Сглобяемите къщи не са за всеки. Ако искате да построите къщата си според собствените си идеи, имате нужда от архитект. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю кои разходи могат да бъдат направени за къща на архитект.
Въпрос: Какво струва къща на архитект?
Експерт за проверка на разходите : Разбира се, разходите за къща не могат да бъдат количествено измерими. Това зависи главно от къщата.
Разходите за изграждане на къща могат да варират между около 1300 EUR на m² и над 2000 EUR на m² жилищна площ . С индивидуално планирана къща определено трябва да изчислите поне около 1700 EUR на m² до 1800 EUR на m² жилищна площ .
Трябва да се прави разлика между това кои разходи се вземат предвид:
- чистите строителни разходи
- архитектът струва
Що се отнася до строителните разходи , използваните строителни материали играят важна роля за определяне на цената. Най-важните фактори са видът на стенните керемиди, формата на покрива, използваните покривни материали и цената на прозорците - те представляват голяма част от ценовите разлики за една и съща големина на корпуса.
Голяма част от разходите са за вътрешните работи
Около 50% от строителните разходи са свързани с вътрешните работи. Тук става дума основно за детайли на оборудването (плочки, цени за подови и стенни покрития, тип отоплителна инсталация и др.), Които са отговорни за разликите в цените в сгради със същия размер.
В повечето случаи трябва да изчислите около 10% до 15% от строителните разходи за разходите на архитекта . С по-големи усилия за планиране, това може да бъде повече.
Разходите на архитекта се основават на графика на таксите за архитекти и инженери (HOAI) и са фиксирани. Въпреки това усилията за планиране на архитекта се различават в зависимост от вида и дизайна на сградата.
Пример за разходи от практиката
Предстои да бъде построена еднофамилна къща с 165 м² жилищна площ. Архитектът поема планирането според индивидуалните идеи на клиента и също така осигурява целия строителен надзор, включително търгове и възлагане на поръчки за различните занаяти.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| чисти строителни разходи | 348 000 евро |
| Строителни разходи | 32 000 EUR |
| Архитект разходи, такса зона IV, максимална ставка | 45 710 EUR |
| крайна цена | 425 710 евро |
Това е само пример за единична цена за индивидуално строителство на къща. Разходите в други случаи могат да варират.
Въпрос: От какви фактори зависят разходите за къща на архитект?
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да се вземе предвид следното:
- размера на къщата
- изпълнението на черупката и основния дизайн на къщата
- нивото на оборудване за вътрешни работи
- вградените строителни услуги
- непредвидените строителни разходи
- направените архитектурни разходи
- допълнителните разходи за дизайна на открито (дизайн на имота, огради, алеи и др.)
Всичко това е въпрос на индивидуално планиране преди построяването на къщата. Разходите до голяма степен зависят от вашите собствени желания и идеи.
Въпрос: До каква степен размерът на къщата играе роля в разходите?
Експерт за проверка на разходите: Размерът на къщата играе роля само в основния порядък, в който се движат разходите.
Къщи със същия размер все още могат да причинят много различни разходи. Решаващият фактор са разходите на м² жилищна площ .
Въпрос: От какво зависят разходите за черупката?
Експерт за проверка на разходите: Днес под обвивката почти винаги се разбира „затворена обвивка“, тоест с покрит покрив и вградени прозорци, както и завършена фасада.
Разходите зависят много от:
- използваният материал за стенна конструкция (класическа тухлена зидария, дървена конструкция, газобетон и др.) и неговото качество и дебелина на стената
- планът на къщата (правоъгълен, ъглов, многоъгълен)
- формата на покрива (скатен покрив, покривен покрив, монокрилен покрив и др.), геометрията на покрива (проста или сложна) и използвания покривен материал (глинени керемиди, бетонни керемиди, шисти и др.)
- броя, размера и качеството на инсталираните прозорци
- вида на фасадния дизайн (фасада от гипс, клинкерна фасада, тухлена фасада и др.)
Въпрос: Кои фактори влизат в играта в интериорния дизайн и технологиите?
Експерт за проверка на разходите: Става въпрос за:
Качеството и материалът на интериорните елементи са решаващи ценови фактори
- качеството и разходите за стенни и подови покрития
- вида водопровод и разходите за плочки
- усилията, свързани с изграждането на гипсокартон и вида и броя на преградите и интериорните врати
- усилията, свързани със санитарна инсталация (напр. няколко бани)
- избраният тип отоплителна система (подово отопление, стенно отопление, стенни радиатори)
- вида на отоплението (отопление с газ, отопление с петрол, отопление с пелети и др.)
- оборудването на електрическата система (брой контакти и положени кабели и др.)
- вида на вентилацията (централна вентилация на жилищното пространство, децентрализирана вентилация на жилищното пространство, без вентилационна система)
- Комфортни характеристики като сградна технологична система
Можете да намерите по-подробна информация за разходите за вътрешно обзавеждане в тази публикация.
Въпрос: От какво зависят разходите на архитекта?
Експерт за проверка на разходите: Следните играят роля в разходите на архитекта:
- строителните разходи (т. нар. "изискуеми разходи")
- нивото на трудност на планирането (според т.нар. зони с такси, за еднофамилни къщи III или IV)
- усилията за планиране, с които разполага архитектът (използвайки минимални, средни и максимални ставки)
- кои архитектурни услуги са възложени.
Подробна информация за разходите на архитекта можете да намерите в тази публикация.
