Разширение предлага икономия на разходи при покупка - но изисква добре планирана лична работа. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какви разходи могат да бъдат направени за довършителна къща.
Въпрос: Какво струва голата къща?
Експерт за проверка на разходите: всяка къща е различна. Разходите не могат да се определят количествено изцяло.
Две разходни зони трябва да се разглеждат отделно в случай на разширение:
- покупната цена на къщата
- разходите за вътрешните работи, които се извършват от вас самите
И двете части на разходите винаги трябва да се изчисляват една срещу друга в отделни случаи. Едва тогава става ясно какви спестявания носи „мускулната ипотека“.
В цената за покупка зависи от вида и големината на къщата и избран етапа на разширяване. Покупните цени за еднофамилна къща със среден размер започват от около 100 000 евро и следователно са по-скъпи от къщата в комплекта, където черупката трябва да бъде изградена от вас според инструкциите с предоставените материали.
На разходите за интериор работата се основават на една страна върху избраните пакети разширение ( "материал цена") и от друга страна на момента, в който сте се харчат (спестяване на разходи за заплати за специализирана фирма). Комбинацията от избраните пакети за разширяване до голяма степен определя разходите за интериорен дизайн.
Примери за цени от практиката
| Размер на къщата (жилищна площ) | Дизайн, оборудване | цена | Сравнителна цена до ключ |
|---|---|---|---|
| 143 м² | Класическа еднофамилна къща, 1,5-етажна, скатен покрив, нискоенергийна къща | от 123 000 EUR | от 196 000 EUR |
| 135 м² | Еднофамилна къща, 1,5 етажна, скатен покрив, еркерен гараж и навес за автомобили | от 155 000 EUR | от 245 000 евро |
| 123 м² | Еднофамилна къща, къща Cubus, стил Bauhaus, плосък покрив, нискоенергийна къща, 2-етажна | от 150 000 EUR | от 213 000 EUR |
| 194 м² | Еднофамилна къща, седлови покрив, разширение, тераса около него (палуба / вътрешен двор), KfW 70, 3-етажна | от 271 000 EUR | от 358 000 EUR |
| 191 м² | Еднофамилна къща, навесен покрив, KFW 70, 2-етажна | от 266 000 EUR | от 350 000 EUR |
| 140 м² | Еднофамилна къща, къща Cubus, плосък покрив, KFW 55, 2-етажна | от 240 000 EUR | от 353 000 EUR |
| 601 м² | Градска вила, средиземноморски стил, скатен покрив, KFW 55, 2,5-етажна | 612 000 EUR | 950 000 евро |
Това са само примери за цени за отделни къщи от различни доставчици. Разходите за избраните пакети за разширение трябва да се добавят към разходите на разширителната къща.
Въпрос: От кои фактори зависят разходите за баварска къща?
Експерти за проверка на разходите: При изчисляването на разходите трябва да се вземат предвид следните фактори:
Размерът и видът на къщата са решаващи фактори за разходите
- типа къща
- размера на къщата
- цените на доставчика
- желания стандарт на оборудване
- обхвата на ръководството и свързаната с времето лична работа
Това са основните фактори на разходите в голата къща. Преди да вземете решение за покупка, е необходимо да направите цялостно сравнение не само на покупните цени, но и на цените на отделните пакети за разширение.
Въпрос: Може ли покупната цена да се определи от външните характеристики на къщата?
Експерт за проверка на разходите: Това по принцип не е възможно. Ценообразуването на доставчика е определящо във всеки случай.
Размерът на къщата (квадратни метри жилищна площ) също е само ограничен ценови критерий. Примерите за цени по-горе показват: къща от 140 m² може да струва 123 000 EUR - или 240 000. Цените за разширение зависят единствено от цените на доставчика. Технически няма обяснение защо къща Cubus с плосък покрив трябва да бъде над 100 000 EUR по-скъпа от класическа еднофамилна къща с двускатен покрив.
Въпрос: Колко скъпи са пакетите за разширение?
Експерт за проверка на разходите: Пакетите за удължаване включват целия материал, необходим за една стъпка в интериорната работа.
Въпрос: Кои компоненти винаги се доставят от доставчика на сглобяеми къщи?
Експерти за проверка на разходите: Цялата обвивка винаги е напълно сглобена. Това се отнася до следните точки:
- Сутерен / подова плоча
- Външни стени с изолация
- отгоре, покрив
- всички прозорци и френски врати
- всички капандури
- Покривен софит
- Входна врата и, ако е необходимо, покрив на входната врата
- необходими канали
Къщата се заключва, устойчива на атмосферни влияния и стегната. Личният принос се извършва изключително в областта на вътрешната конструкция, т.е.вътре в къщата. След свързване на отоплителната система къщата може да бъде разширена и през зимата от вас сами.
Въпрос: Как се постига желаният стандарт за оборудване?
Експерт за проверка на разходите: Нивото на вътрешните обков може да бъде повлияно чрез избор на различни опаковки (материали).
Материалите не могат и не трябва да бъдат свободно избирани. Доставчикът на сглобяеми къщи предлага координирани пакети от материали на различни нива и на различни цени.
Специални искания могат да бъдат взети предвид до известна степен. Оформлението на стаята може да бъде леко променено, което е същото с къщата до ключ.
Въпрос: Как се изчисляват личните вноски?
Вътрешната работа е включена в пристройката
Експерт за проверка на разходите: Вътрешната работа вече е определена във фазата на планиране. Изборът на пакетите за разширение се извършва с участието на проектантите и архитектите на доставчика на сглобяеми къщи и е фиксиран по договор. Това означава, че строителните разходи са явно управляеми в началото на строителството.
Възможните икономии се отнасят единствено до разходите за труд . За много работни места обаче съотношението на разходите за труд към материални разходи е 40% до 60% - тоест повече от половината от обичайните разходи могат да бъдат спестени за тази работа.
Въпрос: Как могат да изглеждат различните етапи на разширяване?
Експерт за проверка на разходите: Дизайнът на етапите на разширяване в детайли и необходимата вътрешна работа варират в зависимост от доставчика.
По-долу е даден пример за различните етапи на разширение на един доставчик на сглобяеми къщи.
| Етап на разширяване | вече завършена работа | Работа все още предстои (личен принос) | необходими умения |
|---|---|---|---|
| Етап на разширяване 1 | Shell завършен, прозорци и покрив инсталирани | Цялостни вътрешни работи, включително монтаж на отоплителна система и вентилационна система | солиден майсторски опит, сътрудничество с занаятчийски бизнес |
| Етап на разширяване 2 | Черупка, покрив и прозорци завършени, строителни услуги инсталирани | Полагане на теракот на баните, монтиране на санитарни обекти, дизайн на пода и стените, монтаж на интериорните врати | майстор |
| Етап на разширяване 3 | Завършени са черупки, покрив и прозорци, монтирани и облицовани строителни услуги и бани | Дизайн на подове и стени, монтаж на интериорни врати | Строители с опит в реновирането |
Други доставчици също предлагат няколко етапа на разширяване, необходимите материали могат да бъдат закупени в различни, координирани пакети.
Въпрос: Колко голям е потенциалът за спестяване чрез лични вноски?
Експерт за проверка на разходите: Това винаги зависи от индивидуалния случай и точната конструкция. Общо правило гласи, че можете да спестите до 20% от общите строителни разходи, като правите собствените си неща. В повечето случаи обаче до 10% е реалистично .
Ако цялата вътрешна работа се извършва от черупката на едно средно еднофамилно жилище, до 50 000 евро могат да бъдат спестени в разходи за труд. Това обаче е само грубо ръководство.
Ако се поеме само крайното оборудване на къщата (плочки, дизайн на пода и стените), спестяванията възлизат на около половината, т.е. около 25 000 EUR за средно еднофамилно жилище.
Следващата таблица илюстрира разходите за труд за различни вътрешни работи:
| ■ площ | Разходи за труд със средно оборудване (референтна стойност) |
|---|---|
| ВиК и ВиК инсталации | 40 EUR на м² жилищна площ |
| Електрически инсталации | 35 EUR на м² жилищна площ |
| нагревател | 50 EUR на м² жилищна площ |
| Прозоречни первази | 5 EUR на м² жилищна площ |
| вътрешни врати | 5 EUR на м² жилищна площ |
| Тимани | 15 EUR на м² жилищна площ |
| Подови настилки | 20 EUR на м² жилищна площ |
| Фаянсови плочки | 30 EUR на м² жилищна площ |
| Интериорна мазилка и дизайн на стени | 60 EUR на м² жилищна площ |
Вътрешната работа е възможна само ако няма задължителна професионална квалификация (като монтаж на електрически инсталации или отопление). Следователно възможните икономии чрез лична работа в интериорното строителство са малко по-ниски на практика за много работни места.
Въпрос: Как се поддържат собствениците на сгради?
Експерти за проверка на разходите: Повечето доставчици на сглобяеми къщи предлагат консултации по телефона за всякакви въпроси относно разширяването.
В случай на по-големи затруднения често може да се използва инсталационна услуга от доставчика. Разходите за това обикновено са малко по-високи от тези за цялостно строителство до ключ от доставчика на сглобяеми къщи. Това отрича предимството в разходите.
Въпрос: Може ли да се използва занаятчийски бизнес за предоставяне на подкрепа?
Използването на занаятчийски бизнес не си струва
Експерт за проверка на разходите: На теория това е възможно, но разходите са значително по-високи от планираните. В повечето случаи разходите са по-високи, отколкото ако доставчикът на сглобяеми къщи е планирал строителство от самото начало. Следователно такава процедура се препоръчва само в много малко случаи.
Ако не се доверявате на отделни услуги или ако нямате достатъчно време за това, има по-смисъл да изберете по-високо ниво на разширяване още от самото начало.
Предимството на разходите пред къща до ключ се дава само ако действително предоставяте безплатна или до голяма степен безплатна собствена работа.
Въпрос: Влияят ли личните вноски върху ипотечното кредитиране?
Експерт за проверка на разходите: От техническа гледна точка вътрешната работа по финансиране на сгради се компенсира спрямо частта от собствения капитал. Прилагат се обичайните разходи, които биха били направени от занаятчийския бизнес. Доставчикът на сглобяеми къщи трябва да посочи сумата на тези разходи в писмена форма.
Високата степен на личен труд увеличава съотношението на собствения капитал във финансирането. Това може да направи ипотечното кредитиране по-евтино.
Въпрос: Какви са разликите в комплекта?
Експерт за проверка на разходите: Много доставчици наричат пристройката "Mitbauhaus" - тоест индивидуалната работа по вътрешното изграждане се извършва от клиента, той "изгражда с" - в относително тясна и определена рамка.
В случая на кит къщата, цялата конструкция - включително конструкцията на черупката - се извършва от строителя. Доставчикът на кит къщи предоставя само материалите и инструкциите за строителство. Комплектите все още са значително по-рентабилни от къщите (обикновено под 100 000 EUR ), но преодоляват ръчните умения на повечето средни строители.
Строителните услуги, които по-късно трябва да бъдат закупени на висока цена, значително увеличават цената на кит къщата. Ако надценявате себе си, тук се крие още по-голям капан за разходи, отколкото при баварската къща.