От края на 2011 г. се планират тестове за легионела и в инсталацията за питейна вода на по-големи жилищни сгради на редовни интервали. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какви разходи могат да причинят тези тестове и кой трябва да ги плати.
Въпрос: Какво представляват легионелите и защо трябва да тествате?
Експерт за проверка на разходите: Легионелите са пръчковидни бактерии, които живеят във вода. Някои от техните много широко разпространени видове могат да причинят заболяване при хората, наречено болест на легионерите.
Проблемът тук не е поглъщането на вода, която е замърсена с легионела - ако имунната система е непокътната, това не представлява риск - а вдишването на водни капчици с легионела върху тях . Опасността е много голяма при душ, но много ниска във всички други области на използване на водата. При вдишване бактериите легионела, ако попаднат в дълбоките бели дробове, причиняват тежка пневмония, която може да бъде фатална, особено при възрастни хора и малки деца. Възпаление на вътрешната лигавица на сърцето и бъбречните легенчета, както и относително безвредната треска на Понтиак също могат да възникнат поради инфекция с легионела.
Тъй като Legionella обича да стои в топла, малко развълнувана вода и да се размножава много силно при по-високи температури на водата, Германската наредба за питейната вода предвижда, че всички системи за отопление на водата, към които са свързани душове, трябва редовно да се изследват.
Собствениците и наемодателите на многофамилни къщи, жилищни асоциации и дружества за управление на имоти са задължени да извършват преглед на всеки три години, като водата, която трябва да се тества, трябва да се взема и изследва на три различни точки във всяка линия.
Като наемодатели, всички тези собственици на жилища са длъжни да изследват домовете си
- има поне 3 жилищни единици, от които поне 1 трябва да се наемат,
- резервоар за съхранение на гореща вода с обем над 400 l или
- тръбопроводите съдържат общо 3 литра
- На разположение са душ
Пробите трябва да се вземат от три различни места
Пробите трябва да бъдат взети на 3 различни места:
- на изхода на резервоара за топла вода
- на входа на циркулационната линия и
- в най-отдалечената точка на извличане във всеки щранг
Одобрена лаборатория трябва да изследва тези проби и, ако допустимата гранична стойност е надвишена, незабавно да информира отговорния здравен отдел, който след това ще разпореди допълнителни мерки (блокиране, дезинфекция на системата), които наемодателят трябва да предприеме незабавно за своя сметка.
Въпрос: Какво струва такъв преглед?
Експерт за проверка на разходите : Разходите за анализ на пробите могат да варират значително в различните лаборатории.
Като правило изследването на проба струва около 25 EUR до 60 EUR, в зависимост от използваната лаборатория. Тъй като трябва да се вземат общо поне 3 проби, разходите при всички случаи са между 75 и 180 евро , като в повечето случаи има допълнителни пътни разходи .
Малък пример за разходи от практиката
Имаме проверка за легионела, извършена в жилищната ни сграда. В нашата къща има 7 апартамента, с общо 2 щранга.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| 4 вземане на проби, анализ | 4 * 45 EUR |
| Пътни разходи | 24 EUR |
| крайна цена | 204 EUR |
Това е само един пример за разходи, който се отнася само за разходите за тестване за конкретен дом и чрез конкретна лаборатория. Разходите за други сгради могат да варират.
В нашия пример вторият щранг изисква да бъде взета допълнителна проба („в най-отдалечената точка на всеки щранг“).
Въпрос: От какво зависят разходите за теста за легионела?
Експерт за проверка на разходите: Ето няколко точки, които са решаващи за разходите:
- броят на планираните точки за вземане на проби, в зависимост от вида на инсталацията в сградата
- разходите за лабораторен анализ
- допълнителните разходи, които съответната лаборатория начислява за вземане на проби
На практика тук има явни разлики в разходите - собствениците или жилищните асоциации с по-голям брой наети апартаменти често получават и малко по-благоприятни условия от много лаборатории.
Като наемодател имате свободен избор коя (одобрена) лаборатория да възложите следствието. Тук определено си струва сравнението на цените - поне в интерес на наемателите, които в крайна сметка трябва да платят разходите.
Въпрос: Колко всъщност струва създаването на точки за вземане на проби?
Експерти за проверка на разходите: Съответните точки за отводняване (клапани) обикновено се произвеждат от компании за санитарни инсталации. Разходите винаги се основават на усилията и цените на отделната компания.
На практика обаче обикновено можете да очаквате разходи от около 250 до 300 евро .
Въпрос: Какви разходи може да прехвърли наемодателят на наемателите?
Разходите за теста обикновено се поемат от наемателя
Експерт за проверка на разходите: По принцип тук има два вида разходи: от една страна, еднократните разходи за създаване на пунктовете за вземане на проби, необходими за тестване, и от друга страна, разходите за самите тестове.
Създаването на пунктовете за подслушване е отговорност на наемодателя , който е отговорен за осигуряването на необходимите структурни съоръжения. Съгласно § 559 BGB той има право да увеличи наема.
Разходите за текущите тестове (предварително разследване) представляват „други оперативни разходи“ и поради това могат да бъдат прехвърлени на наемателите. Това се подкрепя от § 2 № 5а) - 5в) и 6а) - 6в) от Наредбата за оперативните разходи (BetrkV), която се занимава с „наблюдение на системата“ и „проверка на нейната експлоатационна безопасност“.
Въпрос: Ами кооперациите?
Експерт за проверка на разходите: Тук ситуацията е малко по-проблематична, тъй като не всички собственици са обхванати от законовото задължение за проверка на легионела. Това засяга само собствениците на апартаменти, които отдават апартамента, който притежават, т.е.кои са наемодателите.
Съдебно решение обаче даде ясно да се разбере, че сдружението на собствениците на жилища е изцяло отговорно за изследването на системата за питейна вода и че всички собственици трябва да поемат разходите еднакво - независимо дали само някои собственици наемат апартаментите си, но не и други.
Причината за това решение е, че системата за питейна вода е предимно съвместна собственост на WEG. Това означава, че собствениците на апартаменти, като WEG, също притежават системата за питейна вода. В тази роля те носят тежестта на общото имущество, в този случай разходите за изследване на системата за питейна вода.
Принципът замърсителят плаща не се прилага тук - всички собственици на апартаменти имат колективно задължение, а не само собствениците, които отдават апартаментите си под наем.
