Много строители все пак смятат за изграждане на привлекателна и домашна дървена къща. Тук обаче често има несигурност по отношение на строителните разходи. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какви разходи трябва да изчислите за дървени къщи и какви разлики в разходите са възможни.
Въпрос: Дървената къща не е просто дървена къща, нали? И какви са предимствата на дървена къща?
Експерт за проверка на разходите: Точно - дървените къщи могат да бъдат много различни.
На практика може грубо да се разграничат три вида:
- оригиналната дървена къща
- дървената кабина и
- други дървени къщни форми, като шведската къща
В оригиналната дървена къща е от вида на помещението, което виждате в много Дивия запад филми. Такива къщи са изградени от цели трупи, които се изрязват в краищата на ръка, за да се поберат идеално.
Всяка къща е практически уникална, в много случаи къщите първо се строят на една строителна площадка, след това отделните трупи се номерират и демонтират отново и се транспортират до действителното място за инсталиране. След това къщата най-накрая ще бъде събрана там. По-големите къщи (оригиналните дървени къщи обикновено имат само 70 m² - 90 m² жилищна площ) са построени с помощта на вътрешна „скелетна структура“.
От само себе си се разбира, че този метод на изграждане, разбира се, е съответно скъп поради голямото количество ръчна работа, която изисква много знания. Освен това за този тип къщи често се използва само наистина първокласна дървесина, което разбира се има своята цена.
С дървените къщи всичко е малко по-лесно: Стените на къщата са направени от сглобяеми, предварително изрязани квадратни или кръгли дъски, които трябва само да се поставят една върху друга и да се закрепят.
Методът на строителство е известен и от градински къщи, но в жилищна къща дъските са много по-дебели, отколкото в класическата дървена градинска къща.
Шведската къща е типична форма на дървената къща
Третата група включва всички други форми на къщи, от които шведската къща е най-известната и най-популярна форма. Между другото не всички шведски къщи са червени, но това е класическият цвят (типичният „шведски червен“ или „фалун червен“ е боя за дърво, която е популярна в Швеция от векове и се прави от отпадъчни материали от добива на мед и осигурява много ефективна защита).
Що се отнася до изграждането на дървена къща, възникват много съмнения, но някои от тях са неоправдани:
- Пожарна безопасност
- дълголетието
- термичната защита и, не на последно място, разбира се
- строителните разходи
По отношение на противопожарната защита не е нужно да се притеснявате за дървена къща. Въпреки че дървото е запалимо, отнема много време и много високи температури, за да се запалят масивни трупи или дъски. От техническа гледна точка масивната дървесина е много огнеустойчива (нашите покривни ферми също се състоят от такива дъски) - често по-добри от много други строителни материали. Всеки, който е облицовал фасадата си със силно запалим стиропор, всъщност трябва да бъде много по-загрижен за противопожарната защита. В къщите, които са изгорели напълно, покривната конструкция често (почти единствената) все още стои, след пожар в дървена къща често е достатъчно просто да се опесъчи дървените трупи, които са само леко повредени. Следователно липсата на пожарна безопасност определено не е аргумент срещу дървена къща.
Няма какво много да се каже за дълголетието на дървените къщи - с изключение на това, че най-старата дървена къща в света, "Vindhausloftet" в Норвегия съществува от 1170 г. и все още е стабилна - въпреки много слабата поддръжка през вековете. В цяла Европа има няколко други къщи, които също са на почти 800 - 900 години = "" и нямат почти никакви щети. Съвременната защита на дървото не е съществувала през Средновековието, така че дървото е направило всичко от само себе си.
Що се отнася до топлоизолацията, дървото също очевидно превъзхожда повечето други строителни материали. Дървените трупи или дъски от масивно дърво често предлагат толкова много топлинна защита, че не се изисква допълнителна изолация за постигане на стойностите на EnEV. Преобразуването от дървена къща в KfW ефективна къща с особено ниска консумация на енергия често може да се извърши много евтино.
Що се отнася до строителните разходи, нещата стават малко по-сложни: дървените къщи сами по себе си не са по-евтини или по-скъпи от каменните къщи, това винаги зависи от индивидуалния метод на строителство. Едно предимство, което дървените къщи носят със себе си, е, че с малко умения те предлагат значително повече възможности за лична работа в строителството - което от своя страна естествено понижава цената.
Въпрос: Така че дървените къщи всъщност често се подценяват. Каква цена трябва да изчислите за дървена къща?
Цените за дървени къщи варират значително в зависимост от вида, размера и материала
Експерт за проверка на разходите: Както казах, това е трудно да се каже общо.
Разбира се, ясно е, че оригинална дървена къща, направена почти ръчно от естествени трупи, в много случаи е относително скъпа.
Цените тук за много прости къщи със средно качество на дървесината започват от около 1200 EUR на m² , но могат да струват и 1900 EUR на m² или дори повече, ако конструкцията е съответно сложна и качеството на дървесината е високо .
Само конструкцията на скелета е в много случаи над 1000 EUR на m², а само скелетът понякога може да бъде скъп до 1700 EUR на m² .
От друга страна, дървените къщи са много по-евтини - като правило разликата в цената на индивидуално произведените къщи от естествени дървени трупи е 20% или повече . Така че, ако искате да изградите по-евтино, определено трябва да използвате дъски, които вече са подготвени.
Шведската къща често има доста различни цени, в зависимост от разнообразието от възможности за дизайн. Много фактори също играят роля тук, така че разходите за сградата трудно могат да бъдат посочени на еднократна сума.
Дървените къщи в сглобяемото строителство са особено интересни: в много случаи тук можете да спестите доста пари в сравнение с други сглобяеми къщи. Също така трябва да обмислите възможността да направите собствена работа (така наречената довършителна къща ).
Някои ценови примери от практиката
| Тип къща, строеж | Размер на жилищната площ | цена |
|---|---|---|
| Дървена къща, кръгла греда, традиционна | 120 м² | 98 500 евро |
| Къща в Швеция малка, двуетажна | 70 м² | 80 200 EUR до ключ |
| Дървена къща, голям универсален балкон, покривен покрив, двуетажен | 170 м² | 131 000 евро |
| Модерна дървена къща, нискоенергийна къща, включваща вентилационна система с възстановяване на топлината | 114 м² | 180 000 EUR |
| Дървена къща, модерен дизайн, щедро остъкляване, модерна конструкция на покрива (покривен покрив), галерия | 120 м² | 98 000 EUR |
| Дървена къща модерна, еркер, балкон и капандури, двуетажна, допълнителна. Гранулирана коркова изолация | 213 м² | 113 000 EUR |
Разбира се, това са само примерни разходи за отделни къщи от определени доставчици. Разходите за други дървени къщи, дори тези със сравним размер, също могат да бъдат значително различни в други случаи.
Нашият списък с примери за цени ясно показва, че в някои случаи дървените къщи често могат да бъдат построени доста евтино.
Въпрос: От какви неща зависи цената на дървена къща на практика?
Много фактори влияят върху цената на дървена къща
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, има няколко неща, които трябва да имате предвид тук:
- вида на къщата (дървена хижа, шведска къща и др.)
- размера на къщата
- съответния дизайн (дебелина на стената, изолация и др.)
- оборудването на къщата (балкони, еркери, брой и размер на прозорците и др.)
- съществуващата технология (отопление, вентилационни системи, санитарна техника, печка с плочки и др.)
- договорената собствена работа
Всички тези неща естествено оказват влияние върху цената. Следователно сравнението на цените по общ начин винаги е малко трудно, тъй като човек трябва да компенсира индивидуалните свойства на къщите един срещу друг, което не винаги е полезно.
Най-добре е да излезете с редица критерии или минимални изисквания и да използвате това като основа за търсене на подходящи къщи. В останалия, ограничен избор, обикновено можете да сравнявате отделни къщи помежду си и да вземете решение.
Не бива да се пренебрегват енергийните критерии (стандарт за топлоизолация, отоплителна технология и др.) - те често оказват значително влияние върху по-късните експлоатационни разходи на къщата. Тъй като ще живеете в къщата в продължение на много десетилетия, дори незначителни разлики могат да доведат до значителни разходи в дългосрочен план.
Въпрос: Ако дървените къщи, например като сглобяема къща, често са по-евтини от другите къщи - има ли това и недостатъци? Относно по-ниска стойност при препродажба?
Експерт за проверка на разходите: Тук отново трябва да разграничите малко отделните видове къщи.
На практика естествените къщи от дървени трупи се считат за рядко препродаваеми - така че къща като тази обикновено се изгражда само за вас или вашите деца. Просто няма пазар за употребявани къщи от естествен дървен материал.
Препродажбата на дървената къща изглежда малко по-добре - но като правило трябва да очаквате, че и тук цените ще бъдат ниски.
Това може да се види и от готовността на банките да обезопасят тези сгради: Докато 85% от стойността на къщата обикновено се използва като обезпечение , в случая на дървени къщи, дори и с варианти на дървени трупи, това обикновено е само 70% или дори по-малко . Банките (разбираемо) се базират на стойността на препродажба на сграда, когато става въпрос за обезпечение. Ако стойността на обезпечението е определена по-ниска от самото начало, може да се приеме, че препродажбата може да постигне само продажна цена, която е далеч под действителната стойност на къщата.
Тези ограничения едва ли се отнасят за шведските къщи; в повечето случаи те са обезопасени приблизително в същата степен като каменните сгради. Всъщност има и пазар за употребявани шведски къщи, където на практика могат да се постигнат продажни цени, които са повече или по-малко в съответствие с стойността на къщата.
Ако е необходимо, трябва да преразгледате тази точка, особено при дървените къщи, особено когато става въпрос за определена препродажба като ваша собствена сигурност.