Много наемодатели трудно могат да избегнат енергична модернизация на апартамента под наем, особено ако апартаментът под наем започва след години. Хубавото: Ако умело приспаднете разходите за модернизацията, вие като наемодател ще получите данъчен бонус.
Усилия за поддръжка
Независимо дали модернизирате остарялата отоплителна система и порутените прозорци или преизолирате фасадата: Веднага можете да поискате пълния размер на разходите за поддръжка, например разходи за строителни фирми и занаятчии. Като алтернатива можете да разпределите разходите на до пет равни годишни вноски и по този начин да ги приспаднете от данъка.
Производствени разходи
Ако закупите имот и инвестирате повече от 15 процента от покупната цена на сградата (без ДДС) в модернизацията или ремонта в рамките на три години, трябва да очаквате, че ще трябва да отпишете разходите заедно с разходите за сградата над 40 до 50 години. Данъчните власти определят разходите за удължаване като производствени разходи, тъй като се създава нещо ново. Можете също така да претендирате за тези производствени разходи само като приспадане за износване (амортизация).
Приспадане на цената на мемориал
Вие приспадате производствените разходи за обновяване на изброените имоти в продължение на дванадесет години като разходи, свързани с доходите - девет процента през първите осем години и седем процента от разходите, направени през четирите следващи години.
Наемете майстори за модернизацията
За модернизацията или обновяването на апартамента, който използват сами (не на апартамента, който наемат), семейството може да поиска данъчно облагаеми обезщетения от майстори. В примера разходите за заплати възлизат на 20 000 евро. Половината, т.е. 10 000 евро, е за частта, която използвате сами. Като собственик-окупатор можете да претендирате за 20 процента от разходите за труд на майсторите до максимум 6000 евро годишно - максимум 1200 евро. По този начин данъчното задължение на семейството в примера се намалява с допълнителни 1200 евро (20 процента от 6000 евро) годишно.
Ако подложите болни прозорци на модернизация или ги замените, вие веднага заявявате разходи за поддръжка за данъчни цели.
Разделете разходите на майстора
Договорете се със своите майстори да разделите работата по фактурата за две години и да платите фактурите по съответния начин. В примера останалите 4000 евро за занаятчийски услуги ще бъдат приспаднати през следващата година. Това означава данъчен бонус за семейството от 800 евро (20 процента от 4000 евро).
Договор за модернизация
Възнамерявате ли да наемете майстори, които да работят във вашата къща или апартамента, който наемате? Сключете юридически сигурен договор. Асоциацията за защита на собствениците "Haus & Grund" и Централната асоциация на германската строителна индустрия (ZDB) ви предоставят примерен договор за договори за занаяти. Можете да намерите информация на уебсайта им в Интернет.
Наемодателите могат да поискат повече наем
Ако качеството на дома се подобри устойчиво или ако модернизацията се използва за спестяване на енергия и вода, можете да добавите максимум единадесет процента от разходите за модернизация към годишния наем. Може да не вземете предвид безвъзмездни средства или безвъзмездни средства.
Пример: Как се отплаща усилието за модернизация?
За да спести енергийни разходи, семейството планира да обнови енергийно своята двуфамилна къща (построена през 1970 г.). Тя сама използва единия апартамент, другият е нает. Покривът се прекрива, изолациите на стените и подмяната на прозорците. Освен това на покрива ще бъде инсталирана слънчева система. Двата апартамента са с еднакъв размер, доходът от наем е 700 евро, авансовото плащане на оперативните разходи е 200 евро на месец.
Мерките за модернизация в примера са поддръжка от данъчна гледна точка. Семейството веднага приспада тези разходи в пълен размер. Данъчният бонус обаче се прилага само за пропорционалните разходи за обновяване на наетия апартамент, а не за заетите от собственика. С данъчна ставка от 35 процента, например, семейството спестява данъци от около 11 016 евро годишно. Като алтернатива, ако трябваше да се приспаднат разходите за модернизацията в продължение на пет години, той би могъл да приспадне 6000 евро годишно плюс лихви и такси за обработка.
Семейството може да приспадне 31 475 евро в допълнение към разходи като амортизация на сградата или оперативни разходи. Например, ако данъчната ставка е 35 процента, това означава годишни икономии от данъци от около 11 016 евро.
Модернизирайки се със слънчева енергия, вие не само спестявате пари, но и допринасяте за опазването на околната среда.
Какви разходи за модернизацията мога да приспада веднага от данъка?
„Разходите, които обслужват поддръжката и модернизацията на наетия имот, се считат за поддръжка, която можете да поискате незабавно за данъчни цели“, обяснява Марлис Спарген от Новата асоциация на асоциациите за данъчна помощ на заплатите .
Възниква нещо ново: „Ако се създаде ново жилищно пространство с ново покривно покритие или разширение, данъчните власти оценяват това като производствени разходи. Те трябва да бъдат отписани заедно със разходите за сградата над 40 или 50 години. "
Изключение:„Последващите разходи за производство или придобиване са разходи, които възникват малко след придобиването или производството на имота. Законодателят обикновено поема разходи за поддръжка, ако сградата е била в експлоатационно състояние, когато е била закупена. Ако, от друга страна, основните части са направени функционални или стандартът на сградата е повишен, разходите за придобиване са налице. Тогава разходите се приспадат само чрез пропорционална годишна амортизация. "
Избягвайте спорове при модернизация
Наемателите трябва да бъдат търпеливи с мерки за модернизация, които увеличават полезността на апартамента, пестят енергия или създават ново жилищно пространство. Задължението за толериране обаче има граници: Ако има причини за трудности като старост, лошо здраве или твърде висок бъдещ наем, наемателят може да се противопостави на планираното подмладяване.
Като наемодател обявете мярката поне три месеца предварително: вид, обхват, начало и край на работата и бъдещ наем. Ако не предоставите тази информация, наемателят може да откаже да даде съгласието си. Вземете декларация за съгласие, подписана преди началото на кампанията.
Наемателите могат да се откажат до края на месеца след получаване на известието за края на следващия месец. След това наемодателят не може да извърши модернизацията до края на наема.
