Обикновено се сключва договор за жилищен заем и спестявания, за да финансирате собствения си дом. Има обаче и други интересни смислени начини за използване на заема.
Разходите, които могат да бъдат финансирани с договор за жилищен заем и спестявания, включват всички разходи, които по някакъв начин са свързани със строителния процес. Това включва не само разходите за сграда, но и разходите за планиране, като такси за архитект и строителен инженер, разходите за разработка, например за водоснабдяването и отводняването, за енергоснабдяването, за улицата и тротоара, както и разходите за първата градина, заграждението , подпорната стена, терасата и така нататък. Гаражите, приютите и всички приспособления, които са постоянно интегрирани в сградата, също могат да се финансират разумно чрез договор за строително общество - например монтирана кухня, обзавеждане за баня, мивки, стенни шкафове или шкаф, монтиран от дърводелец.
Модернизирайте с договор за жилищен заем и спестявания и спестете енергия
Всяка сграда трябва да бъде модернизирана и ремонтирана в даден момент. Следователно собствениците на сгради са добре посъветвани да вземат финансови предпазни мерки по-рано, за да разполагат с достатъчно средства или, ако собственият им капитал е недостатъчен, налични нисколихвени кредити за сгради. Мерките за модернизация са полезен вариант за договор за жилищен заем и спестявания.
Ползите за спестявания при договор за заем и спестявания са данъчни или привилегировани, лихвата по заема е стабилна и ниска. Освен това процесът на спестяване може да бъде проектиран по такъв начин, че портфейлът да не е обременен. Спестител на строително общество, който има право на капиталообразуващи обезщетения (vL) и бонуси за жилищно строителство, може да даде следното изчисление: Работодателят плаща 40 евро месечно обезщетения за капиталообразуване, а вие спестявате допълнително 43 евро на месец. По този начин почти 11 000 евро могат да бъдат спестени от договор за жилищен заем и спестявания за девет години, който е сключен за сума за жилищен заем и спестявания от. Това е лесно формирана основа за цялостни мерки за ремонт и модернизация.
Създаването на собствено семейство и изграждането на къща - договор за заем и спестявания може да отмени тази стъпка.
Bausparen също има смисъл като наемател
Като наемател евтиният заем може да се използва разумно и чрез договор за заем на строително общество. Със съгласието на собственика на къщата можете да го използвате за извършване на модернизационни работи като монтаж или ремонт на баня, облицовка на плочки, полагане на електрически, газови и санитарни линии или инсталиране на нови прозорци и врати. За да осигури спестовни заеми за жилищни заеми, които наемателите използват за модернизиране на домовете си, Landesbausparkassen може да организира гаранция от публична кредитна институция, ако наемателят няма друго подходящо обезпечение.
Купете парцел със заем от строителното дружество
Друго възможно използване на договори за жилищни заеми и спестявания е финансирането на строителна площадка. Трябва да се отбележи обаче, че по-късно имотът трябва да се използва за изграждане на изключително или предимно жилищна сграда. Допълнително изискване е имотът да бъде одобрен и като строителен обект - например е в район, за който съществува правно обвързващ план за развитие. От друга страна, не се очаква да бъде построена земя за строеж, т.е. парче земя като спекулативен обект, който човек се надява един ден да бъде обявен за земя за строеж.
Заменете заемите с договор за заем на строително общество
Договорът за жилищен заем и спестявания може не само да се използва за закупуване на нова сграда или за ремонт, но и за заместване на заеми, взети във връзка с жилищен заем. Единственото важно нещо е, че заемът се използва за финансиране на жилищни мерки. Има смисъл да подпишете нов договор за заем на строително общество, когато теглите заема, за да спестите тази сума. Евтините спестявания на жилищни заеми обикновено водят до значително облекчение на лихвения процент след разсрочване на кредита и намаляват риска от повишаване на лихвените проценти за последващия заем.
Финансиране на недвижими имоти в чужбина
Всеки, който мечтае за дом за пенсионери на слънчевия юг, има възможността разумно да използва договор за жилищен заем и спестявания, за да се доближи малко до целта си. LBS помага за финансирането на недвижими имоти в чужбина, включително закупуването на ваканционни жилища. По принцип Законът Bausparkasse позволява тази опция за изграждане на обществени спестовни договори. Това означава, че тя позволява да се осигурят заеми за изграждане на общество чрез нареждане на ипотеки върху заложен имот в някои европейски страни. Тогава строителното общество може да се откаже от обичайните гаранции от кредитни институции и да се ограничи до регистрацията на обезпечителни права върху имущество или ипотеки върху чуждестранно имущество, когато осигурява кредитни вземания. Всеки, който има конкретни планове, може да попита в своя отговорна LBS,дали това предлага и пряко чуждестранно финансиране. В противен случай вашите собствени четири стени в Германия обикновено служат като охрана.
С договор за заем на жилище и спестовен договор за ваканционен дом в чужбина Това също е възможно приложение.
Подпомагане на търговски строителни проекти
Финансирането на търговски строителни проекти с помощта на договори за строително общество е възможно при две условия: първо, имотите трябва да бъдат разположени в зони, които се използват за живеене, и второ, те трябва да имат за цел да допринесат за снабдяването на тези площи. Това се отнася например за изграждането или разширяването на търговския, занаятчийския и обслужващия бизнес в нови или съществуващи жилищни комплекси или градски квартали, ако това подобрява качеството на живот. В случай на имоти със смесена употреба, които се използват предимно за жилищни цели, строителните дружества могат също да финансират частта, използвана в търговската мрежа. В случай на предимно търговски имоти, които са извън жилищни райони, се разрешава само финансирането на частта от сградата, предназначена за жилищни цели.
Придобиване на жилищни права с договора за заем на строителното дружество
В допълнение към споменатите по-рано възможни употреби за договори за жилищни заеми и спестявания, използването на договор за жилищни заеми и спестявания - без да се засягат премиите - също е допустимо и разумно за придобиване на „права за постоянно използване на жилищна площ“. Това включва по-специално финансирането на жилищна площ в домовете за стари хора или домовете за стари хора.
Обновете наследството с договор за жилищен заем и спестявания
Според проучване на пазара от Landesbausparkassen, около една пета от германските собственици на имоти са наследили собствените си четири стени. Това са предимно сгради със средна възраст 35 години. Така че не е изненадващо, че почти две трети от наследените и след това заети от собствениците имоти трябва да бъдат цялостно модернизирани и обновени след прехвърлянето на собствеността. Средно за това се инвестират около 35 000 евро. В допълнение към собствения капитал, за финансиране на тези мерки се използват спестовни фондове на строителното общество. Добра трета от анкетираните използват нисколихвената и следователно разумна форма на финансиране на договор за заем на строително общество - особено след като това може да се използва и за изплащане на сънаследници.
Договор от Бауспар: Разумен и щедър подарък
Много малко спестители на строително общество знаят, че можете да подарите и договор за строително общество като подарък: независимо дали за раждане на внук, за дипломиране или за сватба - приятели и роднини са доволни от полезния компонент на активите за домашно финансиране.
В такъв случай се сключва договор за жилищен заем и спестовни спестявания на името на получателя, който след получаване на подаръка привежда договора в сила с негово одобрение. След това приятели, познати и роднини могат да извършват плащания под формата на парични подаръци по договора за спестяване на жилищен заем на получателя и по този начин да допринасят за натрупването на богатство под формата на собственост на дома.