Популярна е поговорката: „Ако няма достатъчно място, просто трябва да добавим нещо!“. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какво всъщност може да струва подобно удължаване и кога дори си струва.
Въпрос: Какви са предимствата и недостатъците на разширение към съществуваща къща?
Експерт за проверка на разходите: На практика трябва да помислите добре какво правите - и дали всъщност искате да изградите разширение.
Едно от основните предимства на разширението е, разбира се, че създавате друга част от сградата на нивото на земята. Такова удължаване е лесно да се направи напълно без бариери - например, ако искате също да настаните собствените си родители в напреднала възраст в къщата или да се преместите сами в пристройката, за да оставите къщата на децата.
От друга страна, недостатъците са доста сериозни: в много случаи е възможно само трудно да се изгради разширение.
Ограниченията могат да идват от много различни страни:
- от държавния строителен код
- от приложимия устройствен план на съответната община
- от границите на имота (и приложимите задължителни граници)
- одобрението на съседите за планираното строителство
В много случаи тук има големи препятствия, които правят много неща невъзможни - и в крайна сметка при определени обстоятелства строежът изглежда напълно различен от действително планираното.
Често има проблеми с разстоянията на границата - в някои случаи трябва да спазвате добро разстояние от границите на имота. Колко голямо трябва да бъде това разстояние, варира от отделен случай. Следното е определящо:
- държавата, в която се намира къщата
- местоположението на имота (периферно местоположение или основно местоположение в населено място)
- височината на къщата
- устройствения план за съответната зона
Съседите трябва да се съгласят с удължаването
Трябва да научите за това, преди да можете да продължите с вашите съображения. В случай на съмнение архитектът знае какво е и какво не е разрешено.
Това е също толкова често случаят със съседите: те, разбира се, трябва да се съгласят с планираното разширяване и не трябва да имат възражения срещу него. В някои федерални щати поради съседните законови разпоредби, приложими там, те дори трябва да дадат изричното си съгласие в писмена форма, преди дори да може да бъде издадено разрешение за строеж.
Най-сериозният недостатък на добавянето на къща обаче винаги е цената. На практика това често се подценява.
По отношение на разходите обаче едно разширение не може да се конкурира с разширение на таванско помещение или с това да направи обитаемостта на избата. На практика и двете са значително по-рентабилни - и освен това осигуряват значително по-полезно пространство от повечето разширения.
Въпрос: Какво обикновено струва разширение към еднофамилна къща?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, невъзможно е да се каже фиксирана ставка - това винаги зависи от вида на отглеждането, неговия размер и местните условия.
Ако обаче погледнете минималните разходи за такъв проект, бързо става ясно, че разширението трябва да бъде внимателно обмислено: трябва да се съобразите с най-малко 1400 EUR на m² до 1800 m² за разширението - в почти всички случаи тези разходи ще бъдат включени Дори надмина края.
На пръв поглед това едва ли изглежда разбираемо - разширението често би било значително по-скъпо от изграждането на същата площ като нова сграда. Това на практика често е вярно на практика - дори ако разширението има само много проста покривна конструкция и не се нуждае от собствена отоплителна система или комунални връзки.
Причината за това е, че една свободно стояща нова сграда обикновено е доста лесна за издигане, тъй като е лесно достъпна - в случай на разширение, тя почти винаги се изгражда в много тесни пространства. Това може да увеличи значително строителните разходи.
Освен това има допълнителни разходи за свързване със съществуващата сграда, когато става въпрос за разширение - тези разходи често могат да бъдат значителни на практика. Пробивът във външната стена винаги води до статични промени - и след това изисква съответно стабилни опори в конструкцията.
В случай на съществуващо мазе под основната сграда, тогава трябва да се направи така нареченото стъпало - това също води до допълнителни разходи, които нямате при самостоятелна къща. Всички тези точки след това се сумират.
Малък пример за разходи от практиката
За да спечелим две допълнителни стаи на приземно ниво в нашата еднофамилна къща, ние имаме разширение, вградено в дървена рамкова конструкция с размер 35 m² от едната страна
.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| строителни разходи | 51 500 евро |
| Архитект разходи | 7 576 евро |
| Разрешение за строеж, проучване на сгради (геодезия), строителен надзор | 1110 евро |
| крайна цена | 60 186 евро |
| Разходи на m² | 1 719,10 EUR на м² |
Разбира се, това е само един пример за разходи, който се отнася само за много специфичен строителен проект. Разходите могат да се различават значително и в други случаи.
Нашият пример за разходи обаче вече ясно показва колко високи могат да бъдат разходите и за - сравнително малко - разширение. Следователно на практика си струва преди всичко да се разгледат всички други възможности, за да се спечели допълнително пространство: отглеждането винаги е най-скъпият вариант.
Въпрос: От какви неща зависят на практика разходите за отглеждане?
Ако няма мазе, разходите са значително по-ниски
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, тук трябва да се вземат предвид много неща - включително, разбира се, местните условия и ситуацията на строителната площадка.
Следното също играе роля:
- размера на отглеждането
- планираната форма (етажен план) на разширението
- вида на стенния дизайн за удължаване
- независимо дали е мазе или не
- Дизайнът на покрива по време на удължаването (не винаги трябва да е плосък покрив, той може да бъде включен и в съществуващия основен покрив, но разбира се е много по-скъп)
- вида на вътрешното оборудване на разширението (ниво на оборудване, необходими връзки за кухня, санитария и др.)
- Държава и област, в която се намира сградата
- естеството на почвата върху имота
Във всеки случай, факторите, които влияят върху самото разширение и неговия дизайн, винаги трябва да се имат предвид при планирането - при определени обстоятелства специалните заявки могат бързо да увеличат значително разходите. Често има и много по-рентабилни решения, с които в повечето случаи човек може да живее почти толкова добре.
Въпрос: Какво е значението на държавата и региона за разходите?
Експерт за проверка на разходите: Не само държавните строителни разпоредби се различават в различните щати, но и разходите за сградата в значителна степен. Това може да има забележим ефект.
Освен това съществуват регионални различия и разлики между градските и градските райони и по-селските райони. Това също може да окаже влияние върху разходите.
В столичните райони често са представени няколко компании за една търговия - тук често има по-голяма конкуренция, което в някои случаи също така гарантира, че компаниите подбиват цените си. Не винаги трябва да е така, но често е така. В селските райони е точно обратното.
Въпрос: Защо състоянието на почвата също играе роля?
Качеството на почвата оказва влияние върху цената
Експерт за проверка на разходите: Независимо дали просто искате да се излее фундаментна плоча или искате да се построи цяло мазе: никога не можете да избегнете земни работи по време на строителството.
Тази точка на разходите често е капан с реални разходи за всяко строителство: ако има висок клас на почвата или лошо стабилна почва, разходите за земните работи се увеличават значително.
Можете да видите това само при изкопа: Тук разходите могат да бъдат 8 EUR на m³ , но също така и 80 EUR на m³, ако класът на почвата е в по-висок диапазон - тук дори не искаме да говорим за така наречения „взривен под”. Името вече ясно разкрива размера на усилията, които трябва да се положат тук за земни работи.
Ако се дължи подмяна на почвата, тъй като почвата няма достатъчна носеща способност, обикновено плащате за земните работи поне два до три пъти в сравнение с непроблематичната почва.
Тогава разходите стават още по-скъпи, тъй като ако носещата способност на пода е ниска, използването на тежки машини и камиони до строителната площадка също може да бъде ограничено. Такива препятствия обикновено могат ясно да се усетят в строителните разходи.
Въпрос: Нивото на оборудване наистина ли е толкова важно при отглеждането?
Експерт за проверка на разходите: Е - в края на краищата разходите за интериорните фитинги съставляват малко по-малко от половината от общите разходи за всяка сграда - ако има само леко увеличение на цената в сравнение със "стандартната версия" във всяка интериорна зона за монтаж, това добавя на практика често води до значителна разлика в общите разходи.
За да представим това в цифри: често можете да приложите много опростен интериорен дизайн без големи екстри само за 400 EUR на m² .
Тогава средно голямо и малко по-луксозно оборудване често струва между 600 EUR на m² и 700 EUR на m² , а от около 850 EUR на m² интериорът е много по-сложен. С вътрешното изграждане имате повече от два пъти разходите в сравнение с по-опростения дизайн - и то във всички области.
Можете грубо да кажете: ако половината от строителството изведнъж струва два пъти повече, цялата конструкция ще бъде с една четвърт по-скъпа с един замах.
Поради тази причина трябва да планирате оборудването разумно и действително според вашите собствени нужди и точно според планираната по-късна употреба: няма смисъл да оставяте всички санитарни връзки в пристройката или да разполагате безброй електрически кабели, ако не го направите по-късно наистина използва. Прекаленото оборудване може да бъде много скъпо.
Въпрос: Какви други възможности имате вместо отглеждане? А какво е по-евтино?
Експерт за проверка на разходите: Е - първо можете да разгледате няколко алтернативи:
- Преобразуване на таванско помещение
- Използване на мазето за спечелване на допълнително пространство
- Разширение на оранжерията като допълнително жилищно пространство (което след това също има високо качество)
- Преустройство на стопански постройки (напр. Неизползван гараж)
Разширението на тавана обикновено е по-евтино от разширението
При пълно преобразуване на таванско помещение трябва да изчислите - в зависимост от обстоятелствата - 600 EUR на m² до 1000 EUR на m² . Но получавате значително повече жилищна площ. Често условията са и по-благоприятни, а разходите след това са значително по-ниски. Освен това имате повече възможности да направите нещата сами с преобразуване на таванско помещение - това е само отчасти случаят с „нова сграда“.
Животът в мазе, разбира се, не е за всеки - освен може би във високо мазе, където цялото нещо става по-скоро един вид сутерен апартамент. Разходите за разширяване на мазето обаче обикновено са значително по-ниски, ако мазето е технически непокътнато - те са приблизително същите като разходите за вътрешен монтаж.
Ако просто бяхме построили непрекъснато отопляема зимна градина вместо разширението ни в примера за разходи, може би щяхме да станем малко по-евтини. За нашето планирано използване така или иначе зимната градина не би била опция - в други случаи тя може да бъде различна. Дори човек да се доближи до същите разходи, една зимна градина би била алтернатива.
Промените в използването на съществуващите стопански постройки (като неизползван двоен гараж) не винаги са толкова рентабилни, колкото може да се мисли - особено когато много неща трябва да бъдат адаптирани към необходимия енергиен стандарт. В отделни случаи обаче това може да си струва като алтернатива на разширението - преди всичко няма затруднения с одобрението, тъй като стопанските постройки вече са на място.
При благоприятни условия такава промяна на предназначението може също да има реално предимство в разходите пред новопостроено разширение.
Досега също не сме взели предвид разширенията, които не са на нивото на земята :
- допълнителни етажи на плосък покрив
- Разпределени подове (за да не се увеличава височината на сградата, което може да не е разрешено в отделни случаи)
- сграда над спомагателна сграда (напр. гараж)
Това също може да бъде интересна алтернатива в отделни случаи.
