Искате ли индивидуално планиран дом-мечта, който отговаря на всички ваши нужди? Тогава къща за архитект е точно за вас. От избора на подходящия архитект до завършената къща обаче трябва да се организират много неща и да се инвестира време. Ще ви разкажем предимствата и недостатъците на къщата на архитекта, отделните стъпки за оптимално изпълнение и как можете да намалите разходите чрез собствената си работа.
Какво е къща на архитект?
Когато една къща е напълно планирана и придружена от архитект, тя се нарича къща на архитект. Терминът не предполага някаква специална конструкция. Клиентът може да реши това и да потърси подходящ архитект.
Намерете архитект
Когато търсите подходящ архитект за вашата къща от архитекти, препоръките на приятели са полезни. Като клиент можете да се свържете и с Камарата на архитектите, която има списъци с адреси. След това се свързвате със серийно писмо: Опишете вашия проект на сграда и ни покажете референтни обекти. По принцип архитект може да планира всичко: дървени къщи, масивни къщи, къщи от стъкло, бетон или стомана. Има обаче архитекти, които са се прочули със специални стилове и са особено запознати с един вид конструкция.
Добре е да се знае: Архитектът определено трябва да бъде член на Камарата на архитектите. Това е единственият начин, по който той може да представи планове за строителство на отговорните органи. Най-добре е да изберете местен архитект, който познава строителните разпоредби и не е далеч от строителната площадка. Попитайте неговите предишни строители за техния опит, преди да възложите поръчката.
Когато търсите добър архитект за вашата къща архитект, можете да получите препоръки от приятели и познати - или можете да се свържете с Камарата на архитектите, която ще ви помогне с адреси.
Договор и разходи за къща на архитект
Трябва да поставите в писмен вид това, което сте съгласни с архитекта. Камарата на архитектите помага при формулирането на договора. Той трябва да регулира задачите, датата на изпълнение, застраховката и гаранцията за отговорност на архитектите, строителните разходи и такси. Заплатите на архитекта са посочени в графика за такси за архитекти и инженери (HOAI) в минимални и максимални ставки. Те зависят от строителните разходи и усилията за планиране (зона I на такса за много ниски изисквания към зона V на такса за много високи изисквания). Жилищните къщи попадат само в зона III или IV на таксите. Следните критерии определят в коя зона на такси попадат основните услуги за вашата архитектурно проектирана къща: Изисквания за интеграция в околната среда, брой функционални зони, изисквания за дизайн, структурни изисквания,техническо оборудване и разширение. Строителните разходи и такси могат да бъдат приблизително изчислени предварително.
Архитектната такса е резултат от окончателната фактура за строителство. Ако искате да сте на сигурно място с разходите, вие задавате горна граница на строителните разходи и фиксирано или (по-добро) максимално възнаграждение в договора. Бонус (до 20 процента) насърчава архитекта да пести. Редовните отчети за разходите помагат да се поддържа общ преглед. Може да има допълнителен потенциал за спестяване, ако използвате само определени услуги. Възможните услуги са изброени в раздел 34 от HOAI (виж по-долу). Обикновено се въвеждат в експлоатация само фази от 1 до 8, така че се дължи 98 процента от таксата.
Съвет : Строители, които искат да построят на фиксирана цена комисионна на архитекта с плана и да остави разработчика да строи.
Примерно изчисление: Какво струва къща на архитект?
Като цяло цената на добре планираните къщи на архитекти не е по-висока от тази на къщите от предприемача или сглобяемите къщи. Като пример, нека вземем къща с нетни разходи (строителство и техническо разширение) от 300 000 евро. Тогава таксата за архитект съгласно § 35 HOAI (към юни 2020 г.) е между 39 981 евро (зона с минимална ставка III зона) и 56 153 евро (зона IV такса с максимална ставка), ако използвате всички фази на обслужване съгласно раздел 34 HOAI. Ако, както повечето, поръчате само фази от 1 до 8, можете да приспаднете два процента от цената. Тогава бихме имали разходи между около 39 180 и 55 030 евро за архитекта.
С обща цена от около 339 180 до 355 030 евро, къщата на вашия архитект не би била непременно по-скъпа от сглобяема къща или предприемач. Тъй като там работят и инженери и архитекти и техните такси са включени в общата цена. Ако правите много собствени строежи на къщата, можете дори да спестите някои разходи.
Изграждане на къща на архитект: фазите на обслужване
Когато намерите подходящия парцел земя и подходящия архитект за вашата къща архитект, планирането и изпълнението може да започне. В предварителната дискусия можете да определите кои услуги имате нужда от архитекта. Като цяло работата на архитекта е разделена на девет фази на обслужване съгласно § 34 от графика за такси за архитекти и инженери (HOAI):
- Основна оценка: Тук обсъждате състоянието на имота, спецификациите на устройствения план, бюджета и вашите индивидуални идеи. Колко и от кои стаи имате нужда, как трябва да бъдат обзаведени? Модели на къщи и строителни списания дават идеи. Трябва внимателно да проучите окончателния план за вашата архитектурна къща: Промените по време на фазата на строителство не само струват време, но и пари.
- Предварително планиране, включително оценка на разходите: Архитектът сега проверява дали вашите идеи могат да бъдат реализирани с действителния бюджет.
- Проект за планиране, включително изчисляване на разходите : Ще получите първа чернова и прогнозните общи разходи.
- Планиране на одобрение : Архитектът подава заявления и конкретни планове за вас, за да получи разрешение за строеж. Ако е необходимо, той адаптира плановете към спецификациите на строителния орган.
- Планиране на изпълнението: Архитектът създава план за изпълнение и се грижи за всички документи, от които се нуждаят занаятчийските компании.
- Подготовка за възлагане на отделните занаяти: докато строителните власти одобрят плана, архитектът събира офертите. Сега сте изправени пред въпроси като: Какъв нагревател трябва да бъде? Дървени прозорци или алуминиеви прозорци? И кои плочки? Помолете архитекта да ви представи най-малко три оферти за сделка. Така че имате избор.
- Участие в въвеждането в експлоатация на занаятчийските и строителните фирми: Архитектът възлага на строителните фирми да извършат строителните работи. Тук той може да наеме подходящите майстори въз основа на богат опит.
- Надзор на строителната площадка, включително документация: Архитектът наблюдава работата на строителната площадка. Трябва обаче да уредите седмичен дневник, в който да посещавате строителната площадка заедно.
- Имуществена поддръжка след завършване: След приключване на строителните работи архитектът се грижи за евентуални дефекти и при необходимост твърди отстраняване на дефекти от фирмите на занаятчиите.
Вижте окончателния план за дома на вашия архитект. Защото по-късните промени ви костват време и пари.
Планирайте къщата на архитекта с предвидливост
Когато планирате мечтания дом, трябва не само да включите настоящето, но и бъдещето в плановете си. Семействата растат и се свиват, фитнесът се увеличава или намалява. Всичко това трябва да се обмисли и включи в планирането с архитекта.
Не само изброявайте настоящите си жилищни изисквания, но и тези, които вероятно ще се появят само след 10, 20 или 30 години. По този начин можете да планирате къщата на вашия архитект от самото начало по начин, който е подходящ за възрастта и без бариери. Моля, помислете също така, че почти пълнолетните деца искат да живеят съответно - все още със семейството, но вече отделно. Апартамент за баба би бил добър избор за това. Това обаче не означава, че трябва да градите достатъчно големи.
Факт е: всеки ненужен квадратен метър струва точно толкова, колкото един незаменим. Трябва да изграждате колкото е възможно по-малко и колкото е необходимо: минимизирайте зоните на трафик, използвайте зони два пъти. От една страна, инвестирайте повече, но спестете от по-малко важни области.
Или имате нужда от две детски стаи, поставете ги на приземния етаж, с интериор, по-къса баня между тях. Останалата площ до предната част на прозореца служи като коридор и мини кухня - тъй като санитарните тръби могат лесно да се прокарат през тясната предна част на банята. Вратата на вътрешния двор, която може да служи и като вход за апартамент, би била идеална там. Това би създало отделен апартамент за по-големи деца или възрастни, така да се каже отстрани.
Използване на стаи по най-различни начини
Ако планирате къщата на архитекта по умен начин, имате възможност да промените вашите изисквания за живот. Зависи от размера на стаите и къде поставяте вратата. Всяка обща стая се нуждае от поне един прозорец. Най-доброто нещо, което трябва да направите, е да играете през голямо разнообразие от решения с архитекта в планирания етажен план.
Позицията на стълбите също определя колко добре може да бъде разделен етажният план или цялата къща. В дълги къщи коридорът е планиран на север. И тогава подреждате стаи, в идеалния случай със същия размер, свързани помежду си и с изход към коридора. Архитектите говорят за неутрални помещения: Можете да се движите в апартамента, както искате. Ако стаите са най-малко 20 квадратни метра и имат два прозореца, те могат лесно да бъдат разделени. В основния дизайн на архитектите стълбовете на прозорците са хитро разположени, така че помещенията в решетката на прозорците могат да бъдат намалени и увеличени.
Освен това би било умна идея да отделите стаите от коридора с конвертируеми елементи от шкафа. Това предлага много място за съхранение, но не се изисква допълнително място в стаите. Стаите са широки около четири метра, като най-малко два метра са вляво за стълбите и коридора. Между шкафовете или в шкафовете на равни интервали ще има опори или стъкла, които да поддържат тавана. Икономичният обхват на тавана е максимум пет метра. Когато може да бъде разположена преградна стена, в замазката трябва да се предвиди преградна фуга или поне да се избере асфалтовата замазка от мастика, която е по-добра акустично.
Повечето хора строят къща на архитект само веднъж в живота си - достатъчно основание да обмислят много и да планират добре.
Метаморфоза на поредица от стаи
Тук можете да видите как стаите могат да бъдат разделени оптимално и индивидуално.
2 души: Неносещите вътрешни стени могат да бъдат премествани гъвкаво, ако в решетката има съответни стълбове за прозорци. Подвижните или конвертируеми шкафови системи позволяват променлив достъп до стаите.
3 души: Част от откритата дневна-трапезария може да бъде обособена в кабинет. На горния етаж е възможна просторна детска стая, която може да бъде разделена.
4 +1 души: По-голяма стая в приземния етаж може да бъде отделена за роднина, която се нуждае от грижи. Детските зони на горния етаж могат да бъдат свързани чрез плъзгаща се врата. Възможен е детски басейн на горния етаж.
2 жилищни единици: Възможно е хоризонтално разделяне с две двойки или две единични. Системата може да се подрежда по височина, ако се добави външен достъп под формата на балкони. Възможно е и разширение на балкона за апартаментите.
За какво отговаря архитектът?
Архитектът ви дължи необходимите планове, тръжни документи и консултантски услуги, както и надзор на собствеността. Той отговаря за правилното прилагане на тези документи в триизмерна реалност. Архитектът е отговорен за създаването на безупречна, функционална къща и трябва да гарантира това. Ако характеристиките са дефектни и не отговарят на изискванията, трябва да се използват всички средства за отстраняване на всички строителни дефекти по ваше удовлетворение.
Дефекти, предизвикващи отговорност, могат да бъдат:
- Грешки при планирането и координацията
- Превишаване на разходите
- Неспазване на гаранционните срокове
- Неуспешно наблюдение
Ако работата на архитекта е неадекватна, претенциите за защита под формата на защити първоначално са на ваше разположение. Най-лошото последствие за архитекта е, че клиентът може да откаже да плати пълната такса до момента, в който архитектът е предоставил целевия статус. Така че това е временен ливъридж, който развива ефекта си само доколкото договорът не е изпълнен. Имате право дори да удържите таксата до три пъти размера на очакваната сума за възстановяване на щети. Предпоставката обаче е неизпълнението да се дължи на строителен дефект. Ако архитектът твърди, че искането му за хонорар все още не е покрито от неговото изпълнение, това възражение все още не се изисква. Можете, разбира се, да откажете да платите таксата,това все още не е разработено.
Спестете пари с къща на архитект чрез вашата собствена работа
Не е задължително да оставяте всички стъпки на архитекта. Можете да спестите пари и да вземете активно участие в изграждането на къщата чрез различни лични вноски.
Ако вече имате добър опит с майсторска фирма, можете да го наемете сами. Или ако сте може би самият квалифициран майстор, можете да спестите, като поставите плочки или залепите тапети. Ако сте организационно надарени, можете дори сами да поемете управлението на строителството. Тук обаче трябва да се уверите, че работата на отделните сделки е координирана. Можете също да пропуснете фази на обслужване като надзор на строителството или надзор на собствеността след приключване.
В допълнение към архитектурните услуги, можете също да спестите от къщата сами. Колкото по-малки и по-прости изграждате, толкова по-достъпни можете да изградите. Архитектът може да разработи концепции как можете да използвате малко пространство оптимално или как можете лесно да добавяте или разширявате в по-късен момент. Също така е много важно да интегрирате мазето в цялостната си концепция - защото подземното пространство може да бъде много по-евтино от пространството над земята. Ако искате да използвате мазето си само като складово помещение, в най-лошия случай дори ще доплатите. И тук архитектът може да ви помогне да намерите удобно за вас решение.
Заключение: предимства и недостатъци на къща на архитект
Изграждането на къща с архитект има много предимства. Преди всичко: Ако искате да сбъднете индивидуални желания, къщата на архитекта е най-доброто решение. Архитектът може да отговори конкретно на вашите идеи и реално да класифицира дали те могат да бъдат изпълнени. Това струва малко повече от сглобяема къща или предприемач. Възползвате се и от други услуги, които можете да използвате след завършване на строителството. Архитектът е първата ви точка за контакт при дефекти до изтичане на гаранцията. Така че не е нужно да се притеснявате сами за ремонт в строителната компания.
Значителен недостатък е времето за планиране - обикновено е по-трудоемко при архитекта. Може да отнеме няколко месеца, докато бъде създаден оптималният план и са проведени много дискусии. В крайна сметка планирането започва от нулата и трябва да бъде с перспектива и ефективно. Освен това таксата на архитекта зависи от строителните разходи. Колкото по-скъп е вашият вариант на конструкцията, толкова по-скъп ще бъде архитектът.