С възможни субсидии за закупуване или построяване на къща мечтата да имате собствен дом се приближава. Не всички обаче са запознати с всички опции, които улесняват закупуването или ремонта на жилище. Трябва да знаете тези основни предложения за насърчаване на покупката и строителството на жилища.
Многобройните субсидии за закупуване и изграждане на къщи от различни места правят мечтата да живеете в собствените си четири стени по-реалистична, отколкото много хора си мислят.
Заемите с отстъпка с ниски лихвени проценти, обитаваната от собственика пенсия за дома (така наречената Wohn-Riester), както и субсидии и безвъзмездни средства, например от KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), гарантират, че голямата стъпка във вашия дом или подходящият за възрастта ремонт или енергийно обновяване са по-лесни за справяне е. Лицата с ниски заплати, които понякога са финансово ограничени от децата и следователно са зависими от специална подкрепа, също се възползват от тази подкрепа.
В тази статия ще се запознаете с основните субсидии за закупуване и изграждане на къща, за да можете да изберете най-добрата субсидия за вас и накрая да сбъднете мечтата си за собствените си четири стени.
Какви субсидии има за закупуване и изграждане на къща? Преглед
Кое финансиране е допустимо за вас зависи до голяма степен от ситуацията, в която се намирате: Искате ли да построите или купите къща или да преустроите или обновите имот, който вече притежавате? В зависимост от първоначалната ситуация са възможни тези средства:
1. Купуване на къща / изграждане на къща
- Жилищен Riester
- Baukindergeld
- Финансиране от KfW
- ако е необходимо финансиране от църкви, град, държава или община
2. Енергийно ефективна сграда / ремонт
- Финансиране от KfW
- Финансиране от BafA
3. Подходящо за възрастта обновяване / подобряване на защитата срещу кражба
- Финансиране от KfW
- ако е необходимо, финансиране от федералната държава
Финансирането от KfW е един от най-известните начини за получаване на подкрепа при строеж или покупка на къща. Струва си обаче да се разгледат и други оферти, които свеждат до минимум финансовата тежест. Понякога могат да се комбинират няколко субсидии и да се намалят препятствията по пътя към притежаването на дом или реновирането му.
Собственост на дома или "Wohn-Riester"
Държавната пенсия за дома е известна в народите като "Wohn-Riester" и е предназначена да подпомага хората при закупуването на собствено жилище. Ключовите точки на финансирането са:
- Всеки, който е задължително осигурен в задължителното пенсионно осигуряване, може да кандидатства за финансиране. Изключения се отнасят за самонаетите, адвокатите и лекарите.
- Част от доходите се изплащат в договора за жилищни Riester.
- Тези плащания могат да бъдат приспаднати от данъка като специални разходи.
- Държавата субсидира плащанията.
- Натрупаните пари трябва да се използват за имот (например чрез директно вливане в договор за заем на строително общество), който е обитаван.
С годините се натрупват значителни пари, които след това могат да бъдат изплатени директно за финансиране на дом. Като алтернатива е възможно също да се изиска сумата по-късно, например за изплащане на ипотека.
Размерът на държавните субсидии е доста значителен при Wohn-Riester: Всеки, който плаща поне четири процента от годишния си доход по договора на Wohn-Riester, получава държавна субсидия от 175 евро (основна надбавка) годишно. Всеки, който е на възраст под 25 години = "" в началото на договора, получава и еднократна основна помощ от 200 евро. За всяко дете, родено преди 1 януари 2008 г., има годишна помощ от 185 евро, а за всяко дете, родено по-късно, има годишна помощ от 300 евро.
Що се отнася до собствеността на дома, от съществено значение е придобитото или построеното имущество да се живее в него. Ако се продава или наема, субсидиите от държавата и спестеният данък трябва да бъдат изплатени.
Baukindergeld
Държавните помощи за деца са предназначени предимно за подпомагане на семейства с ограничени финансови ресурси. Те също трябва да могат да се преместят в собствения си дом един ден. До 31 март 2021 г. (преди 31 декември 2020 г.), така нареченият Baukindergeld може да бъде поискан от KfW.
Какви са детските надбавки?
Baukindergeld е държавна субсидия, изплащана в продължение на десет години, която не трябва да се изплаща. За него могат да кандидатстват семейства с поне едно вече родено, живеещо в домакинството и имащо право на детски надбавки на възраст под 18 години. (Следователно в случай на бременност е препоръчително да се изчака след раждането, преди да се подаде заявлението.) Субсидията се отпуска, когато семейството придобие имот и това е единственото им свойство. Поради това семействата, които вече притежават собствен дом, са изключени от подкрепата.
Какви са изискванията за Baukindergeld?
Семейството, което трябва да бъде издържано, не може да има повече от 75 000 евро годишно доход, с надбавка от 15 000 евро за всяко дете. Договорът за покупка на имота трябва да бъде подписан между 1 януари 2018 г. и 31 март 2021 г.; за нова сграда времето на разрешението за строеж трябва да бъде в рамките на тези дати.
Тогава строителната надбавка за деца е 1200 евро на дете годишно. Семейство с едно дете може да очаква безвъзмездна помощ от 12 000 евро след десетгодишния период на финансиране, семейства с две деца над 24 000 евро и т.н.
|
Брой деца |
Максимално разрешен годишен доход |
Детски надбавки / година |
Детски надбавки |
|
1 |
90 000 евро |
1200 |
12 000 |
|
2 |
105 000 евро |
2 400 |
24 000 |
|
3 |
120 000 евро |
3600 |
36 000 |
|
4-ти |
135 000 евро |
4800 |
48 000 |
|
и т.н. |
Заявлението за Baukindergeld трябва да бъде подадено до KfW най-много три месеца след преместването в закупения дом, като датата на потвърждението за регистрация е определяща. Първоначално заявленията са възможни само до 31 декември 2023 г.
Специални разпоредби в Бавария: Семействата, живеещи в Бавария, могат да очакват Baukindergeld Plus в допълнение към Baukindergeld. Свободната държава подкрепя семейства, които имат право на Baukindergeld, с допълнителни 300 евро годишно. За период от десет години семействата в Бавария ще получат допълнително финансиране от 3000 евро.
Държавните помощи за деца са предназначени предимно за подпомагане на семейства с ограничени финансови ресурси.
KfW заем
Независимо дали искате да си купите къща или апартамент - определено трябва предварително да разберете кои субсидии са възможни от KfW. Защото тук получавате отпуснати заеми и безвъзмездни средства, ако отговаряте на изискванията.
От съществено значение е в случай на нова сграда да бъдат включени не само самите разходи за изграждане на черупки, но и случайните разходи за сградата. KfW-Bank отпуска заеми с ниска лихва за общите направени разходи. Ако вместо това не се построи нова сграда, а се придобие съществуващ имот, също могат да се вземат предвид необходимите ремонти или ремонти.
Енергийният стандарт на имота е от съществено значение за размера на финансирането от KfW. Особено се насърчават имоти, които са особено енергийно ефективни и падат под определени граници, определени в Наредбата за енергоспестяване (EnEV): Тук може да има допълнителни субсидии за изплащане. Освен това максимално възможният размер на заема е по-висок за такива имоти.
Популяризиране на дома от държавата или общината
По отношение на възможното финансиране при покупка или строеж на къща, понякога не само KfW си струва. Федералните щати също имат банки, които предлагат особено евтини заеми или плащат безвъзмездни средства за бъдещи собственици на жилища.
Кои отстъпки са възможни при заема или кои безвъзмездни средства могат да бъдат получени, варира в различните държави. Същото се отнася и за условията за финансиране. Подробна информация за това обикновено може да бъде извикана или разгледана в отговорния Landesbanken.
Освен това в някои части на Германия има субсидии от общини, които искат да ги използват за насърчаване на закупуването на жилищни имоти в съответния регион. И тук понякога си струва да попитате за възможните субсидии и свързаните с тях изисквания.
Подкрепа за изграждане или закупуване на къща чрез църквата
Много все още напълно неизвестна е възможността да се получи подкрепа от църквите при строеж или покупка на къща. Както католическата, така и протестантската църква помагат за финансирането на бъдещ дом. Като правило това се случва, когато църквата предоставя парче земя с наследствени права на строеж. Това означава, че строителят на къщи не трябва да плаща цената на имота при закупуване на имота. Това намалява необходимия собствен капитал, което прави възможно много хора да се преместят в собствените си четири стени - дори ако не са на собствената си земя.
Заем от работодател: Когато шефът направи дома възможно
Финансирането от работодатели също може да бъде особено привлекателно. По-конкретно по-големите компании предлагат на своите служители възможността да вземат заем от работодателя си, за да финансират сградата или покупката на къща. Но колкото и привлекателен да е заемът с особено ниски или дори без лихвени проценти и уговорен гратисен период - такова споразумение създава засилена зависимост от работодателя, което не бива да се подценява.
Следователно е от съществено значение да се вземат предвид всички възможни обстоятелства в договора за заем и да се посочи ясно какво се случва, ако трудовото правоотношение приключи или служителят вече не може да изплати заема.
Също така е от решаващо значение да се вземе предвид при заем от работодател, че предимствата на лихвените проценти водят до неблагоприятни данъци. Тъй като разликата между лихвения процент, предоставен от работодателя, и пазарния процент се счита за парична изгода. Ако това е по-високо от 44 евро на месец, то трябва да бъде обложено с данък. Следователно тук си струва по-прецизно математическо сравнение, за да се гарантира, че предимствата на лихвените проценти не се отменят от данъчните недостатъци.
Финансиране за модернизация и обновяване
Тези, които строят къща, обикновено разчитат на обширни енергоспестяващи мерки, за да поддържат ниските текущи разходи на бъдещия си дом. Ако обаче се закупи имот, все още не са изчерпани всички възможности за експлоатация на Your-Best-Home.net възможно най-енергийно ефективно: например покривът и таванът на мазето не са изолирани, котелът е остарял или тръбите не са изолирани срещу топлинни загуби защитен.
Всеки, който би искал да предприеме подходящи мерки след закупуване на къща, за да постигне или дори да падне под стойностите в EnEV, може да очаква и финансиране от KfW или държавата, по-точно от Федералната служба за икономика и контрол на износа (BafA) . Това прави финансовото обновяване или модернизация много по-лесно.
Насърчаване на използването на възобновяеми енергийни източници
И двете институции - и KfW, и BafA - подкрепят собствениците на жилища със субсидии, ако искат да разчитат на възобновяеми енергийни източници в бъдеще, когато генерират енергия в домовете си.
KfW отпуска нисколихвени заеми за следните проекти:
- Термопомпи
- Слънчеви колектори
- Растения с биомаса
- Комбинирани отоплителни системи
От своя страна BafA плаща субсидии, ако за отопление се използват възобновяеми енергийни източници. Тези безвъзмездни средства се предоставят за:
- Слънчева колекторна система
- Завод за биомаса
- Термопомпи
Определено си струва да проверите дали заем от KfW може да се комбинира с безвъзмездна помощ от BafA, за да се осигури максимално възможно финансиране. Необходимо е само да се гарантира, че отпуснатият заем във връзка с безвъзмездните средства не надвишава инвестиционната сума, която трябва да бъде набрана.
Ако собствениците на жилища искат да разчитат на енергия от възобновяеми източници за производство на енергия в дома си в бъдеще, те ще бъдат подкрепени от KfW и BafA.
Насърчаване на подходящ за възрастта ремонт
Къща, която е построена или купена преди десетилетия, може постепенно да се превърне в предизвикателство за собственика. Това се дължи не само на ремонта, модернизацията и ремонта, които стават необходими, но и на факта, че къща, която преди 20 или 30 години се вписва перфектно в собствения си живот, може вече да няма идеалните условия.
Колкото по-възрастен е собственикът на жилището, толкова по-вероятни са стъпките, праговете, гладките подове или душ кабини, които не са на нивото на земята. Поради това рано или късно повечето къщи няма да могат да избегнат подходящ за възрастта ремонт.
Живот, подходящ за възрастта: Финансиране от KfW
Ако искате да проектирате къщата си по начин, подходящ за възрастта, можете също да разчитате на финансиране от KfW. От една страна, банката отпуска заеми с ниска лихва, а от друга страна също са възможни безвъзмездни средства.
Важно е да знаете, че възрастта на кандидата не е определяща. И това е от съществено значение, защото дава възможност да се извършат съответните модификации навреме или да се извършат - не само когато оборудването на къщата вече е проблем.
Живот, подходящ за възрастта: Финансиране от федералните щати
Животът, подходящ за възрастта, се насърчава не само от KfW, но и от федералните провинции. Тук също можете да кандидатствате за заеми или безвъзмездни средства, които позволяват подходящ за възрастта живот в собствения ви дом. Промяната в плана на етажа тук е също толкова важна, колкото и безбариерното преустройство на къщата или апартамента, което може да се наложи. Ако такива преобразувания са необходими или ако е предвидимо, че ще бъдат, е от съществено значение да попитате банката за развитие на отговорната федерална държава коя подкрепа е възможна и кои условия трябва да бъдат изпълнени.
Насърчаване на мерки за повишаване на защитата от взлом
Не на последно място също е възможно да се получи финансиране за увеличаване на защитата от кражба. KfW е подходящият контакт и за това, тъй като те предлагат както нисколихвени заеми, така и безвъзмездни средства за инвестиции.
Финансируемите мерки за повишаване на защитата от кражба включват следното:
- Монтаж на сигурна врата на апартамента (клас на устойчивост DIN EN 1627 или по-добър)
- Монтаж на алармена система
- Монтаж на шпионка
- Монтаж на капаци
- Монтаж на решетки за прозорци
- Монтаж на взломни прозорци
- Инсталиране на домофон
Кога трябва да кандидатствам за финансиране за закупуване или изграждане на къща?
Независимо коя мярка кандидатствате за финансиране - независимо дали искате да купите или построите къща, да планирате енергиен ремонт или подобрение в защитата срещу кражба - определено трябва да кандидатствате за необходимото финансиране предварително!
Това е единственият начин да гарантирате, че няма да използвате финансови ресурси, които може да не са ви на разположение по-късно. Научете повече за всички възможности за финансиране (и евентуално комбинации от няколко оферти), които са подходящи за вашата ситуация, подайте заявленията и предприемете действия едва след като получите одобрение за финансиране. Това е единственият начин да бъдете сигурни, че в крайна сметка няма да препънете изискванията, на които не можете да отговорите.
