Ако планирате разширение на вашата къща или нова сграда, трябва разрешение за строеж от отговорния строителен орган. Това се получава с приложението на сградата. Това е предпоставката за одобрение и освобождаване на вашия строителен проект и е свързано с много формуляри и документи. Обясняваме какво трябва да представите, какви срокове да очаквате и на какво трябва да обърнете внимание.
Приложение за изграждане: най-важните неща с един поглед
- Как подавате заявление за сграда?
Заявлението за сграда се подава от лица с разрешение за строеж, обикновено архитекти или строителни инженери. След това строителите го представят на съответния орган. - Кой одобрява заявление за сграда?
Сградната власт на вашия град или вашата област. - Колко струва приложението за сграда?
В зависимост от органа, ставката на таксата за приложението на сградата е различна. През повечето време този процент е между 0,5 и 1 процента от общия размер на строителния проект. Много органи начисляват минимални такси за обработка на заявлението, които могат да варират от 100 до 200 евро в зависимост от региона. - Как да подам заявление за сграда?
Заявлението за сграда обикновено трябва да се подава в писмена форма в три екземпляра до органите на сградата.
За кои строителни проекти имате нужда от приложение за сграда?
В зависимост от федералната държава е различно за кои сградни проекти трябва да подадете заявление за сграда и кои не. В съответните държавни строителни разпоредби законовите изисквания за разрешението за строеж са посочени и уточнени подробно в плана за развитие на общността. На някои места може да е достатъчно да информирате общността за разширения - другаде трябва да подадете заявление за строеж за разрешение за строеж.
Не се притеснявайте, не е нужно да се справяте само с параграфи и разпоредби, за да подадете заявка за сграда - тази задача се поема от така наречените автори, упълномощени да изградят план на сградата. По правило това са архитекти или строителни инженери, които подават заявлението за сграда заедно с вас до органа на сградата във вашата общност. Можете също така предварително да изпратите предварително строително запитване. По този начин вие изяснявате преди приложението за сграда дали вашият проект на сграда е осъществим или какви проблеми може да има в процеса на одобрение.
Кои документи са необходими за кандидатстване за сграда?
Документите, които трябва да подадете за кандидатстване за сграда, могат да варират в зависимост от държавата и общината. За приложението на сградата обикновено се изискват следните документи:
- План на обекта на имота
- План на котата
- Извлечение от кадастъра на недвижимите имоти
- Архитектурни чертежи с етажни планове, описания на стаи и изгледи
- Описание на строителния проект
- Статичен отчет
- Доказателства за безопасност: противопожарна защита, както и топло и звукоизолация
- Списък на разходите за строителния проект
- Изчисляване на площите на запечатаните имоти
Съставяте документите за приложението на сградата с архитекта: включени са и строителни чертежи.
На какво трябва да обърнете внимание при приложението на сградата?
Органът за надзор на сгради проверява верността на вашето заявление за сграда във връзка със съответните строителни разпоредби на федералните щати и общини. В зависимост от строителните разпоредби има различни изисквания, които проектът на сградата трябва да вземе предвид - например за формата на покрива, зелените покриви или по отношение на външната площ. Повечето общини са посочили в устройствен план как могат да се надграждат и използват имотите - тези изисквания трябва да се спазват приоритетно. Планът за застрояване може да бъде разгледан от органа на сградата, преди да се планира проектът за сграда. Ако се придържате към спецификациите на плана, можете да подадете опростена процедура за разрешително за строеж, известна също като обявление за сграда, до вашата община. След това заявлението за сграда се одобрява автоматично в рамките на четири до шест седмици, при условие че няма промени от страна на властите.
След заявлението за сграда: Как протича процесът на одобрение?
Когато разполагате с всички документи, подайте пълната заявка за сграда до вашата община. След това заявлението за сграда се препраща до надзорния орган на сградата, който проверява коректността на заявлението. Няма единен срок. Времето, необходимо за получаване на одобрение, може да варира - обикновено трябва да отделите три до четири месеца за обработка на заявлението. Баден-Вюртемберг е изключение: Тук процедурата може да отнеме максимум два месеца. Тогава разрешението за строеж е валидно за около три години - през този период трябва да приложите проекта си за строителство, защото трябва да кандидатствате отново за удължаване.
Можете да повлияете на процеса на одобрение само в ограничена степен. Предварителното проучване на сградата може да ускори процеса на одобрение, тъй като вече сте изяснили проекта си с отговорния строителен орган и сте получили предварително разрешение за строеж. Процесът на одобрение също е по-бърз, ако сте приложили всички необходими документи към заявлението за сграда, тъй като всякакви запитвания от сградните власти отнемат време.
За заявлението за сграда се дължат много документи. Пълнотата на документите може да ускори процеса на одобрение.
Съгласие на съседите за приложението на сградата
Не е задължително съседите да дават съгласието си за даден строителен проект. Не може обаче да навреди, ако например се отклоните от плана за развитие - например като не спазвате граничното разстояние - получите съгласието на съседите си. Съседът може да се съгласи с плана, като се подпише, но не е задължително. По принцип съседите имат право да възразят срещу сгради в рамките на една година.
Добре е да знаете: В някои общини се изисква одобрителен подпис от съседите в документите за кандидатстване за сгради.
Ако планирате своя строителен проект твърде близо до съседния имот, има смисъл да поискате разрешение от съседите.
Мога ли да направя възражение, ако заявлението за сграда бъде отхвърлено?
Отхвърлянето на приложение за сграда не е правило, но се случва. Процесът на одобрение може да се провали, особено ако местните разпоредби за опазване на природата или паметниците са нарушени. Като клиент имате право да възразите срещу отказ. Възражението обаче трябва да бъде подадено в рамките на четири седмици с категорична причина, в идеалния случай чрез експертно становище. След това с властта може да се договори компромис. Ако обаче има друго отхвърляне, можете да обжалвате решението само в съда. Това обаче означава, че вашият строителен проект ще бъде забавен за дълго време.
Какви разходи са свързани със строителното приложение?
Строителни разходи - дори одобрението на приложението за сграда не е безплатно. Разходите за това не са ясно дефинирани и могат да варират в зависимост от размера на строителния проект, но трябва да се вземат предвид при допълнителните строителни разходи, преди да планирате проекта си. Разходите за кандидатстване се изчисляват, като се използват следните параметри:
- В зависимост от органа, ставката на таксата за приложението на сградата е различна. През повечето време този процент е между 0,5 и 1 процента от общия размер на строителния проект. Много органи начисляват минимални такси за обработка на заявлението, които могат да варират от 100 до 200 евро в зависимост от региона.
Следното основно правило обикновено може да се използва за изчисляване на разходите: площ на сградата в кубични метри x стойност на сградата в евро на кубичен метър / ставка на таксата на строителния орган
Ако например разходите за ново строителство на нормална еднофамилна къща са 300 000 евро, приложението за сграда би струвало около 1500 евро.
- В допълнение към таксата за обработка, има допълнителни разходи за приложението на сградата, като хонорар на архитекта или за строителен инженер, както и всички такси за тестовите документи.
- Ако подадете предварително запитване за строителство до вашия сграден орган, това води до допълнителни разходи, които трябва да бъдат взети предвид при допълнителните строителни разходи.
