Солидна инвестиция, планируем финансов инструмент и най-добрата лихва - накратко: спестяванията на обществото си струват. Тук обясняваме как най-добре да продължим и какво точно означава моделът на финансиране.
Основната идея е впечатляващо проста: тези, които спестяват редовно, систематично натрупват собствен капитал и в същото време придобиват право на заем с ниска лихва, който може да се използва за жилищни цели. Лихвата по заема вече е фиксирана при сключване на договора. По този начин спестяващите сгради могат да се насладят на лихвена сигурност до последната вноска. Освен това държавата подкрепя финансово спестяванията на обществото: надбавките за жилищни Riester, бонусите за строителство на жилища и надбавките за спестявания на служители са възможни източници на финансиране.
Винаги има две фази в изграждането на спестяванията на обществото: Първо, фазата на спестявания, в която собственият капитал се изгражда с редовни плащания - плюс лихви и субсидии. Когато сумата на жилищния заем е готова за разпределение, спестителят на дома може да изиска заема. С месечни вноски - плюс финансиране - той изплаща дълга си във фазата на заема.
Силна общност
Спестяванията, кредитните лихви, премиите и изплащанията се вливат в един общ пот. От тези услуги на един спестител на строителното общество, Bauparkasse отпуска заема на другия. Индивидуалният спестител на дома остава гъвкав. Той може да съкрати фазата на заема по всяко време и безплатно чрез специални погашения или да пригоди договора по време на срока към променящите се условия на живот.
Безопасни пари
Според строгия закон строителното общество трябва да инвестира безопасно и с нисък риск, например в държавни облигации в еврозоната или в ипотечни облигации.
Запазете първо
С класическия модел първо спестявате определена част от договорената сума по Bauspar. Обикновено това е от 40 до 50 процента. След това се разпределя балансът плюс заем, който спестителят постепенно изплаща. През целия мандат държавата облекчава строителите на обществени спестители със субсидии.
Проучване също така установи, че изграждането на обществени спестители спестява повече пари, отколкото нестроителните обществени спестители.
Парите веднага
Заемът за предварително финансиране се състои от договор за заем за жилище и спестовен договор - също възможно с субсидии от Riester - плюс аванс без предварително плащане. След разпределението заемът на строителното общество замества заема с един замах.
Универсален в употреба
Домашните спестовни заеми могат да се използват за изграждане, закупуване, обновяване и модернизация на жилищни имоти. Принципът на спестяване на строителното общество се е доказал в продължение на десетилетия. Като застраховка за лихви спестяванията в изграждането на обществото никога не са били толкова привлекателни, колкото днес. Както при другите форми на инвестиции, понастоящем не се очакват високи лихвени проценти за спестяване. Но когато подписвате договор за жилищен заем и спестявания, лихвата по заема е фиксирана за целия срок - и в момента е изключително евтина. Все повече спестители си осигуряват това предимство и в същото време отнемат държавните субсидии. Почти 30 милиона договори за жилищни заеми и спестявания се спестяват в Германия. Разбира се: в края на краищата, вашият собствен дом е добро пенсионно осигуряване, на което можете да се насладите дори преди да се пенсионирате.
Договорът за заем и спестявания е толкова гъвкав
Договорите за жилищни заеми и спестявания се адаптират към всички условия на живот - и все още предлагат възможно най-голяма сигурност: Държавните премии и помощи се запазват, както и правото на евтин жилищен кредит.
|
Изходна позиция |
Какво можеш да правиш |
Резултат |
|---|---|---|
|
Вашите финансови нужди са по-големи, отколкото сте предполагали, когато сте подписали договора за строително общество. |
Увеличавате сумата на жилищния заем и спестявания. |
Правото на заем нараства в същата степен. |
|
Нуждаете се от пари по-рано от планираното. |
Преминавате към друга тарифа. |
Времето за спестяване се съкращава, договорът на строителното общество се разпределя по-рано. |
|
Не е необходим целият капитал веднага. |
Споделяте договора. |
Можете да се възползвате от сумата Bauspar постепенно. |
|
Те вече изобщо не искат да строят или купуват. |
Прехвърляте договора на близки роднини. |
Бенефициентът поема всички права и задължения. |
|
Имате финансово затруднение. |
Вие прекратявате договора. |
Не се препоръчва, но е възможно. |
За това можете да използвате средства за изграждане на обществото
Избор:
- Изграждане и закупуване на жилищни имоти, включително ваканционни жилища, които са обитаеми целогодишно
- Покупка на строителна земя и придобиване на наследствени права на строеж за изграждане на жилищни имоти
- Допълнителни разходи за покупка като нотариални такси и брокерски такси
- Разходи за развитие в жилищни райони
- Мерки за модернизация, например инсталиране на нова баня, също в наетия апартамент
- Мерки за подобряване на енергийната ефективност: изолация, подмяна на прозорци или подобни
- Монтаж на нова отоплителна система или фотоволтаична система
- Инсталирайте защита срещу кражба
- Мерки за преобразуване, например за премахване на бариери или за получаване на жизнено пространство
- Замяна на съществуващ заем за жилищни цели
- Придобиване на постоянни жилищни права (например в дом за стари хора)
- В случай на наследяване: плащане на сънаследници на жилищен имот