Не бива да се подценяват допълнителните разходи за закупуване на апартамент. Средно те представляват до десет процента от общите разходи. Тук можете да разберете какви разходи трябва да очаквате и как са съставени в детайли.
Всеки, който е намерил подходящ имот и би искал да го закупи, трябва да отбележи, че към действителната цена на апартамента се добавя значителна сума допълнителни разходи. Ето защо е важно тези разходи да бъдат включени във финансирането на недвижимите имоти на вашата банка, в противен случай ще трябва да поемете разходите сами.
Спомагателните разходи при покупка на жилище се състоят, от една страна, в данъчни и задължителни спомагателни разходи, от друга страна винаги има променливи допълнителни разходи, като комисионна на брокер, която не винаги се дължи.
Допълнителните разходи с един поглед
|
Тип на разходите |
височина |
|
Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти |
3,5-6,5% (в зависимост от държавата) |
|
Разходи за поземлен регистър |
около 0,5% |
|
Нотариални такси |
около 1,5% (плюс ДДС) |
|
Брокерски такси |
3,5-7% (в зависимост от държавата) |
|
Оценител |
от 450 €, в зависимост от вида на доклада |
|
Разходи за преместване |
приблизително 500-2000 евро, в зависимост от усилията |
|
Разноски за ремонт |
в зависимост от състоянието на имота |
|
Спомагателни разходи за финансиране |
в зависимост от вида на заема и съдържанието на договора |
Данъкът върху прехвърлянето на недвижими имоти
Ако купувате жилище, малко след това трябва да платите данък върху прехвърлянето на недвижими имоти. Причината за това е, че когато купувате недвижим имот, вие не само придобивате апартамента, но и част от цялата къща и имота. Този данък се различава в зависимост от федералната държава:
|
Баден-Вюртемберг |
5% |
|
Бавария |
3,5% |
|
Саар |
6,5% |
|
Рейнланд-Пфалц |
5% |
|
Хесен |
6% |
|
Тюрингия |
6,5% |
|
Саксония |
3,5% |
|
Саксония-Анхалт |
5% |
|
Северен Рейн-Вестфалия |
6,5% |
|
Долна Саксония |
5% |
|
Бремен |
5% |
|
Хамбург |
4,5% |
|
Бранденбург |
6,5% |
|
Берлин |
6% |
|
Мекленбург-Западна Померания |
5% |
|
Шлезвиг-Холщайн |
6,5% |
Съвет за четене: Разберете в нашата допълнителна статия как можете да спестите данък върху прехвърлянето на недвижими имоти.
Разходите за поземления регистър
Всеки, който купува апартамент, трябва да бъде вписан в поземления регистър като купувач. Обикновено нотариус поема тази задача, така че възникват допълнителни разходи от около 0,5 процента от покупната цена.
Нотариалните такси
Нотариалните такси също са задължителни. Нотариусът е отговорен за извършването на правно обвързваща сделка от покупката като самостоятелно разстояние и за документирането на това. Така той уведомява договора за покупка на етажната собственост, проверява имота за финансово наследство или за права на продажби на трети страни. Очаквайте около 1,5 процента от покупната цена, плюс задължителния ДДС.
Брокерските такси
Тези такси се прилагат само ако продажбата на апартамента се извършва от брокер. Важи следното: Който наеме брокера, трябва да заплати разноските.
Оценителят
Ако искате да закупите съществуващ апартамент или апартамент в стара сграда, трябва да наемете оценител, който да го изследва за строителни дефекти. Въз основа на неговата професионална оценка можете по-добре да изчислите кои ремонтни дейности ще трябва да направите. В зависимост от региона трябва да очаквате поне 450 евро с ДДС.
Движението
Пълни с очакване за новия апартамент, вие бързо забравяте разходите за действителното преместване. Те могат да бъдат много индивидуални и трудни за назоваване. Те се основават, например, на размера на вашето домакинство, разстоянието между предметите и количеството мебели и декор. Ако се движите в радиус от 50 километра, трябва да очаквате около 500 евро. Ако ще живеете на поне 120 километра разстояние, разходите за преместване ще бъдат поне 1200 евро.
Също така трябва да изчислите навреме разходите за преместване.
Реновирането струва
Който купи нов апартамент, обикновено не трябва да извършва ремонтни дейности. Това обаче изглежда различно при съществуващо свойство. В зависимост от обхвата на работата, разходите за това са много различни.
Моля, обърнете внимание, че като част от асоциацията на собствениците на жилища, вие може да отговаряте и за поддръжката на цялата къща. Така че, ако има ремонтни дейности в къщата, трябва да поемете тези разходи. В такива случаи домакинска помощ от определена сума обикновено се отделя в рамките на общността всеки месец за издръжка.
Разходите за финансиране също варират значително в зависимост от покупката на жилище. Например, ако закупите недовършена кооперация от предприемач, може пак да се наложи да платите лихва за ангажимент.
Добре е да знаете: Всеки, който не е изискал заема си изцяло през определен период от време, плаща такси за ангажимент на банката: обикновено 0,25 процента на месец от сумата, която все още не е изискана. Следователно трябва да се споразумеете за датите на падежа в договора за продажба, за да избегнете тези такси.
Проверете много внимателно договора си за финансиране и винаги обръщайте внимание на ГПР. Той определя таксите за специални плащания или комисионни от агенции.
Трябва ли да плащам допълнителните разходи от джоба си?
Когато купувате апартамент, в идеалния случай трябва да можете да осигурите допълнителните разходи от собствените си ресурси. Опитът показва, че са необходими поне 30 000 евро. Банките не са склонни да финансират спомагателните разходи, тъй като нямат съществен еквивалент като обезпечение.
Текущи допълнителни разходи при закупуване на апартамент
Има и допълнителни разходи, които възникват редовно при закупуване на апартамент. Това включва данък върху имуществото, който се заплаща ежегодно и варира в зависимост от апартамента. Освен това, като част от общността на собствениците, трябва редовно да плащате такси за поддържане и експлоатация на къщата. Тук се изчисляват средно три евро на квадратен метър жилищна площ. Колкото по-възрастен е Вашият- Най-добър.net, толкова по-високи са разходите обикновено. В нов апартамент, разбира се, трябва да се плащат и оперативни разходи за електричество, отопление, телефон и интернет. И накрая, не забравяйте, че ще трябва да върнете ипотечното кредитиране. Вноските по кредита се изплащат ежемесечно.