Плоските покриви се използват все повече и повече в съвременните жилищни сгради. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какви разходи трябва да изчислите за плосък покрив и какви разлики в разходите могат да бъдат.
Въпрос: Има ли плосък покрив предимства или недостатъци в сравнение със скатния покрив?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, това винаги зависи от сградата и планираното използване. Когато решавате между сграда с плосък покрив и сграда със скатен покрив, трябва да имате предвид следните неща:
- възможното използване на покривното пространство като допълнително жилищно пространство със скатен покрив
- възможното използване като покривна тераса на плоския покрив
- използване за обширни или дори интензивни зелени покриви на плоски покриви
Разбира се, скатен покрив винаги се отплаща, ако по-късно имате нужда от допълнително жилищно пространство. Разбира се, преустройството на таванско помещение също струва пари, но при скатен покрив все още имате възможност да го направите (ако е планирано съответно). Полученото допълнително жилищно пространство обикновено е много по-евтино от разширение към сграда с плосък покрив - за което трябва да има достатъчно място.
От друга страна, плоските покриви могат да се развият много добре като покривна тераса, особено на малки парцели - в този случай има голямо открито пространство, което може да не е налично в градината или да не е достатъчно.
Така че зависи главно от планираната употреба, коя форма на покрива е най-добре да изберете.
Въпреки това, разходите за изграждане на сградата и по-късно разходите за поддържане и обслужване на покрива също играят роля.
Въпрос: Какво струва плоският покрив?
Плоските покриви изглеждат стилно модерно
Експерт за проверка на разходите: Трудно е да се даде общ отговор. Методът на изграждане на покрива и покривната конструкция в детайли вече играят важна роля за разходите.
Като цяло обаче можете да приемете, че плоският покрив, изолиран съгласно съвременните стандарти, ще струва около 100 EUR на m² до 200 EUR на m² .
Ако трябва да се издигне неизолиран плосък покрив (например на неотопляемо пристройка или гараж), разходите, разбира се, са значително по-ниски като цяло. Но дори в такива случаи трябва да изчислите от около 40 EUR на m² за висококачествен плосък покрив.
Малък пример за разходи от практиката
Искаме покривът да произведе плосък покрив в съответствие със съвременните стандарти за изолация на жилищна сграда. Освен това имаме два прозореца, вградени в плоския покрив, за да имаме малко повече дневна светлина в стаите на горния етаж. Готовата покривна площ е 100 m².
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Материал за изолация на покрива | 3080 EUR |
| Покривен хидроизолационен материал | 1650 евро |
| Изолиране и запечатване, цялостно | 9 500 евро |
| Отводняване на покрива | 250 евро |
| Допълнителна работа и допълнителни разходи | 1200 евро |
| 2 прозореца, включително монтаж | 3560 евро |
| крайна цена | 19 240 евро |
Разбира се, това е само единичен пример за разходи, който се отнася само за много специфична сграда. Разходите за други плоски покриви на други сгради също могат да се различават значително.
Нашият пример за разходи обаче вече показва, че при плосък покрив трябва да се очакват значителни разходи по време на строителството.
Носеща конструкция (бетонен таван) вече беше налична в нашия пример за разходи. В противен случай може да се наложи да се добавят разходите. В зависимост от статичните изисквания и местните условия това може да бъде между 80 EUR на m² и 150 EUR на m² за таванната конструкция.
Въпрос: От какво обикновено зависят разходите за плосък покрив?
Експерти за проверка на разходите: Тук винаги има някои фактори:
- конструкцията на покрива
- вида и степента на изолация
- необходимите водопроводни работи на покрива
- допълнителното оборудване на покрива
Всичко това трябва да се вземе предвид при оценката на цената на покрива. Като правило специалист (покривник) може да прецени предварително разходите много точно.
Въпрос: Какви строителни методи има за плоския покрив?
Не всички плоски покриви са еднакви
Експерт за проверка на разходите: На първо място, трябва да разграничите „топъл покрив“ - еднокорпусен, невентилируем плосък покрив - и други строителни методи като вентилирана конструкция с плосък покрив.
Невентилираният, еднокорпусен плосък покрив е почти изключително използваният вариант днес.
На теория е възможен и така наречения обърнат покрив - при този тип конструкция изолационният слой лежи над хидроизолацията на покрива. Но това също почти не се използва днес.
Важен фактор за разходите е също така дали плоският покрив трябва да бъде достъпен по-късно. В този случай трябва да се съобразите със значително по-високи разходи - тук са напълно възможни до 150 EUR на m², ако по-късно искате да имате разходка на покривна тераса.
Въпрос: Видът на хидроизолацията на покрива също играе ли роля?
Експерт за проверка на разходите: Да, видът на пломбата естествено влияе и върху разходите. Днес битумните уплътнителни листове са стандартни, тук обикновено трябва да се вземат предвид от около 12 EUR на m² до 20 EUR на m² за материалните разходи, като производителността обикновено достига около 20 EUR на m² .
Като алтернатива са възможни и уплътнения с пластмасови филми или с метали като мед. И двата варианта обаче не са много често срещани.
Въпрос: Какви разходи обикновено причинява изолацията за плосък покрив?
Експерти за проверка на разходите: Това варира в зависимост от изисквания стандарт за изолация и използвания изолационен материал.
Съгласно стриктните изисквания на EnEV за максимални стойности на топлопреминаване, обикновено трябва да изчислите между 30 EUR на m² и 50 EUR на m² за изолационния материал и обикновено същото за работата на покривника.
Следователно разходите за изолацията съставляват значителен дял от общите разходи.
Въпрос: Как ВиК влияе на цената?
Експерт за проверка на разходите: ВиК работата (закрепване и запечатване на ламарина) често се таксува от измервателния уред. Тук често се срещат разходи от порядъка на около 40 до 60 евро на метър .
Обикновената ламарина все още има материални разходи от около 10 EUR до 20 EUR ; ако се използва неръждаема стомана, обикновено трябва да смяташ с около 50 EUR на метър .
Въпрос: Какви разходи обикновено причинява отводняването с плосък покрив?
Добрият дренаж е важен, но скъп
силен> Експерт за проверка на разходите: Тук разходите за отводняване могат да варират значително - това зависи преди всичко от вградената дренажна система.
Така нареченият дренаж за свободно падане е много ефективен, а също и по-евтиният вариант, но изисква много място. Всички тръби трябва да бъдат положени тук под наклон. Очаквайте от 80 до 200 евро за улей и около 70 до 80 евро за тръба .
Освен това трябва да заплатите монтажните разходи за отводняване на покрива (дренажът винаги трябва да се монтира в съгласие с топлоизолацията) и разходите за изграждане на необходимото аварийно преливане.
Възможна е и инсталация на така наречения дренаж под налягане с предварително напълнени тръби. Тук отрицателното налягане в тръбите гарантира, че водата, удряща повърхността на покрива, се засмуква в тръбопровода. Наклон в тръбите не е необходим.
По правило тук се изисква много внимателно планиране за цялата система. Разходите са значително по-високи, отколкото при системата за свободно падане.
Въпрос: Какво струва специално оборудване като капандури?
Експерти за проверка на разходите: За покривни прозорци обикновено трябва да изчислите - в зависимост от размера - от около 1500 EUR, включително монтаж и запечатване. В някои случаи обаче това може да бъде и по-евтино или по-скъпо.
Куполите на прозорците и прозорците с плосък покрив се предлагат в размери, обикновено избрани от около 400 до 500 евро .
Въпрос: Какво ще кажете за разходите за плосък покрив в сравнение с скатен покрив?
Експерт за проверка на разходите: Що се отнася до разходите, сравнението между скатен покрив и плосък покрив е трудно. Преди няколко години Виенският технологичен университет проведе проучване, в което се сравняват разходите за подобни сгради с различни покривни конструкции.
Ако разходите за квадратен метър жилищна площ се използват като основа за сравнение, проучването показва, че предимството на разходите за строителство на сграда със скатен покрив, която вече е разработена - т.е. с допълнителна жилищна площ - е около 15% в сравнение с плосък покрив и около 18% в сравнение с сграда с недовършен покрив Скатен покрив.
С други думи: ако имате сграда, построена с разширено покривно пространство от самото начало, ще получите най-евтиния квадратен метър жилищна площ в къщата. Това обаче не е изненадващо.
Плоският покрив е много по-скъп за изграждане от скатния, но е много по-евтин за поддръжка
Ако вземете предвид разходите само за изграждането на облицовката на покрива, вариантите на стръмни покриви са - поне според това проучване - значително по-рентабилни от изграждането на плосък покрив. Неразвитият скатен покрив струва около половината в сравнение с плоския покрив, а изграденият скатен покрив струва около една трета по-малко от конструкцията на покривната покривка на плоския покрив. Това е заключението на виенското проучване.
Освен това има разходи за поддръжка: в продължение на 50 години плоският покрив причинява около 400 EUR на м² жилищна площ повече от скатен покрив. С предполагаема жилищна площ от около 300 m², както е в проучването, има значителни разлики в разходите за поддръжка. Преобразувано за тази жилищна площ, това съответства на около 2500 евро годишно , което плоският покрив в сграда с такъв размер изисква допълнителни разходи за поддръжка.
Дори тези, които искат да инсталират слънчева система на покрива, трябва да очакват по-високи разходи при плосък покрив, тъй като слънчевите модули трябва да бъдат монтирани индивидуално на стойки със съответния наклон.
С две думи, изследването стига до следния извод: най-икономичните от гледна точка на строителните разходи са сградите, които веднага са снабдени със скатен покрив. Плоският покрив е само малко по-скъп за изграждане от скатен покрив, но много по-скъп за поддръжка от нормалните скатни покриви в дългосрочен план.
Възможно е да има разлики от сграда до сграда поради формата на сградата - като цяло обаче съотношението на разходите е сходно за всички сравними сгради.
Въпрос: Защо разходите за поддръжка на плосък покрив са толкова високи?
Експерт за проверка на разходите: Това е просто обяснено: В нашата част на света времето наистина влияе върху покривното покритие. Течовете могат да възникнат бързо - и трябва да бъдат отстранени възможно най-бързо, тъй като проникването на вода през покрива може да доведе до масивни структурни повреди на цялата сграда за относително кратко време. Препоръчва се ежегодна проверка и проверка на покрива.
В случай на плосък покрив, само хидроизолацията на покрива трябва да издържа на времето - водата се оттича много бавно, което означава, че покривната покривка също е подложена на значително по-голямо напрежение, отколкото при скатен покрив.
В случай на скатен покрив, само конструкцията гарантира, че покривът е подложен на значително по-малко напрежение от уплътняването на плосък покрив. Скатният покрив практически не изисква поддръжка в продължение на много десетилетия и подмяната на отделни, повредени керемиди (напр. След буря или поради умора на материала) причинява малко усилия и разходи. Дори ако покритието трябва да бъде напълно заменено (което обикновено се случва след 20-30 години), това обикновено може да се извърши по-рентабилно от цялостно обновяване на плосък покрив.