Много хора мечтаят да притежават собствен дом. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какво може да струва, за да се сбъдне тази мечта и какви разходи трябва да очаквате при изграждането на еднофамилно жилище.
Въпрос: Какво трябва да имате предвид, когато става въпрос за изграждане на къща?
Експерт за проверка на разходите: На първо място, трябва да имате достатъчно ясна представа какво искате: кой тип къща, кой метод на строителство, кое местоположение и какъв размер трябва да бъде къщата? Има толкова много възможни неща, когато става въпрос за изграждане - едва ли някога ще излезете с ясен план без вашите специфични спецификации.
На първо място, решаващият фактор е местоположението: имотите могат да имат много различни цени и не всички места всъщност отговарят на вашите собствени изисквания за живот. След като намерите подходящ парцел, задачата е да разберете дали изобщо можете да построите там мечтания си дом.
Погледът към местния план за развитие разкрива това: той уточнява какво може да се изгради в кои райони, колко високо и с какви ограничения. Важна дума тук често е терминът „обичайно“ - ако искате да построите къщата си по начин, който се различава значително от къщите в непосредствена близост, съществува голям риск строителният проект да бъде отхвърлен. Къщата трябва до известна степен да се слее със заобикалящата я среда.
Друг важен момент за вашите собствени съображения е финансовото планиране: От една страна, човек никога не трябва да приема, че строителните разходи съставляват само действителните разходи за къщата.
Така наречените спомагателни строителни разходи могат да добавят поне 15% - 20% към сметката. И разбира се трябва да останат достатъчно пари след строежа, за да обзаведе къщата му. Може да се наложи да платите повече наем по време на строителната фаза - винаги трябва да вземате това предвид. Трябва да има и резерв за непланирано увеличение на разходите. Едва в края на деня знаете каква сума всъщност трябва да финансирате със строителното финансиране.
Не трябва да се забравя, че обитавана къща също носи оперативни разходи, които често могат да бъдат по-високи от общите разходи за наем на апартамент. Можете да прочетете повече за това тук: https://kostencheck.de/laufende-monatliche-kosten-haus
При изграждането трябва да се обърне внимание на енергийната ефективност
От една страна е важно да се планира по време на строителството по такъв начин, че оперативните разходи (отопление и топла вода и др.) Да бъдат възможно най-късно по-късно, от друга страна, при изчисляване на погасителните вноски винаги трябва да се вземат предвид текущите разходи за поддръжка на къщата атака. Винаги трябва да можете да си позволите общо двете в по-късни проблемни ситуации, свързани с доходите.
Изграждането на къща не само води до високи разходи, но също така поставя определени изисквания към отговорното, дългосрочно планиране.
Въпрос: Какви са разходите за изграждане на къща за клиента?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, едва ли можете да кажете, че като цяло - всяка къща е различна и следователно може да причини много различни разходи.
За повечето обичайни еднофамилни къщи разходите за чисто строителство обикновено са между 1200 EUR на m² и 2200 EUR на m² , луксозно обзаведените къщи или къщи със специален дизайн понякога могат да бъдат много над този диапазон.
В допълнение към тези чисто строителни разходи има поне 15% - 20% допълнителни строителни разходи.
Трябва също да добавите:
- цената на имота
- разходите за проектиране на външните съоръжения (градински дизайн, озеленяване, огради, градински езера и др.)
- разходите за интериорен дизайн на къщата (мебели, кухня и баня, автоматизация на дома и др.)
Едва когато сте събрали всички тези разходи, вие знаете реалните разходи за изграждане на къща. Не бива да се заблуждавате: освен чистите строителни разходи, има и значителна сума за всички останали.
Малък пример за разходи от практиката
Изграждаме едноетажна къща с жилищна площ от 140 m² в здрава конструкция (тухла върху тухла) в правоъгълен план на пода с двускатен покрив. Зидарията е еднокорпусна и е с тухлена зидария с дебелина 36,5 см. Изграждаме къщата си като KfW Efficiency House 70.
Имотът е близо до града, цената на имота е 120 EUR на m², избраният от нас парцел за строителство е 1100 m².
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Строителството струва напълно | 145 000 EUR |
| Покупна цена за имота | 132 000 EUR |
| Строителни разходи | 34 000 евро |
| Общи разходи за настройка (всички стаи) | 55 000 EUR |
| Градински дизайн, градински огради | 25 000 EUR |
| Общи разходи за еднофамилната къща със земя | 391 000 EUR |
Разбира се, това е само пример за единична цена за къща на много точно място и със специфичен дизайн. Разходите за други еднофамилни къщи също могат да се различават значително.
Нашият пример за разходи обаче вече ясно показва, че чистите строителни разходи и разходите за имота не са достатъчни. В допълнение към разходите за строителството и имота, все още има малко под 114 000 EUR допълнителни разходи. В нашия пример за разходи много неща биха били значително по-скъпи.
Въпрос: От какви фактори на практика зависят разходите за еднофамилна къща?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, безброй неща играят роля тук. Основните фактори в разходите са:
Към момента на построяването на подовата плоча вече бяха направени разходи от десетки хиляди евро
- разходите за имота (в зависимост от местоположението и размера на имота)
- направените разходи за развитие на имота
- непредвидените строителни разходи (такси за посредничество, такси за финансиране, разходи за придобиване на собственост, оборудване на строителната площадка, проучване и др.)
- разходите за планиране и разходите за архитекта (повече тук)
- избрания размер на къщата
- конструкцията (масивна къща тухла върху тухла, сглобяема къща, сглобяема масивна къща, дървена къща и др.)
- избраната форма на покрива
- избрания енергиен стандарт на къщата
- дали къщата трябва да има мазе или не
- желания стандарт за интериорен дизайн (повече тук)
- разходите за проектиране на външната площ
Тогава има и множество други фактори на разходите, като например разходите за настройка.
В крайна сметка едва ли две къщи струват еднакво - разликите в цените от къща на къща, дори и да са с подобни размери, често са огромни на практика.
Въпрос: Сглобяемите къщи по-евтини ли са от масивните къщи?
Експерти за проверка на разходите: сглобяемите къщи разчитат до голяма степен на сглобяемите конструкции според определени стандартни модели. Това има две решаващи предимства: по-кратко време за строителство и по-ниски строителни разходи.
Съкратеното време за строителство също може да бъде парично предимство:
- не е нужно да плащате допълнителен наем толкова дълго и можете да се настаните по-рано
- Закъсненията в строителния процес, свързани с времето, са почти невъзможни
- трябва да се организирате по-малко и да губите по-малко време на работа, което също трябва да правите отстрани
Много сглобяеми къщи сега се предлагат и като „масивни сглобяеми къщи“, изработени от масивни стенни строителни материали (например тухли). Това често може да бъде добър компромис между самостоятелно планирана масивна къща и сглобяема къща.
Въпрос: Колко струват избите за построяване на къща?
Експерт за проверка на разходите: Това може да бъде значително - в повечето случаи едва ли ще се разминете с допълнителни разходи под 20 000 EUR , но мазето може да доведе и до допълнителни разходи от 50 000 EUR в сравнение с обикновена подова плоча.
Въпросът за мазето обаче винаги трябва да се разглежда от две страни: В сравнение с допълнителното пространство, което получавате, изграждането на мазе е направо евтино.
Разходите за мазе са значителни
Ако например трябва да се планира котелно помещение за система за отопление на пелети в приземния етаж като допълнителна площ от 15 m², това би довело до допълнителни разходи от 22 500 EUR средно (при разходи за строителство от 1500 EUR на m²). За тази цена получавате почти мазе с размера на цялата подова площ. Следователно връзката между спечелената площ и използваните разходи е отлична в сутерена.
Мазето - подобно на покривното пространство - също предлага важна допълнителна площ, ако мястото е ограничено. Тази допълнителна площ може да бъде създадена евтино по време на строителната фаза и винаги е достъпна по-късно.
Освен това къщите без мазе често имат значително по-ниска стойност на препродажба по-късно - което означава най-късно значителни намаления.
Въпросът за мазето винаги трябва да бъде внимателно обмислен.
