Изграждането на евтино в наши дни вече не е толкова лесно, защото цените на строителството буквално избухнаха през последните две години. Най-ефективният начин за спестяване на пари: Помислете добре колко пространство наистина ви е необходимо като семейство. Защото всеки квадратен метър струва. С ранното, добре обмислено планиране и интелигентен избор на материали могат да се направят допълнителни икономии, без да се нарушава качеството. Нашите примери по-долу показват как да го направите.
Изграждайте евтино чрез интелигентно използване на пространството
Преди да започнат да строят, Шидерите имаха точни мисли: как биха искали да живеят, какво е важно за тях - особено какво не искат. Те видяха архитекта Волфганг Фишер по телевизията и обичаха неговите компактни, екологични къщи. Още на първата среща собствениците на сградата забелязаха: „Той веднага разбира какво искаме!“ Проектира къща за четирима жители (снимка по-горе), която управлява само 104 квадратни метра. Стаите на двете деца и родителите са малки, но изглеждат много по-големи поради балкона отпред и предимството, че шкафовете се управляват от коридора. Той изпълнява три функции: достъп до стаите, килер - има и място за бюро. Пространството, което може да се използва многократно, спестява бюджет.
При безпрепятствена гледка е разумно да отворите предната част колкото е възможно повече. Статичните дървени подпори поддържат надвисналия покрив.
Данни и факти
Имот 934 квадратни метра
жилищна площ 104 квадратни метра
полезна площ 74 квадратни метра
Жители 4
Строителство Дървена конструкция
Архитект Ателие Fischer Architekten, Вюрцбург
Удобно изграден с отворен план на етажа
Тясна, но дълга и покривна тераса, която не се вижда: в тази къща зоните за движение са ограничени до минимум. Това е възможно благодарение на отворен план на етажа. Функционален блок, в който се помещават тоалетната, кухнята и гардероба, зонира и разделя зоните. Тъй като клиентът е технически квалифициран, архитектът планира със строителни материали и конструкции, които позволяват много работа да се извърши сам. Подовото отопление беше положено директно в подовата плоча, така че спестихте отоплителната замазка. Тъй като собствениците на сгради харесват индустриалния облик, те избягват скъпи подови настилки и сложни повърхности.
Трапецовидният алуминиев лист обгръща сградата от метеорологичната страна. От другата страна дървени ленти предпазват и оформят фасадата.
Данни и факти
Имот 880 квадратни метра
жилищна площ 112 квадратни метра
Жители 2
Строителство Дървена конструкция
Архитект Петер Лавес, Гелзенкирхен
Вентилационната система и кабелните трасета бяха инсталирани видимо под тавана - значително по-малко усилия.
Изградете евтино върху останалия парцел
В средата на селото все още имаше малък оставащ парцел, върху който беше трудно да се надгради. Баща и син бяха изкушени да проектират тук и да докажат, че сграда може да бъде построена дори с малък бюджет. Те планираха две еднакви къщи, които незабележимо се вписват в градския пейзаж. Разположени леко на склона, те предлагат изглед към църквата и руините на замъка. В полза на тази гледка, принципът на типичната еднофамилна къща е обърнат с главата надолу: отгоре, с най-добра гледка, са кухнята и дневната зона. На двата долни етажа има три неизползвани стаи и банята. Идеален за млади семейства или двойки, защото всеки може да настрои, както му харесва. Персонализираното разширяване струва много пари.
Грубо нарязаните дъскови дъски от ела бяха боядисани с черно пигментирано ленено масло. Фахверковите къщи вече са защитени по този начин.
Спестяващи място стълби в истинския смисъл. Тъй като стои в средата на подовия план, разделя помещенията и по този начин спестява ограничаващите вътрешни стени.
Данни и факти
Имот 450 квадратни метра
жилищна площ 2 x 118 квадратни метра
Жители 1-3
Строителство дървена конструкция рамка
Архитект Петер и Джонатан Шедер, Stelzenberg
Имотът, малък и на хълм, не представляваше интерес за предприемачите: Труден за надграждане, твърде малко място за печелене на пари.
Евтина сграда с намалена площ на движение
На колко квадратни метра можете да живеете като семейство? Архитект Йоахим Пайс и семейството му отговориха на този въпрос съвсем ясно: 90 квадратни метра са достатъчни за трима от нас! Това е възможно при добър етажен план. Your-Best-Home.net е с дължина 12,50 метра и ширина 4,50 метра. В приземния етаж няма стена, кухнята е точно в средата. Всекидневната и трапезарията са поставени в края. Горният етаж работи по подобен начин: стаи за деца и родители от страна на фронтона и баня между тях. Площта на трафика беше сведена до минимум и мазето беше напълно отхвърлено - два фактора за спестяване на разходи. Входната зона, помещението за строителните услуги и складовото помещение не трябва да се отопляват и поради това бяха поставени на Your-Best-Home.net като разширения от полупрозрачни двойни стенни листове.Следователно истинската къща с отопляемите стаи може да бъде построена толкова малка.
Външните венециански щори бяха завинтени пред фасадата. Това спестява време за сглобяване и конструкцията на стената може да бъде изтеглена в тази зона без промени.
Данни и факти
Имот 497 квадратни метра
жилищна площ 91 квадратни метра
Жители 3
Строителство Дървена конструкция с фасадна мазилка
Архитект Arch Zwo Freie Architekten, Kenzingen
Можете да спестите много място с плъзгащи се врати. В този случай гардеробът и входът към спалнята са скрити зад него.
Архитект Джонатан Шедер за евтино строителство на къщи
Архитектът - Джонатан Шедер
Като баща, като син - сега те строят къщи заедно и доказват, че добре планираните сгради и евтините строителни разходи не се изключват взаимно. Преди всичко с добре обмислено и интелигентно планиране могат да се построят добри, достъпни и устойчиви къщи, като гореспоменатата къща на склона на останалия имот. По-късно обаче на строителната площадка едва ли има пари за спестяване - всяка промяна е по-скъпа.
Как успявате да изградите евтино?
Особено с компактна, опростена строителна конструкция. Всеки залив, компенсиране и прожекция струва пари. Простите къщи могат лесно да бъдат реализирани в сглобяема дървена конструкция. Всеки, който като строител се обърне към нестандартни строителни материали, които иначе е по-вероятно да бъдат използвани в индустриалното строителство, ще успее да изгради евтина жилищна площ.
Можете ли да ни обясните нетрадиционните материали?
Използвахме битумни листове като покриви и изградихме преградни стени с полупрозрачни поликарбонатни многослойни листове. По този начин дневната светлина навлиза в стаята от всички посоки и прави границите течни. Звучи странно, но ние покрихме стъпалата на стълбите с кухненски плот: изключително здрав и практичен, тъй като предният ръб вече е заоблен.
Какво може да бъде запазено в сградата?
От една страна, ние стриктно се придържахме към оптималната дървена конструкция от 62,5 сантиметра. От друга страна, нивото на инсталиране се отказва. Положихме захранващите линии за електричество и отопление директно в земята. Това опростява конструкцията на външната стена, времето за изграждане се съкращава, необходими са по-малко материали - и всичко това спестява пари.
Можете ли да ни кажете къде е скрит дренажът?
За нас беше важно да не отслабваме монолитната и емблематичната структура с улук и водосточни тръби. Ето защо сме скрили дренажа в удвоена подструктура.
Технически термини по въпроса за повърхностите
- Брутната подова площ (GFA) очертава пространството, което се изчислява от външните размери на сградата. Тя трябва да бъде определена за всеки етаж.
- Основната площ на строителството (KGF ) определя основната площ на всички "издигащи се компоненти". В случая на еднофамилни къщи това включва преди всичко неизползваемото подово пространство на стените.
- Нетната площ на стаята (NRF) събира полезната площ на сградата. Разделя се на: Използваема площ (NUF) - ефективно използваема подова площ, техническа зона (TF) - площ, която се използва за настаняване на строителните услуги, зона за движение (VF) - която се използва за достъп до стаите и трафик в сградите (стълби) .
- Жилищната площ се отнася само за площи, които всъщност принадлежат на апартамента. Съгласно Наредбата за жилищната площ (WoFlV) не са включени: мазе, отопление, сушилни и гаражи. Балконите, лоджиите, терасите, зимните градини и стаите с височина по-малка от два метра са включени само с 50 процента или 25 процента от площта на пода.
Технически условия по отношение на разходите
- Бюджет: Първи ключови данни за това какво може да струва бъдещата къща. Трябва сами да проучите тази рамка. Служи като основа за решение дали искате да изградите и за първите съображения за финансиране. Важно е да дадете бюджет на организатора.
- Оценка на разходите: Въз основа на желания стандарт и въз основа на ключови стойности на разходите, архитектът насочва разходите съгласно фаза 2 на услугата (предварително планиране) от графика за такси HOAI. По-късно разходите могат да варират с до 30 процента.
- Изчисляване на разходите: Въз основа на изработените проектни чертежи и количествените изчисления: Фаза на обслужване 3 (планиране на проектирането). Тук изчислението вече е по-точно. Защото има повече информация за строителството и техническото разширяване. Отклонението все още може да възлезе на 20 процента.
- Оценка на разходите : Разчетът на разходите (или разходът) се основава на окончателното, тъй като цялостно, изпълнение, детайли и планиране на строителството. Също така трябва да бъдат включени например изчисления за доказателство за стабилност, топлоизолация, звукоизолация и строителни услуги, както и описанията на услугите (оферта). В допълнение, оценката на разходите се основава на офертите, съставени от строителните компании. Разрешено е отклонение до десет процента.
Изграждайте евтино: къде можете да спестите пари?
- Мазе: Често разгорещена тема за обсъждане: Строим ли със или без мазе? Да, струва много, особено ако трябва да бъде проектирана като бяла вана (срещу натискане на вода). Тъй като цената на земята е изключително скъпа, няма смисъл да се прави без допълнителното пространство. В противен случай помещенията за строителните услуги и складовите помещения трябва да бъдат разположени на приземния или горния етаж. Това също струва пари, но обикновено е по-евтино от ровенето в земята и бетонирането.
- Carport или гараж: Ако искате да спестите допълнителни пари за изграждане, по-добре е да изберете carport. Този навес може да бъде до пет пъти по-евтин от гараж. Ако все още не искате да се справите без гараж, можете да си подадете ръка и да намалите разходите.
- Баня: Най-малката стая в къщата струва най-много. Наистина ли се нуждаете от допълнителна баня за децата? Какво ще кажете, ако разделите пространствено тоалетната и банята? Може ли душ кабина да бъде вградена в тоалетната за гости? По този начин тясната ситуация (особено по време на пубертета) може да бъде оправена с малко усилия. Ако искате да построите две бани, би било добре да ги поставите една върху друга или да ги планирате в етажния план, така че строителните услуги да могат да се експлоатират от непрекъсната шахта за монтаж. Това опростява работата на водопроводчика и спестява допълнителни метри тръба.
- Windows: Ограничете се до няколко, но еднакви формати. Защото, ако всеки прозорец има различни размери, всеки се прави индивидуално. Това отнема повече време, тъй като дърводелецът трябва да пренастройва машините по-често и увеличава работното време - а това струва пари.
- Оборудване: Някои строители винаги целенасочено вземат решение за най-скъпия материал или продукт. Задайте си въпроса: какво означава това за качеството на живот? Заслужават ли си допълнителните разходи или можем да постигнем същата атмосфера с по-прост продукт? Понякога има значителни разлики в цените между различните версии от прости до луксозни. Вместо дъсчен паркет можете да използвате и лентов паркет - или просто шлайфате замазката и правите без плочките.
Съвет за книга
Томас Дрексел описва подробно в книгата „Къщи с нисък бюджет“, където потенциалът за спестяване се крие в отделните къщи. Разходите за строителство бяха преобразувани в 2018 година. 50 къщи на 288 страници, 30 евро, DVA.
