Предаването на ключ се извършва както при нанасяне, така и при излизане от апартамент. Но преди ключовете да могат да бъдат предадени, вие като наемател трябва да изпълните няколко задължения. Обясняваме какво са тук.
Предаването на ключовете е едно от най-важните събития в началото и в края на периода на наема. За да няма разногласия или неприятности между наемателя и наемодателя впоследствие, е от съществено значение двете страни да планират достатъчно време за проекта. Следва да се изяснят следните точки, преди да предадете ключовете.
Преглед на среща с протокол за приемане
Преди да се изнесете като наемател, обикновено има обща среща за гледане. Наемодателят проверява апартамента за повреди и дефекти, които трябва да бъдат записани в протокол за приемане. Тъй като по-късно срещу наемателя могат да бъдат претендирани само щети, записани в дневника. Следи от износване, които могат да бъдат изброени, са например драскотини по вратите на стаите или дупки за дюбели в стени или плочки. Разглеждането е най-смислено, когато апартаментът вече е напълно освободен. Това е единственият начин наистина да се идентифицират всички дефекти.
Състояние на апартамента при изнасяне
По принцип наемателят е длъжен да върне апартамента в първоначалното му състояние при изнасяне. Ако например е положен нов под, наемодателят може да потвърди писмено, че подът ще остане. Ако сте купили нова оборудвана кухня като наемател, можете дори да я продадете на наемодателя си, когато се изнесете.
В противен случай всички така наречени козметични ремонти трябва да се извършват от наемателя. Това включва например боядисване на радиаторите и вратите, както и боядисване на стени и дограма. Като наемател обаче не трябва да ремонтирате целия апартамент - освен ако в договора за наем не е уговорено друго. Терминът "почистен апартамент" не означава, че наемателят трябва да почисти добре апартамента. Тя трябва да бъде внимателно пометена или почистена с прахосмукачка, премахнати паяжини, декорации или остатъци от лепило и банята да бъде предадена в хигиенно безопасно състояние.
депозит
Ако сте платили депозит на наемодателя в началото на периода на наема, можете да го поискате обратно, ако в апартамента няма дефекти. Обикновено наемодателят трябва да извърши плащането в рамките на шест месеца.
Предаване на ключ при изнасяне
Ако наемателят се изнесе, той връща всички ключове, включително тези, които е направил за себе си за своя сметка. Наемодателят не е длъжен да плаща за допълнителните ключове. При желание тези ключове също могат да бъдат направени неизползваеми в присъствието на двете страни или в присъствието на свидетели.
Ключовете трябва да бъдат предадени лично на наемодателя или управителя и само срещу разписка. Не е достатъчно да ги пуснете в пощенската кутия на наемодателя, управителя или гледача или да ги предадете на друг наемател в къщата. Ако при преместване липсват ключове, наемателят трябва да плати за резервния ключ.
Запишете всички издадени ключове в протокол за предаване на ключове и поискайте разписка от наемодателя.
Протокол за предаване на ключове
Протоколът за предаване на ключове е напълно разумен при предаване на ключове. Помага да се разсеят съмненията, ако две страни не могат да се споразумеят кой каква щета ще плати. Добър пример за това е загубата на ключ. Дневникът за предаване на ключове показва точно колко и кои ключове са били предадени при нанасяне и кой е отговорен за тях.
- Уникално обозначение на ключа
Много е важно клавишите да са ясно обозначени. Ключовете се номерират най-добре последователно или им се дават недвусмислени имена като „ключ на входната врата“ или „ключ на вратата на мазето“. Трябва да се избягват формулировки като „предадени са четири ключа“. Точното обозначение е толкова важно, тъй като ясното местонахождение на ключа е записано с достоверност в протокола за предаване на ключа.
- Последици при загуба на ключове
Протоколът за предаване на ключ трябва също да посочва какво се случва в случай на загуба на ключ. Първо, наемателят трябва да може да докаже, че никой не може да пробие с него. Ако това доказателство не бъде предоставено, в случай на съмнение той трябва да плати за напълно нова заключваща система, която може да струва в четирицифрения диапазон.
