Лятото не е най-доброто време на годината за всеки съсед. Някои го свързват с шума и вонята от градината на съседа, когато той поставя скарата през топлите вечери. Често спорът завършва в съда. Няма книга със статут, където да е прагът на болката. Необходими са внимание и сигурен инстинкт, ако не искате да претоварвате добросъседските отношения. Най-важните преценки могат да бъдат намерени тук.
Право на летни партита
През лятото се приближаваме - често по-близо, отколкото бихме искали. Независимо дали става дума за барбекю с приятели, детско парти в провинцията или детска площадка в градината: нервите бързо се оголват, адвокатите и съдиите се заемат.
По принцип съседите не могат да предприемат действия срещу градинските партита. Ако искате да отпразнувате рождения си ден в градината, трябва предварително да информирате съседите за фестивала. След 23 ч. През уикенда и вечерите преди официалните празници, в други вечери след 22 ч. Музиката трябва да е тиха Можете да продължите да празнувате, но с умерена сила на звука.
Така обичаното от германците барбекю може да се провежда няколко пъти в месеца, в зависимост от местоположението - с оглед на квартала. Собственикът обаче може да забрани на своите наематели да правят скара на балкона в домашните правила и по този начин да предотвратяват квартални спорове (дело на окръжен съд в Есен, номер 10 S 438/01). Ако искате да се разбирате добре със съседните жители, просто ги поканете на барбекюто, избягвайте силен дим и мирис и избягвайте силна музика.
Жителите не трябва да подценяват добрите отношения, които имат със съседите си. Първоначално малък спор бързо завършва в съда поради невнимание. Преди емоциите да закипят: Психолозите препоръчват учтиво незабавно да информират съседния жител за досадната жива ограда или острата миризма на скарата - и да не позволяват на възмущението да нараства в мълчание.
Градинско парти през лятото е страхотно, но внимавайте с обема.
Децата от квартала могат да тичат и да играят футбол
Писъците и виковете на децата трябва да се приемат като естествено поведение от съседите. Съдилищата очакват тук „повишена толерантност“ (Окръжен съд Бад-Кройцнах, преписка номер 1S 21/01). По време на общите периоди на почивка (на обяд от 13:00 до 15:00 и вечер от 22:00 до 7:00) децата нямат право да безпокоят.
Съседите не могат да направят нищо срещу футболни мачове, дори ако топката прелети над оградата в тяхната градина. Имате право да забраните на децата да влизат в градината, но трябва да предадете топката на приятелското звънтящо момче в съседство (LG Мюнхен II, файл номер 5 O 5454/03).
Административният съд в Нойщад отхвърли съдебно дело, в което жител се оплака от игралната кула с люлеене на съседния имот. Според съда нито шумът, нито високото ниво на оборудване за игра, използвано от децата, не засягат жалбоподателя (файл номер 4 K 25 / 08.NW).
Животните твърде силно
Не всеки съсед е любител на животните. Ако постоянно какаду или папагал постоянно се държи във волиера в градината, съседите могат да поискат престоят им на открито да бъде ограничен до един час на ден (Районен съд в Цвикау, преписка № 6 S 388/00).
Решетката за котки гарантира, че домашните любимци ще излязат навън или ще бъдат предпазени от бягство. Всъщност общност от собственици е забранила инсталирането на котешки екрани. Окръжният съд на Шорндорф обаче реши, че котешката решетка не е нито зрително увреждане, нито увреждане на строителната тъкан. Решетката за котки беше оставена да остане (окръжен съд Шорндорф, файл номер 6C 1166/11).
Дизайн на балкона и правото на ползване на балкона
Всеки собственик или наемател може да използва балкона си според желанието си до вечерта. Има обаче ограничения за дизайна. Според настоящата правна ситуация наемателите или собствениците на етажната собственост не се радват на пълна свобода на дизайна на балкона си. Колкото и да обичате неприкосновеността на личния ви живот и не придавате голямо значение на участието на съседите си в собствената ви тераса, според решение на окръжния съд в Мюнстер не ви е позволено да прикачвате тежки пластмасови завеси. Чадърът трябва да е достатъчен като екран за поверителност (файл номер 48 C 2357/01). Според Върховния съд на Бавария собственикът на тераса на покрива няма право да монтира цветните си кутии навън, ако съседите му са обидени.Уеднаквеният дизайн на жилищния комплекс трябва да бъде поставен над специалното право на ползване от собственика (файл номер 2Z BR 20/01).
Съседите често не обичат да виждат цветни кутии на балкона или терасата, но също така и на фасадите на къщите. Цветните кутии служат като украшение на фасадите на къщите, но могат да се окажат и опасност. Кутиите могат да паднат неочаквано и да наранят децата, които играят, например. За да избегнете такъв риск и да изясните дали изобщо е позволено да се прикрепят кутии за цветя към фасадата на къщата, трябва предварително да обсъдите това с наемодателя си (Регионален съд в Берлин, преписка № 67 S 370/09).
Дори ако екранът за поверителност или преградна стена не съществува на балкона от самото начало, вие като собственик на апартамент не можете просто да го инсталирате, без да се консултирате с наемателя си. Аргументът, че сте искали да създадете повече поверителност, също не се брои тук. Тъй като такава промяна вече се счита за структурна промяна, с която собствениците на апартаменти трябва да се съгласят (Окръжен съд Itzhoe, преписка номер 1 S (W) 1/07).
По принцип тежките корита за растения, например, не трябва да изпробват товароносимостта на балкона. На минувачите и съседите не трябва постоянно да се притеснява водата за напояване или падащите части на растенията. Решетките и катерещите се растения, стига да не увреждат зидарията, както и цветните кутии обикновено не създават проблем, но трябва да бъдат намалени (LG Berlin, файл номер 67 S 127/02). И висяща кошница също може да бъде поставена на балкона против волята на наемодателя, както реши Хановерският окръжен съд (дело номер 538 C 9949/00).
Цветните кутии на фасадите на къщите могат бързо да се окажат опасност.
Постоянна спорна точка е и инсталирането на параболична антена на балкона. Наемодателят трябва да го толерира, ако е на пода на балкона, без фиксирана връзка към сградата и извън полезрението в задната част (номер на файл: VIII ZR 207/04). Може обаче да е различно, ако параболичната антена се вижда ясно отвън и по този начин води до естетическо увреждане. Наемодателят няма нужда да търпи това.
Може би обаче човек не трябва да изчерпва всички права върху собствения си дизайн и употреба на балкона, като правото на пушене (окръжен съд в Бон, преписка номер 6 C 510/98), а по-скоро да се стреми към Pax Balkonia със съседи и хазяи, за да има най-добрите дни на годината още по-спокойни.
Когато клоните пречат
Съдебният иск може да бъде и единствената стъпка към хармоничен градински живот за засегнатите: Окръжният съд в Кобург например постанови, че жителят трябва да реже клоните на своите 18 смърчови дървета. Дърветата стърчаха далеч в съседния имот и оставяха след себе си сенки и игли - за досада на съседите (файл номер 33 S 26/08). И двете страни трябва да се грижат за дърво, което е на границата на имота: болестите, листата и сухите клони са случаят и за двете страни на оградата (BGH, номер на файл V ZR 33/04).
Внимавайте с ценности в градината
Градината обикновено е оборудвана с много различни мебели, например чадъри и уютни зони за сядане за малки и големи. Често в такива места за сядане ще намерите и скара. Скарата обаче не принадлежи към категорията мебели и следователно не участва в застрахователния договор. Ако скъпата скара е открадната от вас, тя не е застрахована (Окръжен съд в Бад Зегеберг, дело номер 17 C 116/11).
Поддръжка на градината през лятото
Косачките или шредерите вдигат шум. Погледът към Наредбата за защита от шум на оборудването и машините осигурява яснота: Експлоатацията на такова оборудване в жилищни райони е разрешена само в делнични дни между 7 и 20 часа Предпочитате да използвате машини за издухване или събиране на листа само между 9:00 и 13:00 и 15:00 и 17:00.
Използването на силни градински инструменти е разрешено само в делнични дни от 7 до 20 часа.
Пушенето на два балкона може да бъде ограничено
На всеки, който има два балкона в апартамента, може да бъде забранено да пуши на един от балконите, без да се съобразява със съседите. Никой не може да ви каже на кой от двата ви балкона пушите (Окръжен съд Франкфурт, файл номер 2-09 S 71/13).
Внимавайте за реколтата
Много собственици на градини също имат някакъв вид плодове за събиране на реколтата. Но те понякога създават проблеми, когато падат на земята през периода на узряване. Такъв беше случаят с орехово дърво, чиито клони стърчаха на метър и половина върху съседен имот. Ядки паднаха и повредиха лаковото покритие на автомобил, паркиран отдолу. Окръжният съд във Франкфурт (досие номер 32 C 365/17) отхвърли иска за обезщетение. Причината: Нищо не показва, че дървото е било болно или по друг начин не се е грижило правилно от собственика. Освен това, ако паркирате под орехово дърво, трябва да понесете произтичащия от това общ риск за живота.
Автомобилен шофьор в Берлин също е претърпял материални щети. Колата ви е била сериозно повредена от падащ клон, който полицията е записала само като леко изгнил. След това шофьорът искаше да види досието, но му беше отказано. Тя съди и беше управлявана. Нямаше причина властите да имат право да пазят досието под ключ. (Административен съд Берлин, преписка номер 7 K 71.10).
Бутилки на сайта за наемане
Всеки, който като наемател хвърля небрежно бутилки на поляната пред прозорците на апартамента си, трябва да очаква прекратяване без предизвестие. Това обаче би било законно „водонепропускливо“, само ако собственикът може и да го докаже конкретно. Окръжният съд в Бранденбург (преписка номер 31 C 37/17) отхвърли молба за евакуация чрез експресно производство. Дори самото прекратяване беше под въпрос, защото „трети страни“ като минувачи или строителни работници, присъстващи в къщата, можеха да оставят бутилките.
Виланд Хорн, генерален директор на адвокатската колегия в Мюнхен, дава експертни съвети
„Алтернативните решения за спорове предлагат предимството, че няма победители и губещи. Засегнатите обсъждат спора, търсят решение в триъгълник с арбитъра. Има шанс мирът наистина да се върне сред съседите. Емоционално натоварен аргумент в съда има обратен ефект. Друго предимство на арбитражния процес е по-ниската цена.
Арбитражни закони
В много федерални провинции има законови разпоредби за извънсъдебен арбитраж. Ако опитът за арбитраж не успее, страните могат да заведат дело. В зависимост от федералната държава арбитрите са арбитри, адвокати или нотариуси. Можете да получите списък от местните окръжни съдилища.
Компромис
Всеки, който поема инициатива за арбитраж, трябва да обмисли компромиси. Веднага след извършване на авансовото плащане арбитърът ще определи дата на арбитраж. Ако съседът не се яви на срещата или ако не постигне мирно споразумение, ще получите писмено удостоверение, въз основа на което можете да се оплачете. "
