Ако построите собствена къща като клиент, ще се възползвате от това, което е известно като мускулната ипотека. Той е признат от много домашни финансисти като градивен елемент на капитала - в крайна сметка всичко, което правите сами, не трябва да се финансира чрез заем.
Опитът показва, че най-голямата ипотека на мускулите е в латентно състояние в интериорното строителство, тъй като има различни занаяти, които квалифициран майстор по хоби може да извърши сам, без да използва специални машини и където съотношението между разходите за труд и материалните разходи е особено благоприятно. Най-често срещаните са:
- Топлоизолация (например покривна конструкция и таван на мазето)
- Гипсокартон
- Облицовка на стени
- Бояджийска работа
- Инсталационни работи (например килими, паркет или ламинат)
Ако сте се научили на занаят като водопроводчик или електротехник, можете, разбира се, да направите сами инсталациите за газ, вода, отопление и санитария или да поставите сами електрическата мрежа, необходима в къщата. Но бъдете внимателни: Ако тази работа не бъде извършена от компетентни лица, впоследствие може да има проблеми със застрахователната компания в случай на спукване на тръби или пожари в къщи поради дефектни електропроводи или газопроводи.
Време, необходимо за ипотеката на мускулите
Много строители на домове подценяват времето, необходимо за попълване на мускулната ипотека. Опитът показва, че като неопитен любител ви трябват поне 50 процента повече време за цялата работа, отколкото професионалист. Също така е много важно да не пречите на майсторите в строителния процес със собствената си работа - ако трябва да изчакат с работата си, докато приключите, спестяванията обикновено изчезват бързо. Следователно трябва да избягвате да правите собствена работа, на която се основават други занаяти, които трябва да се извършват от професионалисти. Освен това трябва да обсъдите планираната мускулна ипотека с ръководителя на обекта преди започване на строителството, за да избегнете закъснения.
Основно правило:Средно можете да спестите около 10 процента от строителните разходи чрез собствения си принос, но трябва да планирате 20 часа мускулна ипотека на строителната площадка всяка седмица. Ако имате квалификация за една от споменатите сделки, можете да намалите строителните разходи с до 5 процента със същия период от време със собствения си принос.
Мускулната ипотека като финансов компонент
Повечето банки признават допълнителни 10 до 15 процента от изчислените строителни разходи като собствен капитал, ако им обясните правдоподобно планираната лична вноска и произтичащите от това икономии в разбираемо изчисление. В най-добрия случай с вашата мускулна ипотека и традиционния собствен капитал ще имате дял от над 40 процента. Това от своя страна е прагът за много домашни финансисти, който трябва да бъде прекрачен, за да се получи най-евтиният лихвен процент за необходимия заем. Само това може да намали разходите за финансиране с 10 000 до 25 000 евро през целия срок за средно еднофамилно жилище.
Опитът показва, че като неопитен любител ви трябват поне 50 процента повече време за цялата работа, отколкото професионалист.
Изчислете правилно мускулната ипотека
Ако имате подходящите технически умения и ноу-хау, трябва реално да проверите стойността на мускулната си ипотека преди интервюто за заем. Най-добре е да направите ясен списък на сделките, които можете да управлявате сами - ако е необходимо с безплатна подкрепа от семейството и приятелите.
Важно е да изчислявате само с разходите за труд. Банките не считат независимата поръчка на необходимия строителен материал като финансова икономия - дори ако е предвидимо по-евтина от материалните артикули, посочени във фактурата на майстора.
Съгласно строителния код, мускулната ипотека се оценява само на стойността, която се спестява чрез личен принос в сравнение с занаятчийската компания. В идеалния случай вече имате изчисление на разходите за сделките, които можете да извършите сами. Най-добре е да създадете ясна таблица, в която ясно да изброите отделните сделки в лявата колона и в колоните до нея материалните и трудовите разходи в резултат на изчислението. Ако последното не е очевидно, трябва да работите с ориентировъчни стойности: Приложете разходи за труд от 40 евро на час на майстор и в третата колона напишете общия размер на разходите за труд за всяка сделка. Също така въвеждате тази стойност в четвъртата колона под „Спестявания“. Също така има смисъл дадобавете името на лицето, което трябва да извърши това самостоятелно след всяка сделка, както и - ако има такива - неговите професионални квалификации Общата стойност на планираната лична вноска се получава от сумата на стойностите, въведени под "Спестявания".
Важно: Напишете следните изречения под таблицата: „Уверявам ви, че съм изчислил правилно и представил вярно информацията за планирания личен принос. Наясно съм, че неправилната информация може да доведе до разваляне на договора за заем. “Накрая подписвате изчислението на вашата мускулна ипотека с мястото и датата.
Мускулна ипотека и гаранция
Няма гаранция за вас като клиент за вашата собствена работа. Така че ако работата показва строителни дефекти, вие сами трябва да носите отговорност за тях и да платите за отстраняването. Трябва да внимавате, ако вашата собствена работа е прехвърлена в друга професия, създадена от строителната компания и не може да бъде ясно дефинирана. Първо документирайте и проверете сделката, създадена от строителната компания, за дефекти и ги отстранете, преди да започнете собствената си работа. В замяна на това има смисъл ръководителят на сайта да свърши вашата собствена работа. По отношение на възможни гаранционни претенции за дефекти, които се появяват само след известно време, тази процедура е от съществено значение - това е единственият начин да определите ясно дали можете да поискате ремонт от изпълнителя или трябва сами да предприемете действия.
Правилно застраховайте строителните работници
Ако вие като строител сте подкрепени от семейство и приятели, вие също носите отговорност за тяхната безопасност. Затова трябва да регистрирате всички помощници - дори и да работят безплатно - в професионалната асоциация за строителната индустрия (БГ), да сключите застраховка за злополука и да обезопасите строителната площадка в съответствие със законовите разпоредби.
Контролен списък за мускулна ипотека: най-важното накратко
- Реално оценете уменията си и необходимото време
- Изпратете добре обосновано изчисление на собствения си принос в банката
- Планирайте мускулната ипотека, така че напредъкът в строителството да не бъде застрашен
- Обсъдете всички мерки с мениджъра на сайта и ги накарайте да ги приемат
- Уверете се, че предварителната работа за вашите сделки, предоставени от строителната компания, не съдържа дефекти
- Всички строителни работници трябва да бъдат докладвани на професионалната асоциация и да имат застраховка за злополука
- Внимавайте с работата, която е от решаващо значение за безопасността и трябва да се извършва от специалисти