Подходящ апартамент под наем не се виждаше. Смел млад професионалист реши да построи къща. Договорът за жилищен заем и спестовен договор Riester представлява основата на вашето финансиране на недвижими имоти.
Кати винаги е била добра в аритметиката. И когато тя искаше да се изнесе от дома си на 24-годишна възраст, беше достатъчно да хвърли един поглед на пазара на жилища под наем и финансовият експерт беше ясен: „Вместо да плащам наем, по-добре да инвестирам в собствения си имот.“ Младият специалист излезе със смел план: „Търся такъв Кацнете земя и постройте къща! “В малък град в северозападната част на Зауерланд Кати намери евтин парче земя под наем и го взе. След това тя прегледа късните каталози. Тя веднага хареса червената дървена кабина в шведски стил.
Клиент Кати със съпруга си Доминик пред къщата им в селска общност в северозападната част на Зауерланд.
Кой финансира строителството?
Русокосото момче е извършило вътрешните работи лично, така че капиталовото изискване е намалено на 155 000 евро. Постоянната й заетост в застрахователна компания също й позволи да финансира тази сума. И все пак имаше пречки: Капиталът беше тесен. Много банки първоначално й дадоха устно обещание. „Но когато разбраха възрастта ми, отхвърлиха молбата ми за кредит“, спомня си Кати. Но младата жена не се предаде. Вашият съветник от Sparkasse най-накрая намери подходящо решение: финансиране на недвижими имоти с жилищен заем за жилище Riester и договор за спестявания.
Собственикът спести много пари със собствената си работа. Тя сама полага подовете, а също така вгражда прозорци и кухня.
Жилищен Riester
Клиентът сключи договор за жилищен заем и спестовен договор Riester за почти 60 000 евро и комбинира това с кредит за предварително финансиране. Тя получи допълнителен капитал от два промоционални кредита на KfW. Договорът за жилищен заем и спестявания гарантира на строителя ниски лихви до последната вноска. Кати е успокоена: „Нищо не може да излезе извън контрол.“ Тъй като собствеността е най-доброто пенсионно осигуряване, държавата също помага: годишно служителят получава 175 евро като основна надбавка за жилище и удържа плащанията от данъци. Когато строеше къща, младата жена трябваше да импровизира по-често. С финансирането всичко върви по план.
Wohn-Riester ми донася финансиране и обезпечение на лихвите до последната вноска. Нищо не може да излезе извън контрол.И след като Кати се премести в мечтаната си къща, тя също срещна своя мечтан мъж. Заедно те завършиха щриха на красивата шведска къща.
Работа в екип в края: След като Кати сама построи първия етаж, тя се срещна със сегашния си съпруг. Двамата отидоха на горния етаж.
Въпроси и отговори относно собствеността на дома
Благодарение на държавното финансиране, Wohn-Riester съкращава пътя до вашия собствен дом. Но продуктът е сложен. Ето отговори на най-належащите въпроси.
Струва ли си Wohn-Riester без деца?
Абсолютно. В зависимост от ситуацията с доходите има значителни данъчни облекчения. До 2100 евро, които се вливат в жилищния договор на Riester, могат да бъдат приспаднати като специални разходи в приложение AV. Данъчни облекчения и помощи на обща стойност до 882 евро са възможни всяка година. Двойните доходи с два жилищни договора Riester са доволни от плюс огромните 1764 евро (включително надбавките).
Място на слънце: Кати и Доминик преместиха голямата тераса заедно през есенния уикенд.
Не трябва ли да плащате много за пълните надбавки?
Не. Тези, които печелят малко, могат да отнемат всички помощи с малко спестявания. Пълното подпомагане се изплаща, ако се изплатят четири процента от доходите, подлежащи на осигурителни вноски от предходната година - но с добавките. Тези, които печелят 25 000 евро годишно, трябва да спестят 1000 евро: това се равнява на 825 евро от джоба и 175 евро основна надбавка. Ако добавите добавките за две малки деца (600 евро), трябва само да платите 225 евро на година. Съпруг, който не работи, може да осигури пълната си основна помощ само за 60 евро годишно. Дори за тези с по-високи доходи спестяванията, необходими за пълно финансиране, са управляеми: включително надбавките, максималната сума на спестител на година е 2100 евро.
Остава ли предимство, след като сте обложили кредита си Riester при пенсиониране?
Да, почти винаги. Субсидираният капитал и субсидираните изплащания, включително надбавките, трябва да бъдат облагани от началото на фазата на изплащане. Въпреки това данъчната ставка при пенсиониране обикновено е доста под тази за заетостта. Решаващото предимство обаче е, че спестеният в напреднала възраст наем е значително по-висок от плащането на данъка.
Колко полезен е Wohn-Riester с ниски лихвени проценти?
Много. Wohn-Riester е хеджиране на лихвени проценти, финансирано от държавата. С комбинация от жилищен заем за жилище Riester и договор за спестявания и заем, исторически ниските лихвени проценти могат да бъдат запазени - чак до последната вноска по кредита.
