В случай на голям брой проекти, свързани с къщи, разходите за земни работи често са предварително очевидно неправилно оценени. Когато се строи къща, често има уловка на разходите, що се отнася до подовата плоча. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какво всъщност могат да струват земните работи и от какво зависят разходите.
Въпрос: Къде и за кои проекти са необходими земни работи навсякъде?
Експерт за проверка на разходите: Земните работи естествено играят основна роля - особено за разходите и продължителността на работата - с големи основи (като подовата плоча на къщата) или при изграждането на мазе. Там трябва да се изкопае сравнително голямо количество материал.
Значението на земните работи по отношение на разходите не трябва да се подценява, но и за други основи - например за гараж или зимна градина. Всеки, който иска да създаде басейн в градината си, разбира се е изправен пред значителни земни работи - дори при по-малки басейни това не е за подценяване.
При асфалтиране или асфалтиране на пътеки и алеи или създаване на тераси също трябва да се извършват земни работи, разбира се за полагане на всички захранващи линии (електричество, телефон, газ) и всички канализационни линии.
За по-малки ями се изисква и багер
Земните работи включват не само изкопа: изкопаната земя трябва също да бъде разпределена или изхвърлена върху имота - на практика това често води до значителни разходи. Дори ако трябва да се изравни парцел земя (запълнена наклонена площ) или да се изкопаят склонове, това все пак попада под термина „земни работи“, както и премахването или премахването на горния слой на почвата.
На практика натоварването за изкопни или запълващи работи често е силно подценявано. С кирка и лопата днес едва ли можете да постигнете достатъчен напредък, така че в повечето случаи едва ли можете да го направите сами. За да създадете яма за изба с прости инструменти, всъщност ще трябва да изчислите седмици или дори месеци. Така че трудно можете да избегнете разходите за професионално извършени земни работи.
Въпрос: Какво струва земната работа?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, едва ли можете да кажете това общо - това винаги зависи от вида на земните работи и обхвата, както и от няколко други фактора.
В повечето случаи премахването на горния слой на почвата води само до ниски разходи - тук обикновено можете да очаквате разходи в диапазона от 3 EUR на m² до 5 EUR на m² . Като правило горният слой на почвата се повдига около 20 см дълбочина.
За изкопа - например за строителна яма - разходите могат да бъдат много променливи: Тук трябва да се съобразите с разходи между 20 EUR на m³ до 100 EUR на m³ . Съответният клас на почвата е определящ за това.
Тогава зависи дали изкопаната почва може да остане върху имота (междинно съхранение за по-нататъшно използване) или дали тя се изхвърля на сметище. В зависимост от размера на изкопа и вида на извозването, разходите за изхвърляне могат да варират между 20 EUR на m³ и 140 EUR на m³ .
Малък пример за разходи от практиката
Изграждаме строителна яма върху нашия имот. Площта на нашата сграда трябва да бъде 10 mx 10 m. Почвата ни попада в клас 4 на почвата.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Извадете горния слой на почвата и го съхранявайте временно | 360 EUR |
| Премахване на храсти и храсти | 290 евро |
| Изкоп, 3 м дълбочина | 3,456 евро |
| Междинно съхранение на 50% от изкопа | 1512 евро |
| Изхвърлете 50% от изкопа | 6 912 евро |
| крайна цена | 12 530 евро |
Разбира се, това е само единичен пример за разходи, който се отнася само за конкретна строителна площадка. Разходите могат да се различават значително и в други случаи.
В нашия пример за разходи високата цена за уж „проста“ строителна яма вече е поразителна. На строителните площадки с проблемни почвени условия или специални изисквания обаче тези разходи могат да бъдат значително по-високи.
Разходите за изхвърляне на почвата на депото са особено високи. Това е свързано с таксите за сметища, които рязко са се повишили през последните години (увеличение с 30% - 50%), тъй като са изпълнени и голям брой общински строителни проекти и съответно повечето сметища са заети.
Въпрос: Кои фактори определят разходите за изкопни работи?
В допълнение към размера и дълбочината на ямите, други фактори също оказват влияние върху цената
Експерт за проверка на разходите: Тук няколко фактора играят важна роля:
- състоянието на почвата (най-важният разходен фактор), описано с помощта на почвения клас съгласно DIN
- сумата на изкопа
- дали почвата временно се съхранява за по-нататъшна употреба или се изхвърля
- структурата на разходите на изпълняващата компания (често могат да се договарят по-евтини фиксирани цени)
- дали изкопаната почва е възможно замърсена с опасни вещества
Всички тези фактори играят важна роля в разходите за изкопни и други земни работи (например полагане на основи).
На практика това често води до непланирано увеличение на разходите до кратно на изчислената цена. Така че земните работи винаги представляват основен риск за строителите.
Въпрос: Кои класове на почвата има изобщо?
Експерт за проверка на разходите: DIN 18300 определя различни класове на почвата според това, което е известно като "разтворимост" - т.е. колко лесно почвата може да бъде "отделена".
Като цяло DIN 18300 предвижда 7 различни класа почви:
| Клас на почвата | Обозначение съгласно DIN 18300 | характеристики |
|---|---|---|
| Клас на почвата 1 | Горна почва | този клас на почвата се отнася само за горния почвен слой |
| Клас на почвата 2 | Течащи видове почви | много високо съдържание на вода, поради което често се нарича "дъното на лъжичката" |
| Клас на почвата 3 | лесно отстраними видове почви | предимно чакъл и пясъчни почви, много малко съдържание на камъни, необходими са склонове на ями, тъй като материалът се плъзга много |
| Клас на почвата 4 | умерено трудни за разхлабване почвени типове | наричан още "бод под", подходящ за изграждане, хомогенна и балансирана подова конструкция |
| Клас на почвата 5 | трудни за премахване типове почви | Значително по-високо съдържание на камъни, отколкото при 3 и 4, често наричано още "Hackboden" |
| Клас на почвата 6 | лесно разглобяема скала и подобни наземни работи | Леко чуплива и много пукнатина скала, известна още като "риппинг" или "полегат терен", добър почвен слой за строителство, но много скъпи земни работи |
| Клас на почвата 7 | трудно се чупи скала | обикновено наричан "експлозивен под", изкопаването изисква поне част от взривяването, следователно много скъпо |
В допълнение към класовете на почвата, по време на изкопаването могат да възникнат и други проблеми, които след това могат да оскъпят разходите - например много високи подпочвени води.
Въпрос: Каква е цената на пълненето и уплътняването на почвата?
Експерт за проверка на разходите: В повечето случаи можете да поемете разходи от около 15 EUR на м³ .
В отделни случаи обаче това може да бъде и по-скъпо - това винаги зависи от ситуацията на място и изискванията за работата.
Въпрос: Как изчислявате изкопаването на строителна яма?
Експерт за проверка на разходите: Ако например трябва да се изкопае строителна яма за изграждане на мазе, не може да се изчисли размерът на планираната площ сам. Разбира се, трябва да има и място за придвижване около основата. Освен това трябва да се вземат предвид и защитни насипи и евентуално рампи.
В повечето случаи ще трябва да изчислите около 1 - 3 метра повече от планираната площ на пода, с периметрова изолация във всеки случай 3 метра.
Например: площ на сградата 8 mx 10 m, дълбочина на изкопа: 3 m, обем на изкопа 8 mx 10 mx 3 m = 240 m³
Действителен обем на изкопа: (8 m + 3 m) x (10 m + 3 m) x 3 m = 11 mx 13 mx 3 m = 429 m³.
Така че тук не бива да правите грешни изчисления. Съответните строителни разпоредби регламентират минималните разстояния, които трябва да се спазват около строителните ями. В случай на периметрова изолация обаче, както казах, на практика поне 3 м е разумно работно пространство.
Въпрос: Какви са разходите за самото изкопване?
Експерт за проверка на разходите: Това винаги зависи от вида на пода.
В случай на много лесно отделяща се почва и клас на почвата 2 - 3, можете да очаквате чисти разходи за изкопаване от около 4 EUR на м³ . На практика разходите за повечето строителни площадки са в диапазона от 8 EUR на m³ до 20 EUR на m³ .
Това обаче бързо може да поскъпне, тъй като класът на пода се повишава - като се започне с клас 5, той става значително по-скъп. В екстремния случай на почвен клас 6 или 7, разходите често са над 90 EUR на м³ .
Ако ще бъдат изкопани шахти и изкопи, обикновено трябва да очаквате по-високи разходи. Тук цените за ниски класове на почвата обикновено започват от около 25 EUR за m³ . При по-високите класове на почвата можете лесно да получите над 100 EUR на м³ .
Това разбира се е болезнено скъпо, особено когато е необходим изкоп за запечатване на мазе отвън или трябва да се изкопаят изкопи, за да се монтират изкопи за геотермално отопление. В този случай и без това много скъпата работа често достига немислени висоти.
В допълнение към чистите разходи за изкопни работи, често има и допълнителни разходи:
- изчистването на ниски храсти и храсти
- защита на съседни дървета
- изсичането на дървета
- премахване на коренища
Разбира се, има допълнителни разходи за това.
Въпрос: Какви разходи могат да възникнат при изхвърлянето на изкопа?
Експерт за проверка на разходите: Тук отново трябва да разграничите какво точно трябва да се случи с изкопа:
Ако може временно да се съхранява в имота, тогава на практика възникват най-ниските разходи - обикновено в диапазона от 3 до 5 евро на м³ .
Ако обаче почвата трябва да се изхвърли на сметище, вече има 3 разходни позиции:
- зареждането на почвата
- транспортът на земята
- разходите за изхвърляне на почвата на депото
За по-малки ями може да се наеме и багер
За по-малки изкопни работи, които извършвате сами, често е достатъчно да поръчате подходящо голям контейнер. Включително транспортните разходи, наемането на контейнери и изхвърлянето, те в повечето случаи са около 20 EUR на m³ до 30 EUR на m³ , при условие че почвата отговаря на условията на депото. Замърсената почва, която е осеяна с коренови запаси, камъни или други подобни, обикновено може да бъде по-скъпа за изхвърляне. Асфалтовите остатъци, ломен камък, чакъл или мазилка при разрушаване при никакви обстоятелства не трябва да присъстват в почвата, която трябва да се изхвърли. Като правило можете да се предпазите от увеличаване на разходите, като предоставите почвата за изхвърляне само от дълбочина 1 m.
С по-малки изкопани количества до около 15 m³, дори професионалните компании все още използват контейнери за изхвърляне. Разходите тук, включително пълнене, транспортиране и изхвърляне, обикновено са между 35 EUR на m³ и 50 EUR на m³ .
По-големи количества обикновено се транспортират директно с камион. Общите разходи за това са значително по-високи, на практика обикновено трябва да смятате от 9 EUR на m³ до 18 EUR на m³ за отстраняване и изхвърляне на почвата.
На практика винаги има смисъл да се намери начин за повторно използване на почвата върху имота. Всичко останало е много скъпо.
В някои случаи може да има смисъл да се опитате да продадете горния слой на почвата частно срещу събиране или да го раздадете. Това вече намалява разходите за по-нататъшна употреба. Друг строител може също да се нуждае от пълнеж за собствеността си.
Трябва да купувате горния слой на почвата и почвата като пълнителен материал не е евтино, така че често можете да намерите начин да спестите разходи на някого и значително да намалите собствените си разходи за изхвърляне.
Между другото, цялата горепосочена информация се отнася само за незамърсена почва. В случай на замърсени със замърсители почви разходите за обезвреждане са в пъти по-високи.
Клиентът (собственик на имота) е отговорен за това. Ако дори има съмнение, че почвата може да бъде замърсена, той трябва да изготви съответния протокол и да може да докаже съществуващото замърсяване. Невежеството или невниманието не предпазват от наказание тук - тези, които предпочитат да си затварят очите, всъщност могат да получат сериозни и сериозни проблеми след това.
Въпрос: Колко струва на практика проучване на почвата?
Експерт за проверка на разходите: Винаги зависи от това колко тестови сондажи трябва да бъдат извършени в имота и какво е необходимо за изготвянето на доклада.
В прости случаи дупките обикновено се правят само в два диагонално противоположни ъгъла на имот. Общите разходи за доклада обикновено са около 400 до 600 евро . Ако се направят тестови отвори във всичките четири ъгъла на имота, може да се предположи, че разходите за изследване на почвата ще се удвоят приблизително два пъти .
Въпрос: Защо изливането на подовата плоча толкова често е огромен капан за разходи за строителство на къщи?
Ако горните слоеве на земята не са достатъчно стабилни, проектът за сграда може бързо да стане много скъп
Експерт за проверка на разходите: Това е свързано с факта, че често няма наистина стабилна почва в почвените слоеве близо до повърхността на парцелите за застрояване.
Когато доклад за почвата (за който всеки строител така или иначе трябва да кандидатства) покаже, че горните почвени слоеве имат ниска товароносимост, започва много скъпата работа: подмяна на почвата.
Съществуващата почва първо се отстранява на дълбочина 2 m или повече и се изхвърля на сметище. Това е последвано от въвеждането на по-стабилни почвени слоеве, които трябва да се вграждат слой по слой и да се уплътняват на слоеве. Това означава много усилия - почти можете да си представите разходите, ако просто погледнете разходите за изкопаване и изхвърляне. Така че на практика изкопавате фундаментната яма поне два пъти, поне от страна на разходите.
След подмяната на почвата трябва да се извършат обширни изпитвания под налягане на натоварването, за да се провери дали почвата, която е въведена, е достатъчно здрава. За тези тестове и доклади също трябва да се очакват значителни допълнителни разходи.
Като цяло лесно може да се каже, че подовата плоча може да струва 15 000 EUR или повече, ако качеството на пода е лошо . Следователно подовата плоча не винаги е значително по-евтина от избата във всички случаи.
Основният проблем тук е, че оценките на почвите обикновено се възлагат само когато човек действително иска да строи. Когато избирате парцел за строеж, често имате само ограничена информация за качеството на почвата и най-вече за товароносимостта на горните почвени слоеве. След това строителният проект започва с масивно, предимно непланирано увеличение на цената.
В случай на имоти под наклон, разбира се, често са необходими много по-сложни земни работи и същото важи и за пътища с по-висок достъп. В тези случаи обаче обикновено на пръв поглед можете да кажете, че ще бъдат направени по-високи разходи - за разлика от случая с недостатъчна товароносимост на пода.
В такъв случай може да си струва да се разсрочи отново и евентуално да се помисли за изграждане на изба - но това винаги трябва да се оценява за всеки отделен случай.
