Ако ремонтът на стара сграда вече не изглежда икономичен, остава само събарянето. Можете лесно да разберете какви разходи трябва да изчислите за разрушаването на сграда с калкулатора на експерта за проверка на разходите.
Въпрос: Какво струва разрушаването на къща?
Експерт за проверка на разходите : Разходите за разрушаване на къща не могат да бъдат количествено измервани . В зависимост от индивидуалния случай разходите варират в зависимост от вида и размера на къщата и местните условия. Натоварването със замърсители в строителната тъкан също играе важна роля в разходите по разрушаването.
При разрушаване трябва да се вземат предвид различни части от работата:
- планирането на разрушаването и необходимите предварителни разследвания
- подготвителната работа и изкормването
- действителното събаряне
- изхвърлянето на отломки, както и
- извършени впоследствие земни работи (пълнене, уплътняване и др.)
За всяко събаряне има индивидуални обстоятелства. Само резултатът от разследването на разрушаване във всеки отделен случай дава конкретна оценка на разходите.
Пример за разходи от практиката
Ако къщата е свободна, могат да се очакват по-ниски разходи
Предстои разрушаване на самостоятелна къща с площ 120 m². Сградата е свободно достъпна от всички страни, а в имота могат да се използват тежки машини. В строителната тъкан има само ниско ниво на замърсяване. Оценката на разходите за разрушаването изглежда така:
| Публикувай | разходи | Разходи на m² |
|---|---|---|
| Предварително разследване, планиране на събарянето | 1000 евро | приблизително 8 EUR на m² |
| Изкормване, изхвърляне на движещи се части, изхвърляне на замърсители | 2500 евро | приблизително 21 EUR на m² |
| Действителни разходи за събаряне | 10 000 евро | приблизително 80 EUR на m² |
| Изхвърляне на отломки | 3000 евро | приблизително 24 EUR на m² |
| Земни работи (засипване, уплътняване на почвата) | 4000 евро | приблизително 32 EUR на m² |
| крайна цена | 20 500 евро | приблизително 170 EUR на m² |
Това е само пример за разходи за конкретен отделен случай. В други случаи разходите могат да варират.
Големи отклонения на разходите могат да доведат, по-специално, от избрания метод за разрушаване, високи нива на замърсяване или трудно достъпни сгради.
Въпрос: Кои са факторите, които определят цената на разрушаване?
Експерт за проверка на разходите: Когато къща бъде разрушена, следните фактори са определящи за разходите:
Размерът на къщата е само един от разходите
- размера на къщата (също определя дали трябва да се получи разрешение)
- вида на къщата и конструкцията
- конструкцията на къщата и използваните строителни материали
- съществуващото замърсяване със замърсители (по-специално азбестът причинява високи допълнителни разходи за разрушаване, но също и ПХБ или живак)
- местоположението на къщата
- достъпността на къщата
- директната среда (могат да се използват машини върху имота, специални изисквания за защита от шум и прах)
- използваният метод за разрушаване (използване на машина, ръчно демонтиране)
- обхвата на работата, която трябва да се извърши
- количеството строителни отпадъци, което трябва да се изхвърли
- естеството на почвата (решаващо за разходите за земните работи)
- материалът, който трябва да се запълни (чакъл, пясък, натрошен камък или майка земя)
Когато се изчисляват разходите за пълно разрушаване, всички тези фактори влизат в игра.
Въпрос: Кога разрушаването подлежи на одобрение?
Експерт за проверка на разходите: Веднага щом сградата надвиши размер от 300 m³ затворено пространство, трябва да бъде получено одобрение от сградата за разрушаване.
Независимо от размера, разрушаването на изброените сгради трябва винаги да се показва и винаги подлежи на одобрение.
Въпрос: Какви разлики в разходите могат да възникнат по време на планирането и предварителното разследване?
Експерти за проверка на разходите: Докато не бъдат открити извънредни замърсявания или не бъдат открити опасни замърсители (ПХБ, живак или азбест), разходите са в същия диапазон, както в нашия пример за разходи.
Специални напрежения върху сградата могат да оскъпят разходите за събаряне, тъй като често трябва да се искат и оценяват обширни доклади. Тогава планирането на разрушаването също е по-сложно и значително по-обширно, тъй като трябва да се осигури безопасно и правилно отстраняване и изхвърляне на замърсените строителни материали във всяка фаза на разрушаването.
Въпрос: Как могат да бъдат намалени разходите за събаряне?
Експерт за проверка на разходите: Най-важната мярка тук е самото разрушаване. Често можете сами да извадите и изхвърлите всички движещи се части от къщата предварително.
Прозорците, вратите и покривното покритие, ако са разумно непокътнати, често дори могат да бъдат продадени или подарени за саморазглобяване. Можете да изхвърлите мебели от вътрешността на къщата и да се изхвърлите. Тази задача отнема много време за една компания и значително увеличава разходите.
Обектите и компонентите, които трябва да бъдат изхвърлени по-късно, могат да се съхраняват на определено място в имота след консултация с компанията за разрушаване.
Нямате право да премахвате замърсени компоненти. За това трябва да се вземат специални защитни мерки. Особено внимание трябва да се обърне на някои подови настилки (Floor-Flex панели или много стари подови настилки от PVC), които могат да съдържат азбест и са били особено разпространени в кухнята и коридора. Покривните покрития или фасадните панели, изработени от стар влакнест цимент, също могат да съдържат азбест.
Въпрос: Има ли субсидии за събаряне, които могат да намалят разходите за събаряне?
Ако планираният строителен проект си струва да бъде субсидиран, често има субсидии за събаряне
Експерт за проверка на разходите: Ако става въпрос за нова употреба, достойна за финансиране, или планирана нова сграда върху по-рано угаснал имот, искане за финансиране за събарянето може да съществува в общо 11 федерални провинции.
Мерките за финансиране винаги са регионални програми, като в някои федерални държави такова финансиране се отпуска и в цялата страна. Най-добре е да попитате в сградата или в отговорната община кои програми за финансиране са индивидуално допустими.
Въпрос: Какво струва разрушаването на отделни компоненти?
Експерт за проверка на разходите: За да получите преглед на разходите за отделните компоненти, които трябва да бъдат премахнати, можете лесно да използвате следната таблица с ориентировъчни стойности като калкулатор на разходите.
| Компонент, който трябва да бъде откъснат | Разходи - ориентировъчни |
|---|---|
| Лентова основа | приблизително 60 EUR на м³ |
| Бетонна или стоманобетонна основа | приблизително 80 EUR на m³ до 100 EUR на m³ |
| Тухлена зидария | приблизително 300 EUR на м³ |
| Каменна зидария | приблизително 300 EUR за m³ до 350 EUR за m³ |
| Газобетонни блокове | приблизително 200 EUR за m³ до 250 EUR за m³ |
| Бетонна стена / бетонна стена | приблизително 450 EUR на м³ |
| Стоманобетонна стена | приблизително 700 EUR на m³ до 750 EUR на m³ |
| Тухлена преградна стена | приблизително 30 EUR на m² до 40 EUR на m² |
| тънки бетонни стени (до 15 см) | приблизително 100 EUR на m² |
| тънки стоманобетонни стени (до 15 см) | приблизително 200 EUR на m² |
| Преградни стени от гипсокартон просто дъски | приблизително 4 EUR на m² до 8 EUR на m² |
| Преградни стени от гипсокартон двойно облицовани | приблизително 15 EUR на m² до 20 EUR на m² |
| Рамка за шпилка от гипсокартон | приблизително 4 EUR на m² до 5 EUR на m² |
| окачен таван (дърво, метал или мазилка) | приблизително 8 EUR на m² до 10 EUR на m² |
| Трамваен таван | приблизително 25 EUR на m² |
| Тухлен свод | приблизително 200 EUR за m³ до 220 EUR за m³ |
| Стоманобетонен таван на място | приблизително 700 EUR на m³ до 750 EUR на m³ |
| Сглобяем стоманобетонен таван | приблизително 100 EUR на m² |
| Вътрешна мазилка и таванна мазилка | приблизително 15 EUR на m² до 20 EUR на m² |
| Просто отстранете външната мазилка | приблизително 20 EUR на m² |
| Външна мазилка с гипсова основа (отчупване) | приблизително 25 EUR на m² |
| Основна мазилка (отчупване) | приблизително 25 EUR на m² |
| Фасадни панели | приблизително 5 EUR на m² до 8 EUR на m² |
| Фасадна облицовка - подструктура дърво | приблизително 2 EUR на m² до 3 EUR на m² |
| вентилирана фасада - топлоизолация | приблизително 8 EUR на m² до 10 EUR на m² |
| Паркет или корабен под | приблизително 6 EUR на m² до 10 EUR на m² |
| Тапицерия дървена, под-под | приблизително 5 EUR на m² до 6 EUR на m² |
| Тухлена настилка | приблизително 15 EUR на m² до 20 EUR на m² |
| Терацови плочки | приблизително 20 EUR на m² до 25 EUR на m² |
| Замазка (плаваща) | приблизително 300 EUR на м³ |
| Изолационен слой под замазката | приблизително 200 EUR за m³ до 250 EUR за m² |
| прозорец | приблизително 50 EUR до 60 EUR на парче |
| Дървена рамка на вратата | приблизително 40 EUR до 120 EUR на парче (в зависимост от размера) |
| Рамка метал | приблизително 50 EUR до 120 EUR на парче |
| Парапет дърво | приблизително 10 EUR на ходов метър |
| Метален парапет | приблизително 7 EUR до 10 EUR на ходов метър |
| Тръба | приблизително 6 EUR до 7 EUR на ходов метър (по-скъпо за диаметър над 150 mm) |
| радиатор | приблизително 20 до 25 евро на парче |
| Канта на тревата | приблизително 5 EUR на ходов метър |
| Бордюри | приблизително 15 EUR на ходов метър |
| Малка каменна настилка от пясък | приблизително 7 EUR на m² до 10 EUR на m² |
| Малка каменна хоросанова фуга | приблизително 10 EUR на m² до 12 EUR на m² |
| асфалт | приблизително 3 EUR на m² до 5 EUR на m² (по-скъпи с дебелина над 8 cm) |
| Ограда до приблизително 100 см височина | приблизително 5 EUR на ходов метър до 6 EUR на ходов метър |
Посочените цени са ориентировъчни. В зависимост от местните условия и индивидуалните усилия действителните цени също могат да варират нагоре или надолу. В случай на разрушаване на по-големи, свързани части на сградата (например разширение), при определени обстоятелства може да се договори по-ниска обща цена.