По-старите, невъзстановени къщи често са евтини за купуване или от време на време се наследяват. За актуализирането му е необходим основен ремонт. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно какво може да струва това на интервю.
Въпрос: Какво означава обновяване на ядрото, какви мерки трябва да се предприемат и кога си струва?
Експерт за проверка на разходите: Да започнем с първата част на въпроса: Основен ремонт е демонтаж на сграда до нейните основни конструкции и последваща реконструкция. Това е необходимо за по-стари сгради, където, грубо казано, нищо не е актуално.
Основният ремонт е цялостна задача за ремонт, която засяга всички основни части на къщата:
- покривната конструкция и покрива
- цялата фасада
- Прозорци и врати
- мазето (запечатване на сутеренните стени, цялостно обновяване на мазето, сушене на мазето, ако е необходимо)
- отоплителната система
- вътрешната инсталация: ВиК, електрическа и евентуално и газова инсталация
- изграждането на цялостна топлоизолация за цялата сграда
В зависимост от състоянието на строителството на къщата, отделните зони може да изискват по-малко ремонтни дейности - с класически ремонт на ядрото обаче всички изброени площи трябва действително да бъдат подновени.
Разбира се, това означава много висока цена - на практика тя почти се доближава до цената на нова сграда.
Основният ремонт не винаги си струва
Особено проблематичен при основните ремонти е фактът, че съгласно законовите разпоредби на EnEV трябва да се постигне минимален енергиен стандарт, за който са необходими големи усилия за обновяване, дори за добре запазени стари сгради. В случай на основен ремонт, това оскъпява още повече разходите за обновяване, тъй като освен „техническото“ обновяване трябва да бъдат изпълнени и настоящите изисквания за топлоизолация.
Изброените сгради са още по-проблематични, като много други изисквания трябва да бъдат спазени.
Тук спестявате от топлоизолация в някои райони, но вярна реконструкция, както се изисква от паметника, може да бъде изключително скъпа. Дори прозорците или вратите, които трябва да бъдат възпроизведени в съответствие с оригинала, могат да доведат до огромни разходи, които дори не могат да се доближат до сравнението със съвременните пластмасови прозорци.
Дали един основен ремонт си струва за една сграда, може да се прецени само за всеки отделен случай. Това изисква интензивна и много задълбочена оценка на сградата предварително. Най-доброто нещо, което трябва да направите, е да обсъдите основния ремонт със специалист и първоначално да поръчате експертно мнение за състоянието на къщата.
В хода на доклада могат да се правят предложения за обновяване, за които вече има първоначална, груба оценка на разходите. Въз основа на тази оценка на разходите, вие поне знаете в какъв порядък ще бъдат възможните разходи за основен ремонт и поне ще имате солидна основа да вземете решение за или против.
След грубото планиране трябва да се извърши подробно планиране. Координацията и надзорът на отделните необходими работи трябва да се извършват най-добре от специалист; определено се препоръчва текущ строителен надзор и документация.
По принцип , основен ремонт все още може да бъде оправдан днес - в края на краищата, разрушаване също струва значителна сума пари. В отделни случаи обаче винаги трябва да решите дали можете и искате да увеличите необходимите разходи. В крайна сметка това е по-скоро личен въпрос.
Въпрос: Какви разходи причиняват основните ремонти?
Експерт за проверка на разходите: Невъзможно е да се каже, че това е общо взето - това зависи много от ситуацията на място, съществуващите щети на сградата и реалната нужда от ремонт.
На практика обаче можете да използвате няколко груби ориентировъчни стойности, за да можете да се ориентирате малко.
Колкото по-стара е сградата, толкова по-скъп е ремонтът
За да приведете до известна степен непокътната сграда от 70-те и 80-те години до момента, трябва да похарчите около 20% от покупната цена , за сграда от 50-те и 60-те години тя е около 40% от покупната цена за всички предвоенни сгради, които все още са са разумно непокътнати, обикновено трябва да се съобразите с 50% - 60% от покупната цена за нормален ремонт.
В случай на сгради, които се дължат на основен ремонт, в повечето случаи обаче ще бъдете почти 100% от покупната цена или дори по-висока .
Това трябва грубо да очертае инвестиционните разходи, които човек трябва да визуализира.
Пример за разходи от практиката:
Искаме да имаме стара сграда от 60-те години, напълно реновирана. Това е едноетажна къща с жилищна площ от 90 м² и двускатен покрив. Площта на покрива е 127 m².
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Обновете покривната конструкция | 9 500 евро |
| Подновете покривното покритие с покривна изолация | 15 240 евро |
| Ремонтирайте фасадата и я снабдете с ETICS | 24 000 евро |
| Хидроизолация на мазе изцяло отвън | 27 000 евро |
| Изолирайте пода и тавана на мазето | 9 000 EUR |
| Обновете напълно прозореца и вратата | 5500 евро |
| Обновяване на санитарни инсталации | 8 500 евро |
| Обновяване на електрически инсталации | 5400 евро |
| ново отопление на газ | 12 000 евро |
| крайна цена | 115.140 |
| Общи разходи на м² жилищна площ | 1 279 EUR на м² |
| за сравнение - средни разходи за ново строителство | приблизително 1400 EUR на m² - 1900 EUR на m² |
Разбира се, това е само пример за единична цена, който се отнася за конкретна къща в конкретно състояние. Разходите в други къщи също могат да бъдат напълно различни.
За първа груба ориентация относно основните разходи за обновяване на други къщи, със сигурност може да се използват разходите в нашия пример - те са постоянно доста средни и обичайни стойности за отделните ремонтни дейности.
След основния ремонт щяхме да доведем къщата си до съвременно енергийно перфектно състояние с ниски експлоатационни разходи и стабилно структурно състояние.
Въпрос: От кои фактори обикновено зависят разходите за основен ремонт?
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да вземете под внимание няколко неща:
- цялостното състояние на къщата
- годината на построяване на къщата
- размера на къщата
- вече ясно разпознаваемите щети
- възможностите за личен принос (ако можете да поемете поне една сграда, често можете да намалите значително разходите)
Както вече споменахме обаче, индивидуалният анализ на състоянието и планирането на мерки от опитен специалист са решаващи. Без тази основа никой не бива да започва основен ремонт.