В Северен Рейн-Вестфалия детекторите на дим са задължителни за всички нови сгради от 2013 г., а преходният период за преоборудване на съществуващи сгради също е изтекъл там от 1 януари 2017 г. Що се отнася до новите сгради, ситуацията е подобна и в останалите федерални провинции; в някои други федерални провинции все още има краен срок до 2020 г. за преоборудване, в една държава, а именно Саксония, няма задължение за преоборудване на стари сгради. Инсталирането и експлоатацията на димни аларми, разбира се, е свързано с разходи - обсъждаме общите разходи с експертите за проверка на разходите в нашето интервю.
Въпрос: Какви са разходите за предписаните димни аларми? И за кого?
Експерт за проверка на разходите: На първо място, трябва внимателно да разгледате къде са задължителни алармите за дим.
Повечето държавни закони твърдят, че алармите за дим трябва да бъдат инсталирани във всички онези стаи, където хората спят или които водят до евакуационни пътища . Така че в спалните, в детските стаи и в коридорите. Следователно в повечето жилищни единици ще са необходими 2-3 детектора за дим.
Първо трябва да разграничим
- разходите за придобиване и
- Експлоатационни разходи за димната аларма
За споделянето на разходите между наемодателите (собствениците) и наемателите се прилагат различни правила - и разбира се различни разходи в зависимост от използваната система.
цена за придобиване
Не е толкова лесно да се определи колко струва детектор за дим. Можете да получите много евтини устройства от около 5 EUR всяко , но това рядко са качествени устройства .
Евтин детектор за дим се предлага от 20 евро
Качественият детектор за дим с вградена десетгодишна батерия и мрежова възможност струва в повечето случаи от около 20 EUR на единица . Възможността за свързване в мрежа гарантира, че когато датчик за дим подаде аларма, всички останали детектори за дим, свързани към него, също удрят едновременно, така че хората в други стаи или в съседни райони, които също са изложени на риск, автоматично се предупреждават достатъчно рано.
Разходите за високопроизводителни устройства, някои от които също са с възможност за интернет, могат обаче да бъдат между 50 и 100 евро на единица .
Наемодателят (собственик на къща) е отговорен за закупуването и инсталирането на димната аларма . Това важи за всяка германска федерална провинция, не само за Северен Рейн-Вестфалия. Наемодателят обаче може да прехвърли част от разходите (обикновено между 8% и 11% от разходите за придобиване) на наемателите чрез увеличение на наема като мярка за модернизация. Пълното разпределение на разходите е незаконно и следователно изключено.
Моделите за отдаване под наем могат да представляват алтернатива на високата инвестиция в придобиването. С тези ценови модели устройствата се предоставят за годишен наем и се обслужват дистанционно от доставчика, тъй като те всъщност са радио-детектори с възможност за интернет. В допълнение към разходите за наем, които обикновено са само няколко евро на устройство на година, разходите за поддръжка (обикновено също толкова ниски) също могат да възникнат в зависимост от доставчика.
Все още няма валидно законово решение от най-висшия орган дали разходите за наем могат да бъдат прехвърлени на наемателите. Решенията на отделните регионални съдилища досега са били различни по отделни дела.
Разходи за поддръжка
В зависимост от държавата или собственикът, или наемателят отговаря за поддръжката. В Бранденбург, Рейнланд-Пфалц и Саар, както и в Мекленбург-Западна Померания и Тюрингия законът изисква собственикът да плаща за поддръжка; в Шлезвиг-Холщайн и Саксония-Анхалт законът не предвижда кой да плаща разходите за поддръжка .
Когато не наемателят, а собственикът е отговорен за поддръжката, той може, ако е необходимо, да прехвърли всички разходи за поддръжка, направени във връзка с детектора за дим, на наемателя чрез декларацията за оперативните разходи. Предпоставката за това обаче е, че в договора за наем има съответно споразумение. В противен случай разпределението не е разрешено.
Пример за разходи от практиката
Закупуваме общо 21 детектора за дим за жилищна сграда с 5 жилищни единици, които инсталираме сами. Избираме детектори за дим с вградени батерии.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| цена за придобиване | 453,39 евро |
| По-малко надбавки за модернизация / увеличение на годишния наем | 36,27 евро приспадане |
| разходи, които се поемат от наемодателя | 417,12 евро |
Разходите за жилищни сгради могат да варират в зависимост от случая, в зависимост от това кои и колко стаи трябва да бъдат преоборудвани с детектори за помещения.
Въпрос: Какво влияе върху цената на модернизирането на детектори за дим?
Експерт за проверка на разходите: Ето няколко неща, които трябва да имате предвид:
Алармите за дим със сменяеми батерии имат по-високи експлоатационни разходи
- покупната цена на детектора за дим (използвана технология)
- дали се използват детектори за дим с вградена десетгодишна батерия или сменяеми батерии
- годишните разходи за поддръжка или разходи за подмяна на батерията (за устройства със сменяеми батерии)
- какви други разходи са направени
- дали се използва система за наем вместо покупката и кой годишен наем и какви разходи за поддръжка са необходими
- колко детектори за дим са необходими (не трябва да се забравят всички останали помещения, в които се изискват детектори за дим, например беседки!)
Въпрос: Коя система е по-евтина - системи със сменяеми батерии или с постоянни батерии (десетгодишна батерия)?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, това зависи от това дали разглеждате разходите от страна на наемателя или наемодателя.
При 10-годишна система с постоянно инсталирана батерия разходите за придобиване са около 25 евро, около пет пъти по-високи.
Това обаче води до разходи от около 25 EUR за наемодателя през целия 10-годишен период, т.е. общо около 50 EUR.
За системи със сменяеми батерии, които трябва да смените сами като наемодател, разходите са 84 EUR на детектор за дим за 10 години. В този случай наемателят би похарчил средно около 59 евро за 10 години, ако трябваше да смени батериите.
В зависимост от това дали се нуждае от 9V батерия или 3 AAA батерии, разходите за детектор за дим могат да варират между около 1,50 EUR годишно и 3 EUR годишно.
Системите с постоянни батерии си струват в повечето случаи въпреки по-високите разходи за придобиване както за наемодателя, така и за наемателя, но за да бъде по-сигурно, това трябва да се изчисли отново във всеки отделен случай.
