Залозите върху недвижими имоти играят важна роля, когато теглят заеми като заем за сграда и следователно се появяват отново и отново при закупуване на имот. Но само малцина знаят какво точно е това и какво точно отличава таксата за земя от ипотеката. Ние предоставяме отговори на най-важните въпроси, от земните такси и различните им форми до подаване до възбрана.
Терминът ипотека, такса за земя и пенсионен дълг са наред с други неща. В ежедневието обаче главно таксата за земята преобладава като колективен термин, така че ипотеките и пенсионният дълг играят само подчинена роля. Фонът на запора върху недвижими имоти е да се гарантират вземания като заеми. Ипотечните заложни права също се наричат реални експлоатационни права, тъй като те обикновено са право на парче земя или имот. Ако кредитополучателят не е в състояние да изплати заема или е напълно неплатежоспособен, банката ще получи парите обратно чрез търг за възбрана. Такова представяне на възбрана е записано предварително в договора за покупка на Your-Best-Home.net.
Какво е такса за земя?
Таксата за земя е една от таксите за земя и е дефинирана в Германския граждански кодекс, както следва: „Имущество може да бъде обременено по такъв начин, че определена парична сума да бъде изплатена от имота на лицето, в чиято полза е извършено обременяването“. ) По дефиниция таксата за земя предлага банкова гаранция, като гарантира плащането на парична сума чрез право на собственост. Не трябва обаче да има иск, който да бъде обезпечен (напр. Заем за сграда), какъвто е случаят с ипотеката. Размерът на таксата за земя обикновено съответства на размера на заема. Докато дългът по кредита намалява с времето поради изплащането, таксата за земя остава във въведената сума. Дори ако дългът е изплатен изцяло,таксата за земя не трябва да се заличава. По-скоро таксата за земя може да продължи да съществува в поземления регистър дори след изплащането на заема и може да се използва отново като обезпечение на заема в бъдеще. Специален вариант е таксата за земя без писмо.
Как влиза в сила таксата за земя?
Таксата за земя винаги трябва да се нарежда бързо след сключването на договора за покупка, тъй като заемодателят обикновено плаща заема само когато таксата за земя вече е вписана в поземления регистър. Така че първо банката и собственикът на имота трябва да се споразумеят за установяването на таксата за земя. За тази цел се изисква „формуляр за поръчка за земя“ на финансиращата кредитна институция, който трябва да бъде представен на нотариуса. Едва тогава може да бъде договорена датата за сертифициране. След това нотариалното удостоверение се подава в поземления регистър от нотариуса със заявлението за вписване в поземления регистър. В края заемодателят получава копие от този документ от нотариуса и настоящата извадка от поземления регистър.
Разходите за установяване на такса за земя зависят от фактори като такса за земя, такси и разходи за заверка и нотариална заверка. Суми от няколкостотин евро до над хиляда евро не са необичайни.
Възможности за поръчване на такси за земя
Когато поръчвате такса за земя, трябва да се прави разлика между два различни варианта: такса за книга или писмо за земя. Коя от двете форми е избрана в крайна сметка обикновено зависи от кредитора или банката.
- Резервирайте
такса за земя Както подсказва името, таксата за книга за земя се въвежда в раздел III от поземления регистър и изисква съгласието на собственика. Вписването трябва да се извърши от нотариус. Предимството на това вписване е, че информацията е запазена прозрачно в поземления регистър за всички участващи страни и следователно не може да бъде загубена. Също така е много по-лесно да се види кой е истинският собственик. - Ипотека
с писмо С буквата ипотека се вписва в поземления регистър, но заемодателят получава и така наречената ипотечна бележка. В него е отбелязана цялата информация за имота, сумата, кредиторите, лихвите и допълнителните разходи. В случай на прехвърляне на писмената ипотека на друг кредитор обаче не е необходимо да се прави вписване в поземления регистър, така че да е достатъчно да се състави договор за цесия и да се предаде писмото. В случай на ипотека с писмо, само лицето, което притежава писмото и може да го представи, има право да претендира.
Книжната ипотека е по-прозрачна от писмената ипотека: структурата на собственост може да бъде изяснена по-лесно.
Форми на такса земя
Има няколко вида такса за земя, в зависимост от съответното вземане и кредитора.
- Такса за земя за сигурност Таксата
за земя за сигурност е най-често срещаният случай на такса за земя. Кредит от банката обикновено е обезпечен. - Изолирана такса за земя
С изолираната такса за земя не е обезпечена претенция, но тя може да се използва за това, ако е необходимо. - Индивидуална / обща такса за
земя Има еднократна и обща такса за земя, тъй като таксата за земя може да бъде регистрирана върху един или повече имоти. По-висока сума на заема може да бъде получена чрез разделяне на таксата за земя върху няколко имота. Предметите не трябва да принадлежат на едно и също лице, така че членовете на семейството или приятелите също да могат да се съберат. Но бъдете внимателни: всеки носи солидарна отговорност. Това означава, че при спешни случаи банката може да избере кое имущество ще бъде възбранено, за да може да уреди дългове. - Такса за земя от трета страна / такса за собственик
В допълнение се прави разлика между такса за земя от трета страна и такса за земя на собственик. В обичайния правен случай, таксата за чужда земя, трето лице се вписва като кредитор в поземления регистър. Понякога обаче има и ипотека на собственика, в която собственикът на имота е вписан като кредитор. Тук става дума най-вече за осигуряване на определен ранг в поземления регистър, така че, строго погледнато, таксата за земя на собственика също е изолирана такса за земя. Такса за земя на собственик възниква и ако банката възложи таксата за земя на собственика, след като тя е изцяло изплатена.
Каква е разликата между такса земя и ипотека?
Както ипотеката, така и таксата за земя трябва да бъдат вписани в поземления регистър чрез нотариус. За разлика от ипотеката обаче, не е задължително да се нуждаете от иск, когато поръчвате такса за земя. Таксата за земя служи за обезпечаване на личен дълг и обикновено се използва като такса за земя за сигурност. Но в своето съществуване тя е независима от личните изисквания. Ипотеката, от друга страна, винаги е свързана с конкретен заем и също се основава на неговия размер. За разлика от таксата за земя, стойността на ипотеката намалява и изтича веднага след като заемът е изцяло изплатен.
На пръв поглед ипотеката изглежда по-изгодна, но това не е вярно в дългосрочен план. Таксата за земя е много по-гъвкава. Например, това може да бъде прехвърлено на новия собственик на имота, когато имот е продаден. И таксата за земя може да се използва за нов заем няколко пъти. Преди всичко това спестява спомагателни разходи като нотариални такси или разходи за вписване в поземления регистър.
Йерархията на земната такса
Напълно възможно е в поземления регистър да бъдат вписани няколко такси за земя от различни кредитори. Ако кредитополучателят в даден момент не може да плати вноските си, датата на вписване на земната такса (§ 879 BGB) определя кой кредитор ще бъде обезщетен първо. Също така може да се случи, че на търг за възбрана не се вземат достатъчно пари и кредиторът с по-нисък ранг не получава пари.
Колко е висока таксата за земя?
Таксата за земя се вписва в поземления регистър със земя и е около 12 до 20 процента. Това се отклонява значително от лихвата по заема, която е значително по-ниска. Въпреки това таксата за земя не трябва да се плаща в допълнение към вноските по кредита и лихвите. Това е само обезпечение за банките, така че таксата за земя увеличава общата сума, която банката може да поиска при възбрана. По правило лихвеният процент се прилага за период от пет до десет години, след което се договаря отново.