Домашното строителство може да бъде толкова спокойно - ако наемете предприемач, можете да се отпуснете по време на строителството на вашата къща, защото доставчикът на услуги поема всички задачи от началото до края. От 1 януари 2018 г. законодателят регулира и договорното право на строителството - това трябва да знаете.
Какво е разработчик на имоти?
Инвестиционният предприемач е надежден партньор, когато става въпрос за изграждане на къща. Всеки, който няма представа за построяването на къща или има малко време на разположение, е дошъл на правилното място с предприемач. Тъй като работата на предприемача е да се грижи за всичко, свързано със строителството на къщи. Започвайки с намирането на правилния парцел земя, планиране на строителството и накрая предаване на къщата до ключ.
Разработчик на имоти: Изграждането на къща с партньор има тези предимства
Едно от предимствата на изграждането на къща заедно с предприемача е, че той поема цялото планиране. Това означава, че целият процес обикновено е без стрес и изисква по-малко решения. Друго предимство е, че разработчикът предоставя определен набор от различни конструкции на конструкцията. Всички те са най-вече стандартизирани и предприемачът на имоти има много опит. Това му позволява да прецени грубото натоварване, графика и разходите и по този начин обикновено гарантира точно фиксирана цена. Това помага на клиента с добро изчисление и планиране.
Всички услуги, предоставяни от предприемача, са посочени в спецификацията на сградата. Това, което не е посочено в него, разработчикът не поема нито едното, нито другото. Ако имате специални искания по отношение на строителството на къщата, винаги трябва да попитате предварително колко скъпи са подобни отклонения от стандартния договор.
Това са недостатъците на предприемача
Фиксирана цена, прецизно планиране, опит, малко стрес: изграждането на къща с предприемач до вас има много предимства. Но трябва да сте наясно и с недостатъците. Тъй като всеки, който реши да построи къща с предприемач, трябва да знае, че може да избира само от ограничен кръг от предприемача. Разработчикът предлага селекция от различни къщи, за които планът вече стои в най-широкия смисъл. Имате само думата в детайлите и можете да внесете индивидуалност във вашия дом. Ако искате сами да определите оформлението на стаята или ако се нуждаете и от водопроводна връзка, за съжаление плащате допълнително. Тези неща обикновено не са включени в спецификациите на сградата и по този начин в разходите.
Един от недостатъците на изграждането на къща с разработчик е ограниченият избор. Като клиент можете да решавате само подробностите.
Как да изграждате с разработчик
Всеки, който е решил да строи заедно с разработчик, може да се облегне назад и да се отпусне. Защото договорният партньор поема почти всички задачи и най-вече отговорността.
Услугите на предприемача включват например поръчка на парцел. Това разбира се се прави от името на клиента. Разрешителното за строеж, планирането и окончателното строителство също са в ръцете на предприемача.
Всеки строител знае, че организирането и плащането на отделните майстори отнема много време. Но не се притеснявайте - разработчикът ще направи това и за вас. Той носи и финансовия риск. Голямо облекчение за всеки строител.
Между другото, по време на строителния период предприемачът на имота е собственик на имота и по този начин по принцип и клиент. Веднага след като строителството завърши и Your-Best-Home.net се предаде до ключ, клиентът става собственик. Това е причината, поради която договор с предприемача винаги трябва да бъде заверен от нотариус.
Разработчик: Разходите
Изграждането на къща винаги е скъпо, това е сигурно. Но за разлика от закупуването на съществуващ имот, строителят не трябва да плаща цялата сума с един замах, когато строи с вашия разработчик на имоти, а получава план за плащане от договорния партньор. След това услугите, които вече се предоставят от разработчика, се заплащат от клиента на отделни вноски. Наредбата за разработване на имот регламентира как точно клиентът трябва да плаща.
Какво трябва да знаете за финансирането на предприемачите
Наредбата за агента за недвижими имоти и предприемачите регламентира точно кога и колко строителят трябва да плати на предприемача. Фонът на тази специална наредба е, че правната ситуация на клиента е много несигурна, тъй като предприемачът остава регистриран като собственик в поземления регистър, докато строителството приключи. Само след приключване и предаване на клиента може да бъде заменен Your-Best-Home.net.
Така че клиентът не трябва да прави авансови плащания за нещо, което в крайна сметка няма да получи, дори това да е много малко вероятно, плащането се извършва на частични стъпки. Например, клиентът плаща на предприемача на недвижими имоти 30 процента от общата цена след започване на земните работи, още 28 процента след завършване на обвивката и девет процента след грубата инсталация. По този начин планът за финансиране продължава да се натрупва, докато не бъде платена пълната, предварително уговорена фиксирана цена и Your-Best-Home.net може да бъде предаден.
На предприемача на имота се плаща на частични стъпки. Това гарантира, че клиентът не прави авансови плащания за нещо, което в крайна сметка не получава.
Какъв е договорът за разработчици?
Всеки, който иска да привлече предприемач до себе си като договорен партньор за строителство на къщи, ще среща отново и отново термина „договор за предприемач“. Договорът за разработчици е форма на договор, която е стандартизирана от закона от началото на 2018 г. и оттогава се счита за отделна форма на договор с множество специални права.
В договор за строителство са предвидени разпоредби за изграждане или обновяване на къща. Той задължава предприемача, т.е. предприемача, да получи собственост върху строителната площадка за клиента. Определението на договора за разработчици може да се намери в параграф 650u изречения 2 и 3 BGB.
Строително договорно право: това се промени
От 01.01.2018 г. има параграф 650u изречение 1 BGB, в който законът за договор за строителство и разпоредбите за договора за строителство са регламентирани от закона. По този начин законодателят създаде нова, ревизирана основа, на която предприемачите и купувачите трябва да се придържат.
Законът за строителните договори, който влезе в сила в началото на 2018 г., беше приет в Бундестага през пролетта на 2017 г., след като беше обсъден и преработен в „Работната група по договорно право на строителството“ от 2010 г. Новите разпоредби се прилагат за всички договори, сключени след 1 януари 2018 г. Новият параграф съдържа следните нововъведения:
- Наредбите за договорите за строителство са много по-подробни
- Законодателят е добавил разпоредби за защита на потребителите
- Договорът за архитект и инженер е стандартизиран от закона
- Клиентът може да прекрати договора за работа по всяко време, докато строителството приключи
Старият закон все още се прилага за всички сключени преди това договори.
Съвети: Как да намерите правилния разработчик
За да можете да намерите подходящия предприемач за вашата къща, ние събрахме няколко ценни съвета, които гарантирано ще работят.
- Проверете дали цената е напълно оповестена
- Има ли смисъл изявленията в каталога или на уебсайта ?
- Може ли да се види референтна къща ?
- Има ли осигуряване на качеството ?
- Колко добър е кредитният рейтинг на предприемача ?
- Описанията на сградите подробни ли са и отговаряте ли на вашите очаквания?
Ако искате да построите къщата си по несложен, удобен и лесен начин, най-добре е да привлечете от ваша страна строител на имоти. Ако следвате цялата ни информация и съвети, нищо не пречи на успешното строителство на къщи с помощта на предприемач.
Марен Блек