Аксел Гутман, директор на асоциацията на LBS и дипломиран икономист, обяснява в интервю за Your-Best-Home.net защо изграждането на икономии на обществото е изключително важно при натрупването на активи и каква роля играят вашите четири стени при осигуряването на пенсиониране.
Спестяванията на жилища и спестителите на заеми отделят повече пари от домакинствата без договор за спестяване на жилище. Купувате дома си по-рано - и по-вероятно е да го направите. Това са най-важните резултати от проучване на изследователския институт Empirica (в сътрудничество с LBS Research). Учените оцениха данни от обширно дългосрочно проучване, Социално-икономическият панел (SOEP). За това проучване всяка година се интервюират едни и същи хора, включително жилищната им ситуация и поведението им на спестявания. По този начин могат да се проследят и дългосрочните ефекти от изграждането на икономии на обществото, което Аксел Гутман обяснява по-подробно в интервю.
„Анализът на въздействието на Bausparen“ показва, че клиентите за спестяване на жилища спестяват средно 17 процента повече от домакинствата без договор за спестяване на жилище. Защо така?
Това е вълнуващ резултат. Често се приема, че изграждането на обществени спестявания ще замени други форми на спестявания. Но това не е така: Тези, които спестяват сграда, често го правят допълнително. Това се отнася за всички групи доходи. Bausparen изглежда активира конкретни усилия за спестяване и ги имунизира срещу изкушението да консумира. В началото, защото изграждащите обществото спестители изграждат собствен капитал за своите „собствени четири стени“, по-късно - по необходимост - чрез редовни изплащания по време на финансирането. По този начин изграждането на спестявания е и началото на успешна биография за натрупване на богатство. С други думи: собствениците на жилища си спестяват богати. Спестеният наем им дава много по-голяма свобода на работа в напреднала възраст.
Каква роля в това играят субсидиите за строителното общество?
Със субсидии като жилищна субсидия или надбавка за спестявания на служители държавата определя стимули да започне да пести редовно. Сумите за финансиране не са щедри с 45 евро премии за жилищно строителство и 43 евро надбавка за спестявания на служители годишно. По-важно е субсидиите да привлекат повече внимание и да насърчат младите хора и домакинствата с първоначално ниски доходи да започнат дългосрочни процеси на спестяване. С изграждането на обществени спестявания вие също придобивате право на заем с ниска лихва и по този начин се предпазвате от риска от повторно покачване на лихвените проценти.
Постигнете целта си по-бързо с договор за жилищен заем и спестявания
Изследователският институт Empirica изследва данни от около 12 000 домакинства за проучването „Анализ на спестяванията на сгради и въздействието на заемите“.
Друг резултат: спестителите на строително общество са на възраст средно 39 години, когато купуват имоти, а купувачите без договор за строително общество са на 41 години. Тези две години решаващи ли са?
Средно минаха само две години. Ако разгледате резултатите по-подробно, предимството на клиентите за спестявания на жилища и заеми е по-голямо и - в зависимост от типа домакинство - до пет години. Изследователите са успели да забележат, че ориентираните към потребителите млади домакинства почти непреднамерено спестяват активи чрез изграждане на спестявания в обществото и - когато достигнат подходящата възраст или в семейната ситуация - те са по-склонни да имат необходимия собствен капитал, отколкото нестроителни обществени спестители. Често родителите съветват децата си да започнат да спестяват на ранен етап, защото самите те са имали положителни преживявания.
Германия е страна на наемателите. Защо? И защо е желателен по-висок процент на собственост?
Степента на собственост на дома ни е сред най-ниските в Европа. За това има исторически причини. След Втората световна война ставаше въпрос за бързо възстановяване на разрушените жилищни сгради и изграждане на ново жилищно пространство и за разселените лица. Това оформи държавните инструменти: Дълго време Федералната република разчиташе на социално жилищно строителство. Има държави, например Великобритания, които ни завиждат за силния пазар на жилища под наем. Та какъв е проблема? На първо място, хората искат да притежават собственост - по различни причини, например защото искат да бъдат независими от наемодателя или искат пространство за себе си и децата си. Трябва да им предложите тази възможност. За да постигнат целта си, мнозина са готови да спестяват и инвестират в продължение на десетилетия.В допълнение, собствеността на жилището всъщност е най-важният градивен елемент за сигурност в старост. И единствената форма на осигуряване за старост, на която можете да се насладите в млада възраст.