Всеки, който е купил или наследил малко по-стара къща, първо трябва да започне ремонт. Разходите за мерки за обновяване често се подценяват. В нашето интервю попитахме експертите за проверка на разходите с какви разходи на квадратен метър трябва да се съобразите за мерките за обновяване и от какво зависи размерът на очакваните разходи.
Въпрос: Какви са разходите за квадратен метър за ремонт на къща?
Експерт за проверка на разходите: Това разбира се зависи до голяма степен от възрастта на къщата и нейното техническо състояние. Решаващо за разходите е колко всъщност правите сами и каква част от работата се извършва от специализирани компании.
Мащабният ремонт на по-стари къщи може да струва между 300 EUR на m² и 500 EUR на m² и дори повече, ако те са в лошо състояние.
На първо място, някои насоки за типичните разходи.
Пример за разходи от практиката
Ако покривът трябва да се обнови, това бързо струва повече.
Посочените тук разходи са само насоки за индивидуална работа, която обикновено се извършва. В отделни случаи разходите могат да бъдат значително по-високи за особено сложна или сложна работа или за особено висококачествени проекти. За разлика от това, възможните лични вноски обикновено намаляват разходите.
| работна задача | Очаквани разходи на m² (ориентировъчна стойност) |
|---|---|
| Покрийте покрива отново без изолация | приблизително 90 EUR на m² до 140 EUR на m², в зависимост от покривния материал също по-евтино или по-скъпо |
| Покрийте отново покрива и го изолирайте едновременно | приблизително 150 EUR на m² до 200 EUR на m² покривна площ |
| Изолация на тавана на пода (всеки за мазето и последния етаж) | приблизително 30 EUR на m² до 70 EUR на m², в зависимост от дизайна |
| Фасадна изолация по EnEV стандарт | приблизително 90 EUR на m² до 300 EUR на m² фасадна площ, в зависимост от вида на изолацията |
| Подновяване на прозорец (обичайни размери на прозореца) | Най-малко 500 до 600 евро на прозорец, в зависимост от дизайна, до два пъти повече |
| Подновете балконската врата | минимум 600 до 700 евро и до 3000 евро за големи повдигащи се и плъзгащи се врати |
| Подновете напълно отоплението | от приблизително 10 000 EUR до 25 000 EUR, в зависимост от вида на отоплението |
| Модернизация на отоплението (подмяна на котела) | приблизително 5000 EUR до 10 000 EUR |
| Ремонт на мазе, пълен с хидроизолация | до 500 EUR на m² и повече, в противен случай в зависимост от работата |
| Подновяване на канализационната тръба | от около 1500 евро на етаж |
| Ремонт на стълбище | от около 2500 евро за ново стълбище |
| Подновете подовата настилка | приблизително 35 EUR на m² до 60 EUR на m², ако се извършва от специалист, в противен случай около 20 EUR на m² m² материали |
| Обновете стените | от приблизително 15 EUR на m² до 20 EUR на m² повърхност на стената, материални разходи за личен принос 2 EUR на m² до 6 EUR на m² |
Тези разходи трябва да се разбират като насоки за типична работа. В отделни случаи, разбира се, трябва да се направят точни изчисления, за да се стигне до значими оценки на разходите.
Въпрос: Какъв е ценовият диапазон за разходите за ремонт на къща?
Експерт за проверка на разходите: Както казах, разходите зависят много от общата необходима работа.
За даден размер на къщата обаче можете да добавите посочените ориентировъчни цени за m² в зависимост от размера на жилищната площ, площта на покрива и фасадата и броя на прозорците за приблизителна оценка на разходите, за да получите приблизителна оценка на разходите.
Между другото, размерът на площта на стената и тавана може да се оцени доста добре, като просто се вземе размерът на жилищното пространство x 4. В случай на много просторни дневни с малко преградни стени, 3,5 пъти жилищната площ обикновено е по-подходяща стойност.
Размерът на покривната площ не може да бъде изчислен въз основа на жилищната площ, той може да бъде изчислен само конкретно. За да направите това, трябва да вземете предвид формата на покрива и да знаете индивидуалния наклон на покрива. В случай на двускатен покрив с наклон на покрива от 45 °, размерът на покривната площ е, например, 1,41 пъти основната площ плюс площите за надвесите на покрива.
Въпрос: От какво зависят разходите за ремонт на къща?
Решаващ фактор за разходите е и колко голяма е площта, която трябва да бъде реновирана.
Експерт за проверка на разходите: Ключът тук е:
- кои ремонтни дейности трябва да се извършат
- размера на къщата (жилищна площ)
- размера на покрива (площта на покрива) и формата на покрива
- размера на фасадната площ
- размера на стенните повърхности, които ще бъдат реновирани
- количеството лична работа, която може да бъде извършена при ремонта
- ценообразуването на изпълняващите специализирани компании
Много голяма част от разходите, особено в случай на по-стари къщи, са свързани с енергичното обновяване на къщата. В дългосрочен план обаче тези разходи се амортизират отчасти чрез икономия на енергия. Периодът на амортизация на отделните мерки може да бъде определен предварително чрез професионално изчисляване на рентабилността от специалист.