Изграждането на къща е вълнуващо. Колко добре собствениците на сгради могат да разчитат на своя договор за жилищен заем и спестявания за финансиране. И на вашия съветник по LBS: Защото той има няколко аса в ръкава си, за да намали кредитната тежест.
Ипотечно кредитиране: сега нека го направим!
„Сбогом нает апартамент, сега строим къщата си!“ Като спестител на строително общество вие сте добре подготвени за този проект. Балансът на вашите домашни спестявания поставя солидна основа на собствен капитал. А заемът за строително общество ви гарантира фиксирани, достъпни лихвени проценти за целия срок на финансиране на недвижимите имоти.
С наема за имота
Пътуването до собствените ви четири стени трябва да бъде внимателно планирано. На първо място трябва да се определи бюджетът за изграждане на къща. „Основният наем може да се използва за приблизителна оценка колко висок може да бъде заемът за сграда“, обяснява Томас Рьопке, управител на LBS. Финансовият експерт прави математиката: Ако плащате нетен наем от 500 евро на месец, можете да наемете жилищен заем от 150 000 евро със същата месечна такса - с 2 процента лихва и 2 процента първоначално погасяване.
В зависимост от ситуацията с доходите и собствения капитал, личната финансова свобода може да бъде значително по-голяма. На въпроса: „Възможна ли е собствеността по принцип?“ Много бързо се отговаря от калкулатора за безплатно финансиране на сгради на LBS.de. Защото това дава месечно натоварване с едно щракване на мишката - в зависимост от строителните разходи и наличния собствен капитал. „Онлайн калкулаторът е идеално въведение“, казва Röpke и подчертава: „Личният съвет във вашия клон LBS прави много повече.“
Финансиране на строителството: Изчислете точно
Основното правило за солидно финансиране на недвижими имоти е: заем от 20 до 30 процента от LBS за строително общество, заем от 40 до 60 процента от спестовна каса и допълнителни 20 до 30 процента собствен капитал. „На практика обаче всеки заем за строителство е уникален“, казва Рьопке. Един от собствениците на сгради се радва на заем за строително общество, който е готов за разпределение. За другия, който едва наскоро е платил по договора си за жилищен заем и спестовни кредити, заемът с предварително финансиране може да запълни финансовата разлика, докато бъде достигнат минималният баланс на жилищния му заем и спестовни суми. „Вашият LBS съветник ще създаде най-изгодната оферта за вас от голям брой възможности за финансиране“, уверява Röpke.
Експертите на LBS следят важни източници на финансиране. Квотите за жилищни Riester по договори за жилищни заеми и спестявания могат значително да облекчат финансирането. Федералното правителство, федералните щати и отделните общини предлагат на строителите на жилища допълнителни мерки за подкрепа, като например безвъзмездни средства за изплащане или евтини пари за сгради. Финансов експерт Röpke: „След индивидуална консултация можете да бъдете сигурни, че няма да пропуснете средства. А вашият LBS също ще ви подкрепя с молби за финансиране. "
Заем за сграда: отбележете важни подробности
Що се отнася до строителството, времето има значение. Тъй като строителите извикват заема си парче по парче с напредването на строителството, може да възникнат допълнителни разходи за финансиране. Този т. Нар. Ангажимент за ангажираност обаче може да бъде избегнат (вж. Съвет от експерти). Друг въпрос за личен съвет е срокът на заема. Тези, които плащат ниско, се нуждаят от много години, докато бъде платена последната вноска (виж по-горе). Съветникът на LBS ще разработи индивидуално решение, което обещава освобождаване от дългове при пенсиониране и в същото време предлага обезпечение на лихвата на кредитополучателя. „Вашият съветник по LBS изготвя план за финансиране, който можете да използвате добре“, казва Röpke. Това оставя главата ви свободна за най-важното: вълнуващия домашен проект.
Експертни съвети относно ипотечното кредитиране: Избягвайте лихвите
Томас Рьопке, дистрикт мениджър на LBS: Строителите не се нуждаят от цялата сума на заема с един замах. В крайна сметка плащате на вноски според напредъка на строителството. Тук лихвите по ангажиментите могат да се дължат по неразплатения заем - 3 процента годишно или 0,25 процента месечно. Това първоначално може да оскъпи значително заема.
Томас Рьопке, областен управител на LBS
Заем за строителство по план
Добрата новина: LBS и спестовните банки обикновено ви предоставят заеми за шест месеца безплатно. Ако е предвидимо, че строителството ще отнеме повече време, могат да бъдат договорени индивидуални условия. Следователно трябва да обсъдите със своя съветник по LBS какви суми се очаква да бъдат дължими и кога. Той съобразява финансирането на строителството с вашия индивидуален строителен проект и създава за вас план за плащане, който отчита вноските според фазата на строителството. По този начин разходите за лихви по ангажименти почти винаги могат да бъдат намалени и в много случаи дори изцяло избегнати.
Домашен заем: освобождаване на вноски
Изплащането е просто: вашият партньор в строителството подава искането си пред LBS или Sparkasse, вие проверявате размера на вноската и ако всичко е правилно, одобрявате плащането. Готово! "
Ипотечно кредитиране: речник на термините
Дебитна лихва Номинален размер на годишната лихва, която кредитополучателят плаща по кредита, взет според условията на кредита.
Ефективна лихва Действителен размер на разходите по кредита. ГПР включва не само номиналната лихва, но и възможни разходи за обработка или комисионни от агенцията.
Провизионна лихва Такса, която клиентът плаща, ако все още не е използвал обещания заем, който е на разположение за незабавна употреба и при договорени условия.