За повечето хора притежаването на къща е може би най-скъпата покупка, която правят през целия си живот. Поради тази причина човек трябва внимателно да претегли разходите. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно какво може да струва изграждането на къща, от какво зависят тези разходи и защо следва да се вземат предвид и последващите разходи.
Въпрос: Разходите за изграждане на къща много често се подценяват предварително: защо е така?
Експерт за проверка на разходите: Мнозина виждат къщата само когато планират сами, но не и допълнителните разходи:
- имуществените разходи и разходите за развитие на имота
- планирането и административните разходи за строителство
- разходите за електричество и вода на обекта
- разходите за проектиране на външната площ или
- високите разходи, които могат да възникнат, например, за система за събиране на дъждовна вода.
Всички тези разходни елементи могат да доведат до значителни допълнителни разходи, които често се подценяват.
Самите разходи за изграждане на къщи също често се оценяват твърде оптимистично - времето, необходимо на занаятчиите, често е много по-голямо от очакваното - дори за предполагаемо малки работни места. Определени изисквания за оборудване за интериорни елементи често създават неочаквано високи разходи, а най-новите технологии също могат да бъдат скъпи.
Къщата често струва повече от планираното
Всички тези неща допринасят за факта, че в крайна сметка изграждането на къща често е значително по-скъпо от първоначално изчисленото. Това може да има сериозни последици: по-високите разходи за финансиране означават по-високи месечни плащания, а оперативните разходи, които обикновено също са подценени, след това идват на върха на това - и бюджетът на домакинствата вече е много по-строг от планирания и това от десетилетия.
Следователно трябва да обърнете внимание на разходите за изграждане на къща и да направите оценка на разходите едва когато подробното планиране на архитекта е завършено. Тогава все още имате възможност да намалите индивидуалните разходи, така че реалистичните общи разходи да са малко по-ниски и пак да можете да управлявате това чрез финансиране. На този етап обаче вече сте инвестирали значителна сума пари - това трябва да се има предвид.
Въпрос: Какво струва една къща?
Експерти по проверка на разходите: Естествено , на това е трудно да се отговори повсеместно - това зависи много от вида на къщата и размера.
Средните разходи за еднофамилна къща в Германия са приблизително в диапазона от около 1400 EUR на m² до 2200 EUR на m² жилищна площ - разбира се, винаги е възможно по-скъпо.
Друг - дори по-груб - метод за оценка предполага строителните разходи от около 500 до 800 EUR на m³ затворено пространство , в зависимост от конструкцията на къщата и стандарта на оборудване, това може да бъде значително по-високо.
Цените за къща варират изключително
Разбира се, и двете са само много груби насоки - това в никакъв случай не е достатъчно за планиране или оценка на размера на финансирането, необходимо за вашата собствена къща. Само някои функции на оборудването могат да увеличат тази цена с няколкостотин евро на m² .
В допълнение, ние сме приели само чистите строителни разходи, включително среден и обикновен интериорен дизайн - тук трябва да се вземат предвид и споменатите вече спомагателни разходи, като дизайн на външната площ или развитие на имота.
Пример с малка цена от практиката:
Изграждаме 120 м² едноетажна къща, построена върху малко парче земя, което вече притежаваме. Оборудването е с добро качество, но на средно ниво. Сградата е базирана на сегашния стандарт EnEV - къщата ни е разумно енергоспестяваща, но не и сложно проектирана нискоенергийна къща.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Общо разходи за изграждане на къща | 174 000 EUR |
| Разходи за планиране и разрешителни | 18 600 евро |
Разбира се, това са само разходи за един строителен проект. Разходите могат да бъдат значително различни и за други еднофамилни къщи.
Ако бяхме построили много енергоспестяваща къща, разходите щяха да бъдат значително по-високи - но можеше да си струва в дългосрочен план. С оглед на относително малката площ може да има смисъл да се разшири таванският етаж по време на строителството - това би намалило разходите за квадратния метър жилищна площ.
Въпрос: От какви фактори зависят разходите за изграждане на къща като цяло?
Експерт за проверка на разходите: Тук влизат в игра много неща, които трябва да се вземат предвид:
- размера на къщата
- конструкцията на къщата
- формата на покрива и дизайна на къщата
- дали се желаят изба или преустроено таванско помещение
- кои услуги за планиране на архитекта се използват
- кои фирми са възложени на строителството
- кой енергиен стандарт трябва да бъде постигнат
- кой стандарт за оборудване трябва да бъде постигнат
- не на последно място къде (в кой район) трябва да се изгради
Разбира се, винаги трябва да включвате разходите за имота, неговото развитие и разходите за проектиране на външната площ. Ако трябва да се изгради самостоятелен гараж или навес за автомобил, това разбира се също води до допълнителни разходи.
Въпрос: Сравнително по-евтини ли са по-големите къщи?
Експерт за проверка на разходите: Не можете да кажете това само по себе си - разходите за изграждане на къща са относително равномерно разпределени между обвивката и вътрешните разходи за изграждане.
Независимо дали са построени 50 м² повече или по-малко, почти няма ефект върху цената на квадратен метър на сградата. Ето защо грубите ориентировъчни стойности за строителните разходи също се дават като разходи за квадратен метър.
Други фактори имат по-голямо влияние върху цената на м² жилищна площ, отколкото размера на къщата самостоятелно - като изграждане на мазе или преустройство на таванско помещение.
Въпрос: Какво влияние има строителството на къщата върху разходите?
Солидната къща почти винаги е по-скъпа от сглобяемата къща
Експерт за проверка на разходите: Значителен - има значение дали изграждате сглобяема къща или здрава конструкция и дали е бунгало или многоетажна сграда.
Като правило сглобяемите къщи са по-евтини, ако ги сравните с напълно идентична къща в здрава конструкция. На практика обаче рядко има такива възможности за сравнение и при еднакъв брой квадратни метра сглобяемата къща може да бъде значително по-скъпа от солидната конструкция със същия размер.
Разликите в разходите за къща в конструкция от дървена конструкция и тухлена масивна къща също не могат да бъдат количествено измерени - нещо подобно може да бъде сравнено правилно само ако планирате и двата типа къщи еднакво и след това сравните оценките на разходите. Такова сравнение обаче трябва да включва и дългосрочните разходи за поддръжка, които трябва да бъдат инвестирани, които също могат да бъдат различни, както и енергийните разходи, които сградата причинява при съответния метод на строителство.
Обикновено бунгалата са малко по-евтини за поддръжка, но строителните разходи в някои случаи могат да бъдат малко по-високи, отколкото за многоетажна къща. Всеки, който мисли за по-късно, когато строи, често избира бунгало, тъй като подходящо за възрастта преустройство на такива сгради (безпрепятствен достъп с проходилка и инвалидна количка) обикновено има само много ниски разходи - за разлика от многоетажни сгради, които са много скъпи трябва, така че човек все още може да използва по-високо разположените стаи дори в напреднала възраст и със съществуващи ограничения.
Въпрос: Какво влияние оказва формата на покрива върху строителните разходи?
Експерт за проверка на разходите: По- специално покривите могат да доведат до много различни разходи.
Седловият покрив е най-добрият и най-често срещаният избор на форма на покрива в Германия
Класически двускатен покрив със стандартен наклон на покрива обикновено е най-добрият избор и най-евтиният (около 60 евро на м² покривна площ). Той е достатъчно стабилен и с по-висок наклон на покрива (от около 35 °) предлага също много добра възможност за разширяване на тавана без прекалено много загуба на пространство.
От друга страна, има покрив с четирите шапки: въпреки че предлага много висока стабилност (поради което е много популярен в Южна Германия и Австрия с голямото количество сняг), той има и възможно най-малката използваема площ в покривното пространство. Освен това е около наполовина по-скъп от подобен двускатен покрив. Тези допълнителни разходи често не си струват, ако изискванията, свързани с времето, не говорят за черен покрив. При оптимално подравняване на къщата, по-добрият добив на слънчева енергия може най-много да говори в полза на четвърти покрив (повече площ на покрива = възможно е повече слънчеви колектори).
Покривните покриви са дори по-рентабилни от двускатния покрив (30% по-малка площ на покрива и съответно по-ниски разходи) и предлагат най-голямото използваемо пространство под покрива. Покривните покриви обаче трябва да бъдат изолирани малко по-сложно от двускатния покрив, което от своя страна отрича малка част от предимството на разходите. Освен това, дори и при професионално изпълнение, може да се получи малко по-голямо усилие за поддръжка, тъй като фугата между покрива и зидарията на покрива на моноблока винаги е малко податлива на проникване на влага и съответно трябва да се поддържа. Независимо от всичко, монокритният покрив остава цялостно дори по-рентабилно решение от класическия двускатен покрив.
По-скоро трябва да се въздържате от плоски покриви - въпреки подобрените опции за запечатване. С течение на времето те причиняват доста високи разходи за поддръжка и ремонт, които дори в случай на средна еднофамилна къща могат да увеличат оперативните разходи с 1000 евро годишно или дори повече в дългосрочен план . Като правило това си струва само ако искате да поставите тераса на покрива на плоския покрив, защото в имота няма достатъчно място. В този случай изграждането на покривната тераса причинява значително по-ниски разходи, отколкото при скатен покрив, особено ако необходимите носещи способности вече са взети под внимание по време на строителството.
Въпрос: Заслужава ли си разширение на тавана по време на строителството?
За да може таванското помещение да се използва като жилищно пространство, то трябва да бъде добре изолирано
Експерт за проверка на разходите: Обикновено да . След това покривът трябва да бъде съответно изолиран и има разходи за вътрешното изграждане, но обикновено си струва.
Изследване, проведено преди няколко години в Австрия, показа, че при преустройство на таванско помещение, извършено по време на строителната фаза, разходите на м² жилищна площ могат да бъдат с 15% до 20% по - ниски, отколкото без преустройство на тавана. Тези стойности се прилагат за двускатен покрив с малко по-голям наклон на покрива.
Следователно създаването на стаи на тавана е в повечето случаи много икономически ефективен начин да се съберат необходимите жилищни площи заедно.
Въпрос: Вечният въпрос: мазе да или не?
Експерт за проверка на разходите: Ако погледнете разходите сами, мазето почти винаги си струва.
За малка част от обичайните строителни разходи получавате гъвкаво и лесно използваемо пространство в къщата - например за помощни помещения, като стая за хоби или, ако е необходимо, дори като жилищна площ след удължаване.
Ако трябва да се добавят търговските и техническите помещения, ще възникнат същите разходи на m², както за жилищната площ. Освен това това биха били стаи, които са част от отопляваното жилищно пространство.
Неотопляемото мазе е много по-евтино и дори ако трябва да направите вътрешно оборудване, разходите за вътрешно оборудване тогава биха били в диапазона от около 400 EUR на m² до 800 EUR на m² , в зависимост от необходимото оборудване. Във всеки случай това е по-евтино, отколкото да се налага да растете, когато е необходимо.
Въпрос: Какви са разходите на архитекта?
Експерт за проверка на разходите: Можете да изчислите приблизително 10% от общите разходи в разходите за планиране.
Можете обаче да намалите тези разходи, ако не използвате пълния набор от услуги - като планиране и наблюдение на офертите от архитекта или строителния надзор.