Липсва ли ви собствено имущество, за да живеете щастливо, но нямате капитал? С договор за заем за жилище и спестовни договори мечтата ви да притежавате дом може да се сбъдне - и много повече. 13 причини, поради които договор за жилищен заем и спестявания си струва.
Принципът на строителното общество се е доказал в продължение на 90 години: Тези, които редовно спестяват, систематично изграждат собствен капитал и в същото време придобиват право на заем с ниска лихва, който може да се използва за жилищни цели. Лихвата по заема вече е фиксирана при сключване на договора. По този начин спестяващите сгради могат да се насладят на лихвена сигурност до последната вноска. В допълнение, държавата подкрепя спестяванията на обществото в строителството: надбавките за жилищни Riester, бонусите за изграждане на жилища и надбавките за спестявания на служители са възможни източници на финансиране.
Как работи договорът за жилищен заем и спестявания?
Мнозина използват системата Bauspar: в Германия почти 30 милиона души са подписали договор за жилищен заем и спестявания. Спестяванията и кредитните лихви, премиите и плащанията за изплащане на всички спестители се вливат в един общ пот. Индивидът се възползва от това: Той получава заема си от този пот и плаща изплащането на заема си обратно в пота, от който след това използва следващия … Това създава цикъл, в който много хора, желаещи да строят, могат да участват, за да получат по-бързо собствения си дом. Само това, което физическото лице е спестило преди това, се изплаща като заем.
13 причини, поради които договор за жилищен заем и спестявания си струва
1. Обезпечение на лихвения процент
Договор за жилищен заем и спестявания осигурява лихвата за по-късни строителни и покупни проекти. Никой не знае как ще изглеждат лихвените проценти след десет години - но те вероятно вече няма да бъдат на днешното най-ниско ниво. Домашните спестители играят на сигурно място и сега фиксират исторически ниския лихвен процент, тъй като лихвата по кредита е фиксирана за целия срок, когато кредитът бъде подписан. Това ги предпазва от повишаване на лихвените проценти.
2. Икономическо обучение
Основно предизвикателство при закупуването на имот е необходимият капитал. Изграждането на обществени спестители систематично изгражда своята важна финансова възглавница. По този начин вече можете да започнете да спестявате, ако реализацията на вашия собствен дом е все още далеч. С класическия модел първо спестявате определена част от договорената сума за спестяване на жилищен заем (около 40 до 50 процента). След това се отпуска заем за строително общество и заемът за строителното общество постепенно се изплаща. През целия мандат държавата облекчава изграждащите обществото спестители със субсидии.
3. Голяма гъвкавост
Всеки, който сключва договор за жилищен заем и спестявания, не трябва да се страхува, че ще бъде обвързан с много правила. В зависимост от вашите нужди, той може да бъде проектиран гъвкаво и индивидуално. По време на фазата на спестяване, например, нивата на спестявания на жилищни заеми могат да бъдат увеличени, намалени или преустановени, ако е необходимо. Във фазата на заема се разрешават безплатни специални погашения по всяко време. Заемът може да се използва и веднага, когато е готов за разпределение - или само по-късно, или никога.
4. Възможни са съкращения
Много спестители теглят договор за жилищен заем и спестявания, който може да бъде разпределен след седем, девет или десет години. Но ако не искате да чакате толкова дълго, можете веднага да получите пари за строителство с предварително финансиране или мостови заеми. Този незабавен заем се състои от договор за заем за жилище и спестовен договор и авансов заем без изплащане. Когато окончателно бъде разпределена сумата на жилищния заем от договора, тя замества авансовия заем. Дори и при това решение лихвата остава фиксирана.
5. Замразен кредит
Въпреки гъвкавостта на рамковите условия, спестяванията на строителното общество буквално са задържани. Ако искате да получите капитала по-рано, трябва да прекратите договора за строително общество. Това предпазва тези пари по-добре от импулсивни потребителски разходи.
6. Универсалност
Договорът за жилищен заем и спестявания не е само за хора, които искат да построят къща по-късно. Заемът за строително общество може да се използва за всякакви жилищни цели. В допълнение към изграждането, закупуването или преустройството са възможни и мерки за модернизация, инсталиране на защити срещу кражба или придобиване на права на постоянно жилище.
7. Ремонт в наетия апартамент
Наемателите също се възползват значително от договора за заем на строително общество. Това, което мнозина не знаят: Можете да използвате договора за жилищен заем и спестявания, например, за да ремонтирате наетия си апартамент или да го направите безпрепятствен.
Хеджирането на лихвените проценти, планираният финансов инструмент и солидните спестявания на общество за изграждане на инвестиции са актуални както винаги.
8. Модернизационни заеми
Строителните дружества могат да отпускат заеми до 30 000 евро без вписване в поземления регистър. Това е начинът, по който спестяващите общество получават евтини и небюрократични заеми за модернизация.
9. Подчинени заеми
Не се притеснявайте, ако вече сте теглили заем. Строителните дружества не начисляват надценка, ако имотът вече е обременен от друг заем, който е вписан първо в поземления регистър. Това улеснява, например, обновяването с текущо финансиране.
10. Шансове за получаване на финансиране
Едно от най-големите предимства на спестяванията на жилищни заеми са възможните държавни субсидии. Държавата подкрепя натрупването на богатство от млади специалисти и хора с ниски доходи с бонуси за строителство на домове и надбавки за спестявания на служители. За тази цел държавата поставя девет процента върху годишните вноски за спестявания. Още по-високи субсидии са възможни с Wohn-Riester.
11. Жилищни обезщетения Riester
Квотите и данъчните облекчения в спонсорирания от държавата договор за жилищни заеми и спестовни договори Riester протичат както в спестяванията, така и във фазата на заема. Квотите обаче трябва да се използват директно за договора за заем на строителното общество, докато вие можете свободно да се разпореждате с възстановяването на данъка.
12. Парични подаръци
Договорът за жилищен заем и спестявания е идеален за парични подаръци на вашите деца. Ако сте на 24 години или по-млади, когато подписвате договор за заем и спестявания, можете да използвате кредитното си салдо (включително бонуса за строителство на жилища), както желаете - например за първата си кола.
13. Сигурно съоръжение
Bausparen означава стабилност: В договор за спестявания на строително общество спестяванията са сигурно инвестирани - гарантирани. Спестовните депозити, които временно не се изискват за заеми, трябва да се инвестират сигурно и с нисък риск, например в държавни облигации в еврозоната или в Pfandbriefe. Това се регулира от строгия закон за строителното общество.