Ако семейството се разраства, дори домът може да стане твърде малък. За щастие договорите за жилищни заеми и спестявания също са идеално подходящи за разширяване.
След като се преместите в собствената си къща, първоначално има достатъчно място. Три спални са напълно достатъчни: една за родителите и една за децата, които първоначално обичат да споделят стая. Има дори стая за гости. Но с годините децата и техните изисквания нарастват. И скоро едно от потомството поема стаята за гости. И накрая, посетителите могат да прекарат нощта на дивана в хола. Проблема решен? Не е задължително. Защото веднага щом децата станат по-големи, много родители искат отново да ускорят кариерата си. Сега домашният офис би бил идеален.
Опитът потвърждава много цитираното правило: стая винаги липсва. С малко креативност можете да намерите резервати в повечето имоти: под покрива, в мазето или като разширение до къщата. Това избягва преместването, а с разширяването собственото ви имущество дори увеличава стойността си.
Разходи за разширяване и преобразуване
Колко пари трябва да инвестират собствениците на пари за разширяване или обновяване, зависи от обхвата на строителните работи и желаното оборудване. Трябва ли просто да създадете уютно отстъпление под покрива? Тогава собствениците на сгради могат грубо да изчислят с около 800 до 1000 евро на квадратен метър жилищна площ. Добавянето на малък апартамент със собствена кухня и баня струва малко повече.
Планирайте с предвидливост
За да може не само финансирането да работи, но и парите да бъдат добре инвестирани, собствениците на сгради трябва да следят дългосрочните възможности за използване на разширената жилищна площ. Какво трябва да се случи с района, когато децата се изселят? „В идеалния случай има отделен вход. Трябва да се направят поне връзки за кухнята и банята “, съветва Хайнц-Херман Аренс от LBS. Тогава може би вашите собствени родители или домашна помощ могат да се преместят там по-късно - или студиото се дава под наем и по този начин подобрява пенсията.
Договорът на Bauspar помага при финансирането
Всеки, който вече е спестил договор за жилищен заем и спестявания, готов за разпределение, вече може да кандидатства за него и да използва сумата на жилищния заем за финансиране на планираните допълнителни квадратни метри. Други може да се нуждаят от по-висока сума и все пак да искат скоро да започнат ремонта. LBS също може да помогне тук: С кредит за предварително финансиране, който затваря финансовата празнина. Тарифите LBS Bauspar с кратки спестявания и срокове за погасяване са особено подходящи за изплащане на дългове за няколко години. Например за LBS заем от 50 000 евро месечният лихвен процент е около 494 евро (вж. Таблицата). Независимо от развитието на лихвените проценти на капиталовия пазар в бъдеще, тежестта остава непроменена през целия мандат.
Доходът от наем финансира разширяването
Апартамент за баба е лесно да се отдаде под наем. Може би собственият им родител иска да се премести там, или възрастно дете може да избере пристройката като първия си отделен дом. Нашият пример за финансиране показва: Дори тези, които наемат евтино на роднини, могат да покрият голяма част от разходите си с доходи от наем.
Финансов пример на LBS
| Период на финансиране | 1-ва - 4-та година | 5-9 година | |
|---|---|---|---|
| Разходи за финансиране | на месец | на месец | |
|
Заем за предварително финансиране от LBS (1,30% годишно лихва по заеми, фиксирана до разпределението, | 50 000 евро | 54,17 € | |
| LBS договор за жилищни заеми и спестявания (жилищен заем и спестовни суми: 50 000 евро, жилищен заем и спестовен заем: 2,75% годишно с фиксиран лихвен процент, 3,17% ефективен годишен лихвен процент) * | 50 000 евро | 440,00 евро | 494,17 евро |
| Финансиране като цяло | 494,17 евро | 494,17 евро | |
| Доход от наем | 300,00 евро |
300,00 евро |
Съвет на експерта на LBS: „Продължавайте да инвестирате“
Хайнц-Херман Аренс, областен управител на LBS, обяснява: „Искате ли да инвестирате във вашия имот чрез обновяване, разширение или модернизация? Но все още не сте изплатили изцяло текущия си заем за строителство? Няма проблем с LBS. LBS може да отпуска заеми без обезпечение до сума от 30 000 евро. Предимство: Не е нужно да регистрирате такса за земя в поземления регистър, което ви спестява такси и трудоемки документи. Този така наречен празен заем е обезпечен само с вашия кредитен рейтинг. Вашето текущо финансиране няма да бъде засегнато по никакъв начин. LBS може да отпуска заеми на стойност над 30 000 евро без ново вписване в поземления регистър. Собствениците на имоти, които вече са осигурили съществуващото си финансиране със земя, могат да се възползват от това. Ако оставащият дълг по текущия заем е по-малък от хеджирането, разликата може да се използва като обезпечение. С комбинацията от договор за предварително финансиране и договор за заем на строително общество, вие също винаги ще получавате най-ниската лихва за сграда за вашия проект. "
