С мнозинство от две трети, SPD избра голяма коалиция. Планират се промени и по отношение на собствеността на дома. Можете да разберете какво са това и какво могат да очакват строителите, купувачите на жилища и наемодателите тук.
Плановете на GroKo за собственост на жилище въздишат облекчението на Асоциацията за защита на собствениците на сгради (BSB). Тъй като новото федерално правителство иска да подкрепя домакините, семействата, желаещи да строят, и купувачите на жилища повече в бъдеще. Търси се и енергийна модернизация, но времето е от съществено значение. „След дългите преговори е важно новото правителство да приложи планираните мерки бързо. Потребителите се нуждаят от сигурност при планирането ”, казва Флориан Бекер, управляващ директор на BSB.
С „Алианс за достъпни жилища и сгради“, който стартира през 2014 г., целта е „да се подобрят условията за изграждане и модернизация на качествено жилищно пространство и ефективно да се предложи по-добро в районите да допринесе за недостига на жилища. “Федералното правителство вече подкрепя социалното жилищно строителство във федералните провинции с 1,5 милиарда евро годишно. Но има още много да се реши. Можете да прочетете по-долу кои проекти вече е планирала голямата коалиция.
Baukindergeld
Baukindergeld има за цел да улесни младите семейства да намерят собствен дом и е 1200 евро на дете и година за купувачи за първи път (независимо дали са нови или съществуващи). Предоставя се за период от 10 години. Съществува обаче ограничение на дохода от 75 000 EUR годишно облагаем доход на домакинството (плюс 15 000 EUR на дете). Преговарящите предполагат, че детските надбавки ще струват около 440 милиона евро годишно. Голямата коалиция също се надява, че наетото пространство, което ще стане на разположение, ще се справи с недостига на жилища.
Все още не е ясно дали купувачите за първи път също ще бъдат освободени от данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти, защото критиците са сигурни, че данъкът върху прехвърлянето на недвижими имоти буквално "изяжда" детското обезщетение.
Данък върху имуществото C
Новият GroKo иска да стимулира строителството в градовете и затова реши да въведе данък C. Това означава, че неизползваната земя ще бъде облагана с по-големи данъци в бъдеще, така че спекулациите с желаните строителни земи, особено в централните градове, ще бъдат ограничени. Данъкът върху собствеността С не е нова идея. Той е създаден между 1961 и 1963 г., тъй като тогава е имало недостиг на земя за строителство, подобно на днешния.
Енергична модернизация на сградата
Спешно е необходима енергична модернизация на сградите - това знае и новото федерално правителство. Докато ремонтът на сградата беше пренебрегван при старото правителство, сега това трябва да бъде субсидирано от данъци. Но досега темата е формулирана много неясно в коалиционното споразумение и все още няма конкретни финансови ангажименти. Законът за енергетиката на сградите, който не беше успешен през 2017 г., също трябва да бъде приведен в изпълнение от новото правителство, за да се съчетаят строителството и защитата на климата на достъпни цени в строителния сектор.
Преразглеждане на договорното право на предприемача
Асоциацията за защита на собствениците на сгради от години призовава за преразглеждане на договорното право на строителя на имоти. Следователно от негова гледна точка включването на проблема в коалиционното споразумение е още по-радостно. Целта е да се запълнят съществуващите пропуски в защитата в случай, че предприемачът на недвижими имоти стане неплатежоспособен. Тъй като досега потребителят е бил изключително труден да излезе от договора и следователно е защитен недостатъчно в такъв случай.
Данък за модернизация
GroKo също така реши, че таксата за модернизация, с която наемодателите могат да прехвърлят разходите на наемателите, трябва да бъде намалена от 11 на 8 процента.
Подобряване на премията за строителство на жилища
GroKo се надява да използва жилищния бонус, за да направи ранното натрупване на собствен капитал по-привлекателно. Ограниченията на доходите трябва да бъдат съобразени с общото развитие на доходите и цените и с увеличен размер на премията. Това се отнася основно до структурен проблем, създаден от текущата политика на ЕЦБ за нулеви лихвени проценти.