Особено при строежа на къщи на две отделни къщи, често се споделя съществуващ парцел, така че и двамата собственици на къщата да имат собствен парцел земя и да не зависят от съгласието на другия за всяка работа върху имота. Споделянето на парцел обаче първоначално е свързано с разходи. Можете да разберете какви разходи трябва да очаквате от експертите за проверка на разходите в нашето интервю.
Въпрос: Колко струва споделянето на имот?
Експерт за проверка на разходите: Не можете да кажете това навсякъде . Разходите винаги зависят от стойността на неделимото имущество и редица други фактори.
Като цяло обаче в повечето случаи ще трябва да очаквате такси от няколко хиляди евро .
Законно правилната процедура за разделяне на имота може да се различава от държава до държава и направените разходи може да се различават леко в крайна сметка. Разделянето на имот със същия размер и цена на две или повече части все още може да доведе до различни разходи например в Бавария и Бранденбург.
На първо място, трябва да разграничите основните стъпки, като всяка стъпка допринася за таксите:
- Получаване на разрешение за споделяне на имот
- измерване
- Временно уведомление и заявление за разделяне
- Поставяне на гранични камъни
- Вписване в поземления регистър
- Регистрация на сервитути и права на път, ако е необходимо
Сега ви е необходимо само разрешение за споделяне на имот във федералните провинции Долна Саксония и Северен Рейн-Вестфалия и само там, ако това е строителна площадка или вече изграден имот. Във всички други федерални провинции разделението също е възможно без предварително одобрение съгласно държавния закон.
Таксите, които се изискват за такова разрешително в Северен Рейн-Вестфалия и Долна Саксония, могат да бъдат различни. Но те обикновено не са много високи.
Цената на проучването зависи, наред с други неща, от стойността на имота
Геодезията причинява голяма част от разходите . Проучването се извършва или от публично назначени геодезисти (ÖbVI), или, в някои федерални провинции, от самата геодезическа служба с упълномощени служители. Разходите за това зависят от броя на определените гранични точки и стойността на имота (т.нар. „Стойност на земята“). Колкото повече гранични точки се измерват, толкова по-скъпо става.
След това всички данни се събират и след това се представят за одобрение. Това е временно решение, издадено след официално заявление за споделяне, поискано и получено одобрение за разделянето в края. Ако разделението е одобрено, могат да се зададат гранични камъни. Процесът може да е малко по-различен в някои федерални провинции.
След издаване на одобрение се начисляват такси за колет, които също се основават на стойността на имота.
Сега разделеният имот трябва да бъде вписан в поземления регистър заедно с новите им собственици. За вписването в поземления регистър като собственик трябва да се изчисли около 1% до 2% от стойността на имота (от половините на имота), които всеки нов собственик трябва да плати сам.
След вписването в поземления регистър трябва да се вземат предвид и сервитути и права на преминаване . Например собственикът на имота по-назад може вече да няма пряк достъп до улицата - в този случай се прилага право на път. Прочетете тук какви разходи може да причини това. Може да се наложи и така наречения сервитут - например ако трябва да се прокарат кабели през имота отпред. Това също трябва да бъде изяснено по сигурен от закона начин, което от своя страна може да доведе до разходи.
Пример за разходи от практиката
Имот от 1000 m² в Бавария трябва да бъде разделен на две половини с еднакъв размер, всяка от 500 m². Задават се 4 гранични точки. Цената на имота (стойност на земята) е определена на 180 EUR за m².
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Определяне на коефициента на почвената стойност | 180 EUR на m² = 1,7 |
| Такса за колет за разделяне | 300 евро х 1,7 = 510 евро на половина = 1020 евро |
| Геодезия струва 1-ва гранична точка | 222 EUR |
| Изследването струва още 3 гранични точки | 210 евро |
| Такса за 4 ориентира, умножена по фактора стойност на земята | 180 EUR x 1,7 = 306 EUR x 4 = 1224 EUR |
| Общо такси | 2676 евро |
| 19% ДДС | 508,44 евро |
| крайна цена | 3 184,44 евро |
| Регистрационни разходи Поземлен регистър / нотариални разходи | приблизително 900 EUR до 1800 EUR |
Това е само пример за разходи, който се отнася за много специфичен, конкретен индивидуален случай. Разходите могат да се различават значително в други федерални провинции и при различни условия.
Въпрос: Кои са факторите, които определят цената за споделяне на имот?
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да се вземе предвид следното:
Цената за споделяне на собствеността варира в различните щати
- изискванията в отделните федерални провинции (приложимо държавно законодателство)
- ставките на таксите в отделните федерални провинции за разделението
- сумата на направените разходи за измерване
- размера на имота
- стойността на имота (решаващият фактор обикновено е стойността на земята, в случай на вписвания в поземления регистър и покупната цена)
- броят на частите, на които трябва да се раздели
- броя точки за проучване и ориентири, които трябва да бъдат определени