Не само еднофамилни къщи, но и многофамилни къщи могат да бъдат закупени в сглобяемо строителство. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какви разходи трябва да изчислите за сглобяема многофамилна къща и как тези разходи се сравняват с другите строителни методи.
Въпрос: Какви са възможностите за сглобяеми многофамилни къщи?
Експерт за проверка на разходите: В допълнение към класическата двуфамилна къща, която съществува от много дълго време, се използват все повече и повече така наречените къщи с много поколения. В такава къща обикновено има три или повече жилищни единици, в които различните поколения могат да бъдат настанени заедно един до друг. Това създава много тясно съжителство между различните поколения, което искат все повече и повече хора.
Освен това можете, разбира се, да видите жилищна сграда с няколко жилищни единици като инвестиционен имот и да генерирате интересни дългосрочни доходи от текущите приходи от наеми. За това обаче трябва да бъдат изпълнени съответните изисквания.
Голямото предимство на многофамилните къщи е, че когато цената на земята е висока, съществуващата земя може да се използва оптимално за осигуряване на жилищна площ за две или повече семейства. Ако сградата не е построена една до друга, а само нагоре, използването на съществуващата земя е особено оптимално.
По отношение на разходите многофамилните къщи са почти толкова скъпи, колкото и другите форми на живот - предимството в разходите е наистина ясно само в някои случаи.
Въпрос: Какво струват панелните жилищни сгради?
Цените за жилищен блок започват от 1400 евро на квадратен метър
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, невъзможно е да се каже това общо - това винаги зависи от съответния модел на къщата и размера на къщата.
Като правило обаче можете да поемете разходи между 1400 EUR на m² и 2500 EUR на m² полезна площ . В някои случаи може да бъде дори по-скъпо за къщи с особено висококачествено обзавеждане или специални модели къщи.
Получавате малко по-евтино, ако използвате опцията за така наречената разширена къща. Там можете да си купите полуфабрикати на разумна цена и сами да свършите липсващата работа. От друга страна, тези домашни форми са значително по-рентабилни от моделите до ключ.
Въпреки това, в зависимост от състоянието на разработката и доставчика, цените на къщите за разширение могат да бъдат доста различни.
Можете да намерите примери за някои сглобяеми модели къщи и техните цени в следния преглед:
| Модел на къщата и жилищна площ | Обзавеждане | цена | Цена на м² |
|---|---|---|---|
| Къща, масивна къща 432 м² жилищна площ на 3 етажа | персонализиран план на пода, плосък покрив, до ключ | 741 000 EUR | 1,715 EUR на м² |
| Двускатна покривна къща, 380 м² жилищна площ на 2,5 етажа | персонализиран план на пода, двускатна покривна къща, покривен балкон | 730 000 евро | 1921 EUR на м² |
| Градска вила - къща с апартаменти, 316 m² на 2 етажа | Черен калник, адаптивен план на пода, 4 ъглови балкона, до ключ | 562 000 EUR | 1,778 EUR на m² |
| Къща с куб, 188 м² на 2 етажа | Баухаус стил, плосък покрив, етажен план, приспособим, до ключ | 415 000 евро | 2 207 EUR на m² |
| същата къща като горе | като пристройка | 300 000 евро | 1 595 EUR на м² |
Тези цени, разбира се, са само примерни цени за определени сглобяеми модели къщи от различни производители. Други модели къщи - дори със сходни размери и конструкция - могат да имат значително различни цени.
Нашите примери за цени обаче вече ясно показват, че трябва да изчислите цени на квадратен метър за сглобяеми жилищни сгради, които са много подобни на тези за сглобяеми еднофамилни къщи.
Всеки, който закупи сглобяема многофамилна къща като капиталова инвестиция, може да очаква управляеми строителни разходи. Ако може да се постигне доход от наем, определено можете да разчитате на приемлива възвръщаемост на вашата инвестиция в дългосрочен план.
Въпрос: От какви фактори обикновено зависят разходите за сглобяема жилищна сграда?
Експерт за проверка на разходите: Що се отнася до цените на сглобяемите жилищни сгради, редица фактори влизат в сила - най-важното обаче е размерът на използваемата жилищна площ.
Следното също може да играе роля:
- състоянието на къщата
- енергийния стандарт на къщата
- конструкцията на къщата
- дизайнът на сглобяемата къща
- Мазе и гараж (и)
Винаги трябва да сравнявате цените и оборудването поотделно - всеки производител на сглобяеми къщи изчислява по различен начин и понякога има значителни ценови разлики дори при сходни размери и оборудване.
Въпрос: Не трябва ли да имате предвид и дългосрочните последващи разходи?
Скатният покрив причинява по-малко последващи разходи
Експерт за проверка на разходите: Да, определено. Последващите разходи са по-високи при отделните елементи на оборудването, отколкото при другите.
Добър пример за това са плоските покриви: Плоският покрив изисква редовни проверки и нови уплътнения и ремонти на много кратки интервали.
Класическият двускатен покрив, от друга страна, практически не изисква поддръжка в продължение на много десетилетия, ако е правилно изпълнен.
Такива неща винаги трябва да се имат предвид при избора на сглобяема къща. Поради това може да си струва да инвестирате малко повече пари и да имате по-ниски последващи разходи. Така че никога не трябва да разглеждате разликите в цените като абсолютни, а винаги ги претегляйте внимателно.
Въпрос: Какви разходи обикновено се добавят към разходите за сглобяемата къща?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, само къщата не е достатъчна. Във всеки случай все пак трябва да вземете под внимание
- разходите за земя
- Разходи за основната плоча
- евентуално разходи за избата
- Разходи за външното съоръжение
- Разходи за необходимите места за паркиране на имота
- евентуално разходи за гаражно решение или подземен паркинг
- евентуално разходи за монтаж на асансьор
Въпрос: Каква цена обикновено трябва да изчислите за парче земя?
Експерти за проверка на разходите: Цените за парцели за строителство варират значително в зависимост от местоположението и региона. Разбира се, местоположението също играе важна роля в цената на парцела за строителство.
Освен това може да се наблюдава и ясна ценова разлика от изток на запад.
В новите федерални провинции разходите за парцели обикновено са между 30 EUR на m² и 120 EUR на m² , в старите федерални провинции могат да се приемат средни цени между 150 EUR на m² и 300 EUR на m² - на първокласни места дори значително по-високи .
Според сегашните стойности най-скъпата земя в Германия е в Хамбург: там трябва да платите до 600 EUR на m² за парцел за строителство.
Въпрос: Какви разходи трябва да изчислите за основна плоча?
Разходите за основната плоча обикновено не са включени в цената на сглобяемата къща
Експерт за проверка на разходите: По правило производството на подовата плоча не е включено в цената на къщата - трябва да се заплати отделно.
Разходите за подова плоча са около 120 EUR на m² до 150 m² . За тази цена обикновено получавате висококачествена термо основа.
Ако обаче състоянието на почвата върху имота създава проблеми, необходимите земни работи могат да бъдат значително по-сложни и следователно значително по-скъпи. В такъв случай разходите за основната плоча също се увеличават значително. Такъв е и случаят, когато има проникване на вода.
Във всеки случай една подова плоча е много по-евтина от избата.
Въпрос: Какво струва изба? И: струва ли си изобщо?
Експерт за проверка на разходите : Разходите за изба могат да варират - от около 30 000 EUR до 70 000 EUR , всичко е възможно тук.
С площта на сглобяема многофамилна къща обаче обикновено ще трябва да поемете поне 30 000 EUR .
Въпросът дали избата си заслужава, разбира се, трябва да се отговори индивидуално по принцип. Мястото за съхранение е недостатъчно, особено в жилищните сгради, а разширението на тавана не е опция за всеки тип къща.
Мазетата са много по-практични като място за съхранение на всеки апартамент в къщата, като сушилня и като място за паркиране на велосипеди. Отоплителната система и необходимите помощни помещения също могат лесно да бъдат настанени в мазе. Обикновено няма истински заместител за настаняването на тези стаи другаде в къщата.
Трябва да вземете предвид следното: Както знаем от нашия пример за разходи , един квадратен метър пространство в къщата струва около 2000 EUR . В допълнение, използваемата (и, в случай на наети къщи, наемната площ) се губи.
За разлика от това, ако погледнете разходите за мазето, квадратният метър в сутерена струва само от 300 до 500 евро и в къщата не се губи ценно пространство, тъй като мазето така или иначе не би било обитаемо или отдадено под наем. Следователно, разбира се, има много по-голям смисъл да се отдадат необходимите помощни помещения и помощни помещения на мазе.
Въпрос: Какви разходи трябва да изчислите за паркоместа или подземни гаражи?
Местата за паркиране се заплащат допълнително
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, при зоните за паркиране винаги зависи как ги поправяте. В случай на павирани площи, в зависимост от вида на използваната настилка, трябва да приемете между 100 EUR на m² и 200 EUR на m² . Асфалтирането, включително подструктурата, също ще струва около 100 EUR на m² .
Във всеки случай трябва да изчислите огромни разходи за изграждането на подземен паркинг. При определени обстоятелства тук възникват общи разходи от няколко хиляди евро на място за паркиране . В зависимост от местните условия и дизайна, общите разходи могат да варират.
Въпрос: Кога всъщност се изплащат разходите за многофамилни къщи, които се купуват като капиталови инвестиции?
Експерт за проверка на разходите: Тук първо трябва да изчислите използваемата площ до площ, която действително може да бъде наета. Като правило общите системи заемат около 20% от използваемата площ - но това може да варира в зависимост от секцията на сградата.
Сега зависи от това кои наемни цени могат да бъдат постигнати на съответното място. Индексът на наемите за 2018 г. в Германия е средно 7,50 EUR на m² на месец . За наемната площ можете да получите средно 90 EUR на m² на година .
На добри места индексът на наемите често е между 10 EUR на m² и 12 EUR на m² , докато най-добрите места в Мюнхен могат да достигнат до 17,50 EUR на m² в изключителни случаи .
От годишния доход от наем (ако се наема непрекъснато) и разходите за строителство и собственост на къщата и спомагателните съоръжения, можете да изчислите кога инвестицията е амортизирана и кога доходът от наем генерира печалба.
Ако съберете всички разходи, общите разходи са около 3000 EUR на m² до 4000 EUR на m² . При среден индекс за наем тези разходи обикновено се покриват от доходи от наем за около 30 години.
В случай на планиран наем е важно всеки аспект на къщата да поддържа оптимално наемането. След това изборът на многофамилната сглобяема къща трябва да бъде оптимизиран в това отношение.
