Къща или апартамент - когато разглеждате имот, винаги трябва да гледате много внимателно. Може ли имотът да изпълни всички желания? Има ли неясноти? В най-добрия случай ще имате брокер или експерт със съответните специализирани познания до вас.
След като търсите имот, огледът на къщата е следващата и изключително важна стъпка по пътя към закупуването на собствено жилище. Това е единственият начин да получите първо впечатление и да получите важна информация. По-нататък събрахме седем съвета, които неспециалистите трябва да следват, когато търсят апартамент. Съставихме и контролен списък с най-важните точки, които ще ви помогнат при следващата ви проверка на къщата.
1. По време на инспекцията на къщата: оценете разходите за предстоящи ремонти
Не е необичайно употребяван имот да се нуждае от ремонтни дейности, след като е закупен. Инспекцията на къщата се използва за получаване на общ преглед. За да можете да планирате по-добре, препоръчително е да създадете конкретни оценки на разходите за планираните мерки - това избягва неприятните изненади. Трябва също да разграничите кои поправки са необходими и кои оптични промени все още могат да изчакат.
2. Проверете реалния размер на имота
За да не разберете след закупуването на къщата, че размерът на имота не съответства на жилищната площ, посочена в договора, е полезно да разгледате строителния файл, когато разглеждате имота, за да проверите информацията. Ако искате, разбира се, можете да измервате приблизително с правило за сгъване.
3. Проверка на къщата: ниски разходи за отопление - добра топлоизолация?
Ако имотът има ниски разходи за отопление, засега може да се предположи добра топлоизолация. Винаги обаче питайте по време на проверката на къщата дали имотът е обитаван целогодишно. Тъй като във фаза на свободни работни места разходите за отопление са значително по-ниски поради липса на употреба.
Добре е да знаете : В случая на енергийния сертификат, само сертификатът за изисквания, базиран на обективните строителни стойности, предоставя информация за действителното потребление. Сертификатът за потребление, от друга страна, зависи от индивидуалните навици на използване на предишните жители.
Нека отоплителната система да бъде проверена от специалист. Така че можете да сте сигурни, че е в добро състояние.
4. Важно при разглеждане на къщата: Проверете отоплението
Редовните доклади за чистене на комин предоставят само информация за стойностите на отработените газове; те не могат да се използват за индикация на състоянието на отоплението. Поради това е препоръчително да разгледате документите за годишната данъчна ревизия като част от инспекцията на къщата, тъй като те също описват работата на системата. В допълнение към протокола от изпитването, специалист трябва да провери отоплителната система, тъй като по-специално тръбите и радиаторите могат да показват възрастта си в остарели свойства.
5. Бъдете внимателни, когато разглеждате къщата: внимавайте за скрити разходи
Когато купувате по-стар имот, трябва да отбележите, че има задължение за преоборудване от 2014 г. в съответствие с Наредбата за енергоспестяване (EnEV). Стандартните котли на нефт и газ, които са на повече от 30 години, вече не могат да се експлоатират. Тръбите за отопление и топла вода също трябва да бъдат изолирани. В допълнение, до 2015 г. таваните на горния етаж към неотопляемите тавански помещения трябваше да бъдат изолирани със задна дата, ако нямаха „минимална топлоизолация“. Уверете се, че всички необходими модернизации вече са извършени от продавача, в противен случай това може да бъде скъпо за вас като купувач.
6. Има ли липсващи разрешителни за строеж?
Ако имотът е преоборудван или е изграден гараж, зимна градина или навес за градина, трябва да проверите по време на проверката на къщата дали тези конструкции са одобрени от властите или дори не са одобрени. Ако няма разрешение за строеж, частта от сградата може да бъде разрушена.
7. Проверете годината на построяване на прозорци и врати по време на проверката на къщата
Вярно е, че по-старите прозорци и врати в къщите не е задължително да се сменят. Но техните изолационни стойности често са много по-лоши, отколкото при по-новите прозорци. Можете да прочетете годината на построяване на прозорец на малка метална плоча, когато посещавате къщата; при изолационни прозорци обикновено се намира между стъклата. На вратите обикновено можете да прочетете годината на построяване в разкритието.
Ако не искате незабавно да подмените всички прозорци и врати, но сте обезпокоени от неприятното течение на въздуха, можете да постигнете положителни промени, като замените порести уплътнения.
