Многофамилните къщи са малко по-евтини от няколко еднофамилни къщи. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю кои разходи трябва да се очакват за изграждането на 4-фамилна къща.
Въпрос: Какво струва 4-фамилна къща?
Експерт за проверка на разходите: Това не може да се каже общо. Цената зависи много от размера и вида на къщата.
Възможно е да има разлики в разходите в зависимост от:
- дали се купува сглобяема къща
- солидна къща е построена камък върху камък според собствените планове и идеи
Сглобяемата конструкция, разбира се, е и най-евтиният вариант за 4-фамилна къща
Разходите за жилищна сграда като сглобяема къща са в диапазона от около 1400 EUR на m² до 1900 EUR на m² . Висококачествените варианти също могат да струват над 2000 евро на м² жилищна площ.
В многофамилна къща в здрава конструкция, която се планира индивидуално, разходите рядко са по-малко от 2000 EUR на m² .
И в двата случая се имат предвид чисто строителните разходи - разходите за имота и застрояването все още не са включени. Направени са и допълнителни разходи, като разходите за ипотечно кредитиране.
Примери за разходи от практиката
Някои примерни цени за сглобяеми жилищни сгради от различни доставчици.
| Жилищно пространство | Изпълнение, форма на покрива | Характеристики на оборудването | Цена до ключ | Цена на м² жилищна площ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 432 м² | Къща с кубчета | Сглобяема масивна къща, триетажна, плосък покрив | Персонализиращи се етажни планове, висококачествено оборудване, до ключ | 741 000 EUR | 1,715 EUR на м² |
| 380 м² | класическо строителство | 2,5-етажен двускатен покрив | Покривни балкони, до ключ | 730 000 евро | 1921 EUR на м² |
| 316 м² | Градска вила | двуетажен, четвърти покрив | персонализируеми етажни планове, ъглови балкони, до ключ | 562 000 EUR | 1,778 EUR на m² |
Това са индивидуални, индивидуално подбрани примери за разходи от различни доставчици. Разходите за други модели къщи - дори тези със същия размер - могат да варират.
Въпрос: От какви фактори зависят разходите за къща с 4 семейства?
Експерт за проверка на разходите: Следното е определящо за разходите:
Цените за 4-фамилни къщи варират значително
- независимо дали става въпрос за сглобяема къща или индивидуален дизайн
- кой размер е избран
- независимо дали къщата е построена с мазе или просто върху подова плоча
- кой довършителен стандарт е избран за сглобяемата къща (до ключ, довършителна къща)
- кой стандарт е избран за оборудването (просто, престижно, луксозно)
- кои допълнителни строителни разходи са направени (обикновено между 10% и 20% от чисто строителните разходи)
- кои разходи за собственост и кои разходи за развитие са направени
- какви разходи са направени за проектирането на външното съоръжение
Въпрос: Какво трябва да се има предвид при разглеждане на размера на къщата?
Експерт за проверка на разходите: За разлика от еднофамилната къща, не цялата площ на къщата всъщност представлява жилищна площ в многофамилни къщи. Винаги трябва да се вземат предвид размерите на така наречените общи части (стълбища, странични стаи). Те намаляват размера на използваемата жилищна площ.
Въпрос: Конструкцията на къщата, например формата на покрива, играе ли роля за цената?
Експерт за проверка на разходите: В случай на сглобяеми къщи, цената трудно може да се изведе от метода на строителство или от конструктивните характеристики . Разходите се изчисляват индивидуално от доставчика, дори къщи със сходен дизайн могат да имат много различни цени.
В случай на самостоятелно планиран дизайн обаче подробностите за изпълнението играят роля. Четвъртият покрив струва повече от два пъти повече от плоския покрив. Изборът на строителния материал също е определящ за разходите.
Въпрос: Какви са допълнителните разходи за мазе?
Експерт за проверка на разходите: Това може да варира в зависимост от вида и дизайна на избата. В сравнение с основната плоча обаче, трябва да очаквате поне 30 000 EUR до 50 000 EUR допълнителни разходи за изграждането на избата. Това може да бъде значително повече, особено при по-големи площи.
Въпрос: Какви разходи трябва да се изчислят за местата за паркиране?
Експерти за проверка на разходите: Ако площта е асфалтирана, трябва да поемете разходи от около 100 EUR на m² до 200 EUR на m² . Асфалтираните площи обикновено са малко по-евтини, но можете да очаквате приблизително 100 EUR на m², включително всички спомагателни работи (изкопни работи, подструктура, основен курс).
Ако трябва да се изгради подземен паркинг, разходите при всички случаи са няколко хиляди евро на паркомясто.