Често липсва яснота относно таксите, които архитектите начисляват. Калкулаторът на разходите на експерта за проверка на разходите помага за по-добър преглед на таксите за архитектурни услуги.
Въпрос: Какво струва работата на архитекта?
Експерт за проверка на разходите: Таксата, която архитектът начислява, зависи от това кои услуги по планиране той предоставя за кой тип сграда.
Таксите, които един архитект може да начисли за своята работа, са точно определени в закона. Те са посочени в HOAI (график на таксите за архитекти и инженери, текуща версия 2013).
Таксата на архитекта винаги е разбираемо изчислима. Той не се основава на преценката на архитекта или на отделните прекарани часове, а единствено на законовите изисквания.
Като груба оценка на практика обикновено можете да изчислите около 10% до 15% от (нетните) строителни разходи като такса за архитекта, ако архитектът поеме голяма част от услугите от планирането до строителния надзор. Това може да бъде дори по-високо, ако архитектът работи много усилено или ако сградите са по-сложни.
Ако архитектът предоставя само частични услуги (като например подготовка до планиране на одобрение), разходите на архитекта се намаляват съответно.
Трябва да се направи основно разграничение между вида на включените разходи за архитекти:
- общи услуги за планиране на архитекта (т.нар. §34 сграда)
- услугите за планиране на архитекта за отделни общински сгради или съоръжения (таблици RifT)
- услугите по планиране на интериорен дизайнер (т.нар. §34 интериори)
- специални услуги за планиране от архитекта (например §43 инженерни конструкции, §47 системи за движение, §51 инженерни конструкции за структурно планиране, §55 техническо оборудване (системи за топлоснабдяване), A01 проучване на въздействието върху околната среда, A05 геотехническо проучване и др.)
Не всички архитекти са създадени равни
Съкращението RifT означава „Насоки за участие на работници на свободна практика“. Тези таблици се използват само за федерални и държавни строителни проекти, ако така наречените таксувани строителни разходи надвишават стойностите на таблиците в HOAI и има общо съгласие за използването на тези таблици за големи общински сгради.
Услугите на интериорния дизайнер се таксуват по различен начин от услугите на архитекта по планиране.
За частни сгради се вземат предвид само изискванията на HOAI за §34 сгради.
Пример за разходи от практиката
Еднофамилна къща трябва да бъде построена върху съществуващ парцел. На архитекта е поверен целия надзор на сградата от изготвеното планиране до строителната документация. Очакваните нетни разходи за строителство са 350 000 евро. Използва се IV такса, архитектът изчислява средната ставка.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Основна такса с допустими строителни разходи от 250 000 EUR, зона IV, среден процент | 44 975,52 евро |
| задължителен ДДС | 8 545,35 EUR |
| крайна цена | 53 520,87 евро |
Това е пример за единична цена за услугите по планиране за конкретна сграда. В други случаи разходите могат да варират.
Ако не всички фази на обслужване са възложени на архитекта, разходите за такса се намаляват с дяловете на разходите за фазите на услугата, които не са били възложени.
Въпрос: От кои фактори зависи размерът на таксата за архитект?
Експерт за проверка на разходите: 3 неща играят роля при изчисляването на таксата:
- на нетните разходи за строителство (за сметка на разходите за строителство)
- приложимия диапазон на таксите
- индивидуалните усилия на архитекта чрез прилагане на минимални, средни или максимални ставки
Въз основа на тези фактори хонорарът на архитекта може да бъде точно изчислен в HOAI. За разпределението в диапазон на таксите и определянето на индивидуалното усилие има критерии и примери за усилия в приложението, посочени в HOAI.
Въпрос: Какво разбираме под допустимите строителни разходи?
Експерт за проверка на разходите: Допустимите строителни разходи са нетните строителни разходи за сградата или мярка за обновяване. Ако архитектът предоставя само услуги за предварително планиране, които не включват счетоводно отчитане, се изчисляват нетните строителни разходи. Насоките на DIN 276-1 (версия 2008-12) се прилагат за разчетите на разходите.
Допустимите строителни разходи са ключова дума при изчисляването на разходите за строеж.
Нетните строителни разходи не включват:
- Имуществени разходи
- разходи за обществено развитие
- еднократни такси
- Разходи за заграждения и огради
- Разходи за проектиране на външни съоръжения
Собствената работа на строителя и съществуващата строителна тъкан, която трябва да бъде обработена, се определят на местни цени.
Въпрос: Коя зона за такси се отнася за коя сграда?
Експерт за проверка на разходите: Диапазонът на таксите се определя с помощта на точкова система, която определя степента на трудност на планирането за архитекта.
| площ за оценка | Точкови диапазон |
|---|---|
| Интеграция в околната среда | между 1 точка и 6 точки |
| Брой функционални зони на сградата | между 1 точка и 9 точки |
| Изисквания към дизайна | между 1 точка и 9 точки |
| Конструктивни изисквания | между 1 точка и 6 точки |
| Техническо оборудване | между 1 точка и 6 точки |
| разширяване | между 1 точка и 6 точки |
Всички присъдени точки се събират. Сумата от точките определя диапазона на таксите, в който попада строителният проект. Има общо 5 зони за такси (I - V). От общо 19 точки строителният проект попада в зона III с такси, от 27 точки в зона IV с такси и от общо 35 точки в зона V с такси.
Въпрос: Каква роля играе прилагането на минималната, средната или максималната ставка срещу заплащане на архитекта?
Експерт за проверка на разходите: Разликите между изчисленията според минималната, средната или максималната ставка са по-слабо изразени. Следващата таблица показва пример за разликите между минималните, средните и максималните ставки в конкретен случай.
| изречение | Архитект хонорар (нето) |
|---|---|
| Минимална ставка | 38 520,50 евро |
| Средно движение | 42 115,63 |
| Максимална ставка | 45 710,75 |
Съществуват и движения на четвърт и три четвърти за още по-точни градации. Критериите в HOAI също са посочени за прилагането на отделните изречения.
Въпрос: Кои услуги могат да бъдат поискани и какво влияние оказва това върху разходите?
Експерт за проверка на разходите: HOAI предоставя общо 9 фази на обслужване за строеж. Всяка от фазите на услугата допринася различен процент към общата такса.
| Фаза на изпълнение | Предмет на услугата | Дял от общата такса |
|---|---|---|
| Фаза на обслужване 1 | Първоначална консултация | 2% от общата такса |
| Фаза на обслужване 2 | Предварителен проект | 7% от общата такса |
| Фаза на обслужване 3 | детайлен дизайн | 15% от общата такса |
| Фаза на обслужване 4 | Планиране на одобрение, кандидатстване за сграда | 3% от общата такса |
| Фаза на обслужване 5 | Планиране на строителната площадка | 25% от общата такса |
| Фаза на обслужване 6 | Нежна | 10% от общата такса |
| Фаза на обслужване 7 | Помощ за наградата | 4% от общата такса |
| Фаза на обслужване 8 | Наблюдение на строителната площадка | 32% от общата такса |
| Фаза на обслужване 9 | Завършване на строителството, документация, последваща поддръжка | 2% от общата такса |
Ако например фазите на обслужване 5, 6 и 7 са отпаднали, защото клиентът вече знае предварително с коя компания би искал да работи, той не трябва да въвежда тези фази на обслужване и също така не трябва да плаща за тях. След това общата такса се намалява със съответните проценти (25% + 10% + 4% = 39% намаление на общата такса)
Въпрос: Как се изчислява таксата за архитект?
Експерт за проверка на разходите: За да може да се определят съответните ставки на таксите, се изискват таблиците на HOAI 2013.
Ако са определени таксуваните разходи, диапазонът на таксите и усилията на архитекта (минимална ставка, средна ставка, максимална ставка), таксите могат да се търсят. След това услуги, които не са необходими, могат да бъдат изчислени.
