Спомагателните разходи за сградата не са маловажни - собствениците на сгради трябва да вземат предвид много допълнителни разходи във финансирането си: брокери и нотариуси, данък върху прехвърлянето на недвижими имоти, връзки за електричество и вода са само част от висящите елементи.
Строителните разходи в никакъв случай не са маловажен въпрос. Те имат значителен дял от общите разходи за строителния проект. Можете да изчислите с около 15 до 20 процента допълнителни разходи, които се добавят към чистите разходи на къщата и по този начин водят до строителните разходи на квадратен метър. За да получите солидно финансиране на място, трябва да знаете колко общо ще струва вашият строителен проект. Следователно, трябва да определите действителните непредвидени разходи за изграждане на ранен етап. Архитект или независим геодезист може да помогне на строителя и да осигури сигурност.
Таксите за нотариуса и данъчната служба могат да бъдат изчислени много бързо. Той става по-сложен с връзките за електричество и вода, тъй като размерът на тези спомагателни разходи зависи от индивидуалните усилия, които местоположението и строителният проект предполагат. При най-добрите условия клиентът може да стане малко по-евтин от планираното, но допълнителните разходи също могат да бъдат значително по-скъпи.
Повечето частни строители обаче възлагат на специализирана компания да изпълни техния строителен проект. Ако случаят е такъв, изпълнителят на сградата трябва да провери договора за строителство от независим експерт, преди да го подпише, който също подкрепя неспециалиста в разбирането на техническия език. По този начин той може да получи ранен преглед на това каква работа върши строителната компания и какви задачи трябва да поеме като клиент. Това предпазва от скъпи изненади.
Следващата илюстрация включва обичайните допълнителни разходи за изграждане на къща. Те обаче представляват само груб преглед, тъй като в зависимост от това, което е в договора за строителство, могат да се добавят и други елементи. Вие определяте действителните спомагателни разходи индивидуално за вашия сграден проект.
| Имот | Вписване в поземлен регистър, комисионна за посредничество, данък върху прехвърлянето на недвижими имоти, нотариални такси |
| подготовка | Оценки на земя за строителство, геодезия, разрешение за строеж |
| По време на строителството |
Разходи за разработка, строителство на електричество / вода, застраховка, геодезист, навес / тераса, външни съоръжения, настилки, защита от пръски |
| строителна площадка | Почистване на строителната площадка, изсичане на дървета, достъп до строителната площадка |
Допълнителни разходи за имота
- Комисионна на брокера : Повечето строители получават подкрепа от брокер, когато търсят земя за строителство. Следователно, освен цената на имота, има и комисионна на брокер. Размерът на тази такса за посредничество не е предвиден от закона, но в Германия варира между три и седем процента от покупната цена, в зависимост от региона. Купувачът почти винаги трябва да плати 19% ДДС върху комисионната.
- Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти : Всеки, който купува имот, трябва да плати и данък върху прехвърлянето на недвижими имоти, чийто размер варира в зависимост от федералната държава. Купувачите в Северен Рейн-Вестфалия, Шлезвиг-Холщайн, Тюрингия, Бранденбург и Саарланд плащат най-много, а именно 6,5 процента от цената на имота. Строителите в Бавария и Саксония плащат най-малко 3,5%.
- Нотариални такси : Цената на нотариуса е с около 1,5 до 2 процента от покупната цена, която трябва да резервирате. Нотариусът удостоверява покупката и обикновено се грижи и за вписването в поземления регистър.
- Вписване в поземлен регистър : Собствеността върху имота се прехвърля на купувача само когато е вписана в поземления регистър. Поземленият регистър също начислява такси, не само за регистрация: кредитните институции осигуряват финансирането си със земя или ипотека. Регистрацията им при нотариуса и поземления регистър струва приблизително 1% от заема.
Спомагателни строителни разходи преди построяването на къщата
- Оценка на земя за строителство : За да се определи дали парцелът изобщо е подходящ за неговия строителен проект, клиентът се нуждае от оценка на земя за застрояване. Като правило назначеният оценител ще пробие дупки, за да провери състоянието на почвата. За стандартни разследвания проучването на недра струва между 500 и 1000 евро.
Докладът за недрата предоставя информация за естеството на почвата, нейната товароносимост и състав, както и възможни проблеми с подпочвените води.
- Геодезия : За да кандидатствате за разрешение за строеж, ви е необходим квалифициран план на обекта на имота. За тази цел е необходимо проучване на собственост, което инженер-геодезист създава. Официалният геодезист също проверява дали планираната сграда отговаря на необходимите гранични разстояния. Това е особено важно за по-малки партиди. Когато Your-Best-Home.net е готов, клиентът отново ще възложи на геодезиста да измери новата сграда за поземления регистър. Общо разходите за тази работа могат да достигнат до 3000 евро.
- Разрешение за строеж : Колко струва разрешението за строеж зависи от графика на таксите на съответната община или сграден орган. Понякога строителите се нуждаят от специални разрешителни за технически системи, например за термопомпа. Ако планирате еднофамилна къща, трябва да изчислите около 800 евро за разрешение за строеж.
Разходи за подготовка на строителната площадка
- Почистване на строителната площадка : Преди да започне строителството, строителната площадка трябва да бъде почистена. Разходите за това силно зависят от местните условия. Трябва ли да съборите друга сграда върху имота? Необходими ли са земни работи, например за строителна яма или за изравняване на земята? Колко развалини или изкопи трябва да бъдат премахнати? Какво струва разделянето на отпадъците?
- Изсичане на дървета : Премахването на растителността също струва пари. За да отрежете дървета, може да ви е необходимо разрешение, което се заплаща. Такси от около 500 евро могат да бъдат направени за всяко дърво по пътя.
- Достъп до строителната площадка : Превозните средства за тежки строителни площадки се нуждаят от подходящ достъп до обекта, който обикновено се предоставя от клиента. За тази цел той изгражда строителен път, построен от чакъл. Ако вече има павирана пътека до строителната площадка, собственикът на сградата трябва да я предпази от повреди. Трябва да планирате около 1000 евро. Оборудването на строителната площадка е включено в описанието на услугите за много строителни компании.
Допълнителни разходи по време на строителството
- Електричество / вода за строителната площадка : Често компаниите прехвърлят разходите за вода и електричество за строителната площадка на собствениците на сградата, въпреки че строителната компания всъщност трябва да ги поеме за строителство до ключ. Разходите за електричество за работа в еднофамилна къща са около 100 евро. През зимата става по-скъпо, защото нагревателите на строителната площадка работят. Строителят плаща наем за електрическата кутия на обекта, предоставена от доставчика на електроенергия. На строителната площадка тече и много вода, особено когато се полага основата. Консумацията на вода трябва да струва около 400 евро.
- Разходи за развитие : Всяка къща се нуждае от постоянни връзки за електричество, вода и телефон, в много случаи и за газ. Разходите за разработка са голяма позиция в списъка със строителните разходи. Определено трябва да очаквате 5000 евро, в сложни случаи 10 000 евро и повече - например, ако Your-Best-Home.net е далеч от обществения път, защото тогава разстоянието до точките за свързване е голямо.
- Специална застраховка : Най-важната полица при изграждането на къща е застраховката „Гражданска отговорност“. Той влиза в сила, когато строителните работници или посетителите на обекта се наранят и предпазва строителя от искове за обезщетение. Никой собственик на сграда не трябва да мине без застраховка от пожарна обвивка - пожар, мълния или експлозия могат сериозно да повредят черупката. Строителят може също да се предпази от кражба и повреда от дъжд, градушка или буря. Застрахователното покритие струва около 1000 евро като пакет. Прочетете тук: Най-важните застраховки за строители и собственици на жилища.
- Строителен инспектор : За да се гарантира независима строителна инспекция, повечето частни строители наемат инспектор на сгради. Този експерт придружава строителния проект. Той редовно проверява строителната площадка и може да идентифицира дефекти на ранен етап. Специалистът е и до клиента по време на огледа на сградата. Часовата ставка трябва да бъде до 100 евро, в зависимост от региона. Строителите трябва да се уверят, че наемат наистина независим експерт, а не консултант, предоставен от строителната компания. Разбира се, вие плащате за тази независимост от собствения си джоб.
Независим инспектор на сгради трябва да бъде платен от джоба си. За тази цел той подкрепя клиентите със своите специализирани знания.
- Паркингът за автомобили и терасата струват допълнително, а външните съоръжения обикновено също не са част от реалното строителство на къщи. Ако бюджетът е ограничен, първо можете да направите без озеленяване и гараж. Но обикновено е необходимо да проправите пътя към входната врата или алеята. В случай на еднофамилна къща се предвиждат разходи до 10 000 евро. Особено сложните съоръжения на открито могат, разбира се, да струват много по-високи суми.
- Допълнителни елементи : Има и други разходи, които не са пряко свързани с изграждането на къщата: преместването, обновяването на стария апартамент, евентуални многократни пътни разходи до строителната площадка, развлечения като сбогуване на старото място, пристигане на новото място, церемония за доливане и съвети за майсторите … Говорете с вашия LBS и съветник на спестовна каса за тези точки - тогава ще бъде намерено решение. LBS ипотечният калкулатор също е добра подготовка за това интервю.