Обновяване на стари сгради: правилната инвентаризация
Прецизният анализ на съществуващата сграда преди реалното начало на строителството е от съществено значение при обновяването на съществуваща сграда. Причините за това са няколко. От една страна, това предварително разследване разкрива кои мерки са необходими и кои приоритети трябва да бъдат определени при ремонта. От друга страна, на втора стъпка може да се определи кои разходи ще доведат до ремонтните дейности и колко време ще отнеме проекта. Резултатите от инвентаризацията се използват от клиента като основа за вземане на решения относно процедурата за обновяване.
Всеки анализ на инвентара се извършва в следните под-стъпки:
- Измерване на строителната конструкция за създаване или актуализиране на построени планове
- Технически инвентар за определяне състоянието на сградата
- енергиен инвентар като основа за индивидуална енергийна концепция
Проучване на размерите на съществуващата сградна конструкция
Преди да започнете анализа на строителната конструкция и последващото обновяване, е необходимо точно да запишете съществуващата сграда и да покажете резултатите в чертежи като вградени. Тези документи служат като основа за анализ на съществуващото състояние, за определяне на количества и маси и като основа за по-късните строителни планове. Ако е необходимо приложение за сграда, мерките се показват и графично на тези планове.
План на сграда калкулатор на къщи © Marina Lohrbach, fotolia.com
Инвентаризацията на размерите обикновено се извършва чрез измерване на строителната конструкция на място. Полезни са старите построени планове от времето на построяването на къщата или от предишни ремонтни дейности в и в сградата. Те обаче трябва да бъдат проверени, за да се гарантира, че са актуални, тъй като повечето стари сгради обикновено вече не са в първоначалното си състояние. Често комфортът на живот е бил адаптиран към съответните изисквания във времето. Това включва последващо инсталиране на бани, промяна на геометрията на помещението чрез изчертаване на стени и инсталиране на допълнителни шахти. Във всеки случай има смисъл да попитате отговорния строителен орган дали все още има документи от предишни процедури за одобрение.
Ремонт на стара сграда: Габаритен инвентар
Къщата се измерва стая по стая. Измерват се не само ширината и дължината на помещението, но също така се определят височината на стаята, дебелината на стените и размерите на отваряне на вратите и прозорците. Докато тази дейност се е извършвала най-малко от двама души със сгъваемо правило и рулетка, днес тази работа може да се извърши със съвременни лазерни измервателни устройства без допълнителна помощ. След това на базата на измерванията се създават етажни планове, изгледи и секции, като записаните размери се въвеждат в плановете.
Технически опис на строителната тъкан
С актуализираните планове за инвентаризация, следващата стъпка е техническата инвентаризация. Това изследване на съществуващата строителна тъкан обикновено изисква специални познания за строителните видове, строителните материали и свойствата на материала. Тестването на компонентите с помощта на различни технически помощни средства и методи за диагностика на повреди също изисква професионална квалификация и подходящ опит. Следователно инвентаризацията трябва да се извършва от квалифицирани специалисти.
Инфрачервената камера прави видими течове © Bauherren-Schutzbund eV
Дълбочината и точността на това разследване са резултат от сложността на строителния проект и състоянието на сградата. По време на теста се обръща специално внимание на качеството и функционалността на носещите компоненти, уплътнителните материали, шумоизолационните проблеми и енергийното състояние. Впоследствие резултатите от инвентаризацията се документират, оценяват и се уточняват необходимите мерки за обновяване, разделени по компоненти.
Измерване на влажността и температурата на въздуха в избата © Bauherren-Schutzbund eV
Заедно с количествата и размерите от измерванията, прогнозните строителни разходи за съответните отделни мерки могат да бъдат определени от този списък. Подходящи специалисти за техническа инвентаризация са архитекти или строителни експерти. Ако те имат допълнителна квалификация за енергиен съветник, няма нужда да използват допълнителен енергиен съветник по време на енергийно обновяване.
Саниране на стари сгради: техническа инвентаризация
БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за котировки: Сравнете цените от майстори и спестете до 30 процента
Енергичен инвентар на сградата
Енергийният инвентар не е абсолютно необходим за всеки стар ремонт на сграда, но поради законовите изисквания за енергоспестяване и нарастващите цени на енергията, той е силно препоръчителен за всеки собственик на сграда. Енергийната инвентаризация се извършва от енергиен съветник.
Термичните изображения разкриват слаби места по отношение на енергията © Ulrich Müller, fotolia.com
На среща на място той проверява и оценява строителната материя и отоплителната технология от енергийна гледна точка. В някои случаи се изискват допълнителни методи за изследване, за да се определи енергийното състояние на сградата. Това включва термография, при която се използва термовизуална камера, за да се изследва къде са топлинните слаби места на сградата. След това консултантът документира съществуващия енергиен стандарт, показва различни възможности за енергийно обновяване и определя съответните разходи.
Обновяване на стари сгради: енергиен инвентар
Дори при проекти за обновяване, при които клиентът всъщност не е имал предвид цялостно енергийно обновяване, енергийните съвети често са необходими. В допълнение към спецификациите за изграждане на нови сгради, настоящата Наредба за енергоспестяване съдържа и насоки, които задължават собствениците или купувачите на съществуващи сгради да извършват определени енергоспестяващи мерки. Например, ако собственикът на сградата е собственик на сградата само от 1 февруари 2002 г., последващата изолация на покрива или тавана на последния етаж е задължителна.
Замяната на котли, построени преди 1978 г., които не отговарят на изискванията, определени в настоящия EnEV, сега се изисква законно. Така че няма да заобиколите определени енергийни мерки в хода на стара сграда. Енергиен консултант дава на собствениците на стари сгради професионални и изчерпателни съвети дали и до каква степен собственото им имущество е засегнато от тези задължения за преоборудване.
