Фактуриране за отопление: наемателите трябва да знаят това - Your-Best-Home.net

Съдържание:

Anonim

Сметката за отопление често е по-висока от очакваното. Тук можете да разберете как се компенсират разходите и как можете да се защитите от прекомерни сметки.

Сметката за отопление въз основа на потреблението

Наредбата за разходите за отопление предписва таксуване на разходите за отопление за всички къщи с централно отопление и водоснабдяване. Но има и изключения:

  • Измерването въз основа на потреблението е технически невъзможно или неикономично.
  • Наемателят не може да повлияе на консумацията на топлина.
  • Стопанинът и наемателят живеят под един покрив в двуфамилната къща.
  • В къщата има особено енергоспестяваща отоплителна система, например слънчева термична система.

В тези случаи разходите за отопление могат да бъдат включени в наема или наемодателят ги разпределя между наемателите на къщата според жилищната площ.

Разпределение на разходите за отопление

Като правило се прилага следното: Наемодателят плаща най-малко 50 процента, но не повече от 70 процента от разходите за отопление и топла вода въз основа на потреблението. За тази цел всички апартаменти или радиатори трябва да бъдат оборудвани с измервателни уреди, които наемателят или фирмата за измерване на топлина могат да четат веднъж годишно. Останалите 30 и 50 процента от разходите за отопление се разпределят според жилищната площ. Ако наемодателят измерва разходите изцяло според жилищната площ и горните изключения не се прилагат, наемателите обикновено имат право да намалят сумата с 15 процента (Раздел 12 Наредба за разходите за отопление).

Изменената наредба за разходите за отопление е в сила от 2009 г. Това е основата за собствениците и наемодателите да уредят годишните разходи за отопление и топла вода. Иновациите от 2009 г. трябва да помогнат за пестене на енергия и намаляване на емисиите на CO 2 . Зависимият от потреблението дял на по-старите сгради е увеличен от предимно 50 на 70 процента. Това има за цел да мотивира жителите да бъдат икономични при отопление на стаите си. Ако жилищна сграда отговаря на стандарта за пасивна къща по време на строителството или след ремонт, няма изискване да се записва потреблението. Това предлага на строителите и наемодателите допълнителни стимули за надграждане на сградите им до по-висок енергиен стандарт.

Какво принадлежи към сметката за отопление?

При фактурирането на разходите за отопление или разходите за чисто гориво или централно отопление обикновено има допълнителни разходи. Те включват например:

  • Разходи за доставка на горива
  • Работа, наблюдение, почистване и поддръжка на отоплителната система
  • Работен ток
  • Услуги за измерване
  • Наемни разходи за записващите устройства

По принцип наемодателят може да начисли само тези разходи, които действително възникват. Той сам плаща разходите за поддръжка на отоплителната система, т.е. разходите за ремонт.

Една от най-често срещаните грешки при фактурирането на отоплението е неправилно изчислената консумация.

Грешка в сметката за отопление

Подготовката на сметката за отопление не е толкова лесна и изисква компетентност и рутина. Ето как грешките се връщат отново. Това са най-често срещаните:

  • Потреблението не е правилно оценено.
  • Ключът за разпространение е неправилен.
  • Таксуването идва твърде късно.
  • Разходите при смяна на наематели бяха разпределени неправилно.
  • Използвани са твърде много квадратни метри.

Сметката за отопление

Фактурирането на разходите за отопление трябва да включва следните позиции със съответните индивидуални суми:

  • Класове гориво
  • Период на фактуриране
  • Разходи за коминочистачи, отчитане на потреблението, експлоатация на електричество, поддръжка, грижи
  • измерено потребление
  • Ключ за разпределение
  • отопляема площ на апартамента
  • платено авансово плащане
  • дължимо погасяване или последващо плащане

Фактуриране за отопление: права и срокове

Консумираната топлина може да се отчете директно от радиатора с помощта на специални измервателни устройства.

Наемателите проверяват сметката за отопление в рамките на четири седмици. В случай, че изпитът се окаже труден, можете да получите експертна помощ от местната асоциация на наемателите. Трябва да платите коректни допълнителни претенции не по-късно от 30 дни след получаване на фактурата. Можете да се оплачете от прекомерни разходи в рамките на дванадесет месеца. Ако фактурирането не е налице в рамките на една година от периода на фактуриране, наемодателят обикновено не може да предявява претенции. Всеки, който има съмнения относно фактурирането, също има право да прегледа оригиналните сметки от наемодателя. Това включва и документите за четене от останалите наематели. Между другото: дори след изтичане на дванадесетте месеца наемодателите трябва да издадат фактура. Ако има допълнително плащане, наемателят не трябва да го плаща,той обаче получава кредит от наемодателя.

Не е важна само топлината

Ако сметката за комунални услуги се разнесе в къщата, наемателят не се иска само да плати за отопление и топла вода. Допълнителните разходи за отопление също оказват влияние. Това изброява Наредбата за оперативните разходи.

  • Работно електричество - Това включва всички разходи за електроенергия, необходими за експлоатацията на отоплителната система: електричество за помпи, горелки, топлинни сензори или осветление и почистване на котелното помещение.
  • Поддръжка - Разходите за редовна проверка на системата или почистване на резервоара за масло също могат да бъдат прехвърлени на наемателя (BGH, 11.11.2009 г., файл номер VIII ZR 221/08), но не и за ремонт.
  • Лизинг - разходите за наети топломери или разпределители на разходи за топлина също са включени в оперативните разходи. Това важи и за отчитането или изготвянето на сметката за отопление.

С електронен термостат за отопление температурата в помещението може да бъде точно определена и контролирана.

Прекалено високи разходи за отопление

Прекалено високите разходи за отопление често се дължат на остарели отоплителни системи, които са неикономични или просто на лоша топлоизолация в сградата. Допълнителните разходи за отопление, като експлоатационно електричество, такси за измервателни услуги или поддръжка, често надвишават нормалните разходи. Местоположението на апартамента също е важно: Апартаментите на последния или приземния етаж изискват повече отоплителна енергия от тези между тях.
Сметката за комунални услуги е причина номер едно за спор между наематели и наемодатели. Германската асоциация на наемателите съобщава: Трета част от консултациите се въртят около тази тема - а понякога и много пари. Според консултантския център за потребители, апартамент от 80 квадратни метра може лесно да добави до 2800 евро допълнителни разходи. Най-голямата част от така наречения втори наем се състои от разходите за отопление на помещенията и приготвяне на топла вода. Мнозина обаче не могат да оценят правилно потреблението и разходите. Това може да се промени с отоплителното огледало и изброените в него сравнителни стойности.

Съвети: Как да намалите сметките си за отопление

Топлите помещения около 20 градуса по Целзий са приятни, но не са необходими във всяка стая. Например, стая за гости, която се използва само пет пъти годишно, не трябва да се отоплява постоянно до стайна температура. Ако сте сигурни, че отоплявате само стаите, в които сте отседнали, можете значително да намалите разходите за отопление. Освен това всеки градус по-малко спестява около пет процента от разходите за отопление. Намаляването на стайната температура през нощта не само спестява пари, но и насърчава здравословния сън. Повечето отоплителни системи имат автоматично понижаване през нощта или могат да бъдат настроени на 16 градуса по Целзий с помощта на съответния контрол. Резултатът: разходите за отопление са намалени с около половината в сравнение с по-високите температури. От друга страна, губите пари в случай, чеако проветрявате с включено отопление - завъртете клапаните надолу и отворете прозорците възможно най-широко за няколко минути.