След няколко десетилетия не само къщите, но и апартаментите са „износени“ и изглеждат малко извън времето. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю с какви разходи трябва да се съобразите за ремонт на апартамента.
Въпрос: Кои зони са засегнати при ремонт на апартамент?
Експерт за проверка на разходите: Това разбира се зависи до голяма степен от възрастта и състоянието на апартамента. В много стари сгради, които все още не са реновирани, вече има доста да се направи. В случай на апартаменти, които се намират в сгради, издигнати само преди няколко десетилетия, усилията са доста ограничени и засягат главно външния вид.
Кухнята и банята са много често засегнати по време на ремонт. И двамата изглеждат много бързо остарели, остарели и изтъркани. Това често отнема само 2-3 десетилетия, ако се обръща малко внимание на „вечните” дизайни.
Стените и подовите настилки също почти винаги са засегнати от ремонти. Повечето подови покрития са достигнали края на своя експлоатационен живот след няколко десетилетия или поне трябва да бъдат напълно ремонтирани.
Технически, това могат да бъдат главно водопроводи (особено много старите, нездравословни оловни тръби), както и електрическата инсталация, която трябва да бъде подновена или подобрена.
Смяната на прозорци може да бъде полезна в някои случаи, за да се постигне по-голям комфорт на живот. Старите радиатори също могат и трябва да бъдат заменени - това ги кара да работят по-добре, а в много случаи и да изглеждат по-добре.
Като наемодател обаче, когато ремонтирате апартамент, трябва преди всичко да обърнете внимание на рентабилността: най-важното тук е да постигнете възможно най-добрия резултат от обновяването с възможно най-малко усилия и най-вече да подобрите външния вид на апартамента. Това, което си струва икономически, трябва да бъде изчислено много точно предварително.
Въпрос: Какво може да струва ремонтът на апартамент?
Цялостен ремонт струва от 400 € на квадратен метър
Експерт за проверка на разходите: Невъзможно е да се каже, че като цяло - това винаги зависи от състоянието на апартамента и резултата от ремонта, който очаквате.
Големите, всеобхватни ремонти могат лесно да струват от 400 EUR на m² до 500 EUR на m² , ако това е особено изчерпателно и трябва да се постигне по-висок или по-луксозен стандарт, това може лесно да струва до 1000 EUR на m² .
И обратно, можете също да постигнете много добри резултати за значително по-ниски суми, ако планирате правилно и си подадете ръка сами.
Пример с малка цена от практиката:
Искаме да обновим изцяло нашата етажна собственост от 70 m². Всички подови настилки трябва да бъдат подновени, ние искаме сами да измажем и боядисаме стените с мазилка от дървесен чип. Кухненският бокс се обновява. Канализационните тръби в банята с площ 8 м² и в кухнята трябва да бъдат подменени, а банята също е ремонтирана и ремонтирана.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Поставете 62 м² ламинат | 2134 EUR |
| Текстурирана мазилка за стени и боя за стени | 350 евро |
| Кухненски бокс и монтаж | 2450 евро |
| Баня напълно пренареждане на плочки (керемида) | 1870 евро |
| Обновете всички инсталации, тоалетна и мивка и тръби | 2600 евро |
| Общи разходи за ремонт | 9 404 евро |
| Общи разходи за m² | 134,34 евро |
Разбира се, това е само еднократен пример за напълно индивидуален ремонт. В други случаи разходите също могат да бъдат значително различни.
Нашият пример за разходи също ясно показва колко ниски са разходите, произтичащи от препроектирането на стените. Тук определено си заслужава личният принос.
Въпрос: Кои са факторите, които определят цената на един ремонт?
Колкото по-лошо е състоянието на апартамента, толкова по-скъп е ремонтът
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да вземете предвид няколко неща:
- състоянието на апартамента
- абсолютно необходимата работа
- желаният стандарт, който трябва да бъде постигнат след ремонта
- вида ремонтни дейности
- коя работа се извършва и за която се възлага специализирана фирма
По-специално, желаното състояние на оборудването на апартамента играе съществена роля в разходите за ремонт. Ако искате да имате монтиран истински дървен под във вашия апартамент, разбира се, ще трябва да сложите значително повече пари на масата, отколкото ако сте монтирали ламиниран под.
И обратно, по-специално, плочките от подови настилки също могат да се изплатят в дългосрочен план: Те са здрави, лесни за грижи и ако изберете вечен и незабележим дизайн, плочките могат лесно да останат на място за 40 - 50 години без никакъв основен ремонт или поддръжка. Това също ги прави финансово рентабилни в сравнение с подови настилки, които трябва да се сменят на всеки 15 години, особено в дългосрочен план.
Въпрос: Колко струва облицовката от специалист - и можете ли да го направите сами?
Експерт за проверка на разходите: За специалист до голяма степен зависи от това колко големи са площите, които ще бъдат облицовани с плочки и колко ъглова е площта. По-специално в банята това може да бъде много по-сложно с много стъпки и сложни геометрии.
Като правило ще трябва да изчислите между 20 EUR на m² и 30 EUR на m² за полагане в повечето случаи . В случай на сложни шарки и сложни техники за полагане с граници и ръбови ленти, това може да бъде и повече, точно както ако е необходимо много рязане и много малки площи и ръбове трябва да бъдат облицовани с плочки.
Полагането на плочки не е препоръчително: ако не го овладеете перфектно и професионално, резултатът в повечето случаи винаги ще изостава от този на професионалиста. Особено при дългия срок на годност на плочките, видимата неизправност може да бъде проблем за много дълго време - това определено трябва да се избягва.
Ако просто искате да подновите облика на старо огледало с плочки в стаята, можете да използвате и стикери за плочки, които обикновено се предлагат от около 15 EUR на m² . Въпреки това, цветът на фугите на плочките често трябва да се коригира, което често може да се постигне без проблеми с подходящия цвят на фугата. Съединенията трябва да бъдат напълно подновени само ако вече са много ронливи и повредени.
Плочките също могат да бъдат боядисани с лак за плочки за още по-малко пари - но за визуално перфектен резултат са необходими много умения. По правило тук ставите също трябва да бъдат напълно подновени.