Архитектите съветват и планират пари. Това важи и за първоначалната консултация. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю кои разходи са направени за първоначалната консултация с архитекта и кои фактори са решаващи.
Въпрос: Какво струва първоначалната консултация от архитекта?
Експерт за проверка на разходите : Разходите за услугите на архитекта зависят от индивидуалния строителен проект.
В Германия HOAI (график на таксите за архитекти и инженери) е определящ за изчисляване на разходите. Той определя кои разходи архитектът може да начисли за отделни услуги.
Разходите за първоначална консултация възлизат на между 2% и 9% от общата такса, която архитектът може да начисли за целия планиращ и строителен надзор съгласно HOAI.
Решаващият фактор тук е до каква степен е първоначалната консултация от архитекта:
- така нареченото основно разследване
- основното определяне и изпълнението на предварително планиране
Ясно е определено кога какво трябва да се плати на архитект
За основното определяне на строителния проект се дължат 2% от общата такса за архитект.
Ако архитектът подготви и предварително планиране , се добавят още 7% от общата такса.
Следващите стъпки са конкретен проект на план (15% от общата такса) и план за одобрение (още 3% от общата такса). Това обаче обикновено не се прави в хода на първоначалната консултация.
Пример за разходи от практиката
Искаме да построим еднофамилна къща върху съществуващ имот и търсим архитект. Обсъждаме с него основните опции за прилагане на нашия строителен проект на практика. Очакваните нетни строителни разходи на нашия строителен проект са 250 000 EUR.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Основна такса такса зона IV, средна ставка | 44 975,52 евро |
| от тях 2% (фаза на услуга 1 - основни изследвания) | 899,51 евро |
| Общи разходи за първоначална консултация | 899,51 евро |
Това е само пример за единична цена, който се отнася само за конкретен строителен проект. Разходите могат да варират в други случаи.
Въпрос: От кои фактори зависят разходите за първоначална консултация от архитекта?
Експерт за проверка на разходите: Според HOAI в изчислението трябва да бъдат включени следните неща:
- вида на сградата, която ще бъде построена (чрез диапазона на таксите според HOAI)
- така наречените "изискуеми строителни разходи"
- в малка степен индивидуалните усилия на архитекта (прилагане на минимален, среден или максимален процент)
Индивидуалните фактори на разходите се вземат предвид в следния ред при изчисляване според HOAI: първо се избира приложимият диапазон на таксите, след това се изчисляват допустимите строителни разходи и накрая архитектът решава дали ще се използва минималната, средната или максималната ставка.
Въпрос: Как се определя диапазонът на таксите?
Колко такса получава архитект е доста ясно
Експерт за проверка на разходите: Таксите от I - V са определени в HOAI. Те отразяват степента на трудност на задачата за архитекта. Зона на таксите I обхваща много прости задачи (например склад), такса зона V - много сложни задачи за планиране.
Планирането на еднофамилни къщи попада най-вече в зони с такси III или IV.
За да определи диапазона на таксите, HOAI предоставя точкова система. Подробностите за задачата за планиране се оценяват с точки, а общият брой на присъдените точки за трудност взема решение за разпределението в диапазон на таксите.
| да оценя | възможни точки |
|---|---|
| Интеграция в околната среда | 1 до 6 |
| Брой функционални зони на сградата | 1 до 9 |
| Изисквания към дизайна | 1 до 9 |
| Конструктивни изисквания | 1 до 6 |
| Техническо оборудване | 1 до 6 |
| разширяване | 1 до 6 |
Наградените точки се събират, от 19 точки проект за сграда попада в зона III с такси, от 27 точки в зона IV с такси, от 35 точки в зона V.
За прилагането на точковото оценяване има допълнителни обектни примери в приложението на HOAI.
Въпрос: Какви са допустимите разходи за строителство?
Изплатимите строителни разходи са всички разходи, направени за строителството
Експерт за проверка на разходите: Изплатимите строителни разходи са всички разходи, направени за строителния проект. Винаги са нетните разходи, данъкът върху продажбите не се взема предвид.
Местните цени се използват за услуги, предоставяни от клиента. Това се отнася и за съществуващи строителни материали или компоненти и строителни платове, които ще бъдат обработени. DIN 276-1 (2008-12) предоставя насоки за оценка на разходите.
Допустимите разходи не включват:
- публични разходи за развитие и еднократни такси
- Заграждения
- Дизайн на външните съоръжения и обекта
Те не се вземат предвид при изчисляване на разходите.
Определените строителни разходи не се използват директно за изчислението, но се показват в HOAI, като се използват градуировки на разходите (напр. 201 000 до 250 000 = 250 000)
Въпрос: Кога се прилагат минималните, средните и максималните ставки?
Експерт за проверка на разходите: Това е по преценка на архитекта. Позволено му е да определи какви индивидуални усилия полага с проекта за планиране. За приложението обаче трябва да се спазват и определени принципи в HOAI, възлагането не може да се извършва по желание.
Въпрос: Кога трябва да се плати първоначална консултация или предварителна беседа?
Експерт за проверка на разходите: Границата между информативна предварителна дискусия и (платима) планираща работа на архитекта трябва да се обсъжда индивидуално между клиента и архитекта. Няма общоприложими насоки за това.
В много случаи първоначалната информационна среща, която ще ви помогне да решите дали искате да работите с този архитект като клиент, ще бъде безплатна. Веднага щом се стигне до дискусии за осъществимостта на конкретен проект, човек вече се придвижва в сферата на услугата "основно разследване". Тогава архитектът вече може да иска такса.
За да се избегне неяснота, препоръчително е да се обърне внимание на разходите от самото начало и да се договори с архитекта кога ще бъдат фактурирани разходите.
