Всеки, който извършва занаят или търговия в помещенията на своята компания, често се нуждае от търговска зала. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какво могат да струват такива зали, кои ценови фактори играят роля и как можете да спестите разходи.
Въпрос: Какви методи за изграждане има за зали?
Експерт за проверка на разходите: Повечето зали се състоят от стоманена рамка и така наречената стомана на залата като облицовка.
Преобладаващо използваните конструкции са двускатни покривни зали, но в много случаи еднокрилата зала на покрива също може да има своите предимства. Покривните зали за навеси често се използват в селскостопанския сектор и са идеално подходящи за използване на слънчеви системи на покрива на залата. Покривната конструкция на монокритната покривна зала е много по-лесна и по-малко сложна за производство, тъй като няма билото - това означава, че разходите често са по-ниски, отколкото за скатни покривни зали. По отношение на размера, този тип зала обикновено е по-гъвкава от двускатна покривна зала и може също така да бъде по-лесно проектирана като продължение на съществуващи сгради.
В допълнение към тези напълно затворени типове зали има и така наречените заслони и сенчести зали. Заслонът представлява само покрив, една или повече страни също могат да бъдат затворени. Зала в сянка е винаги отворена от всички страни.
Покривът на приютите и залите за съкровища обикновено има форма на арка, докато залата за сянка е почти винаги равна повърхност. Тези два типа зали се използват главно като защита срещу атмосферните влияния или слънчевата радиация (например в разтоварващи зони, в разсадници на дървета и др.)
Поради по-опростената си конструкция те, разбира се, са много по-евтини от затворените типове зали.
Въпрос: Какво обикновено струва една зала?
Цената за зала не зависи само от размера
Експерт за проверка на разходите: Невъзможно е да се каже най-общо - в зависимост от размера и конструкцията цените могат да бъдат в много широк диапазон. Има и много други фактори, които след това могат значително да повлияят на цената.
За 10 mx 8 m, напълно затворена системна зала с обичайното оборудване, трябва да изчислите поне 15 000 EUR . Много подобна зала със същия размер също може да струва 130 000 EUR . Това прави ясно кои разлики в разходите могат да възникнат при изграждането на халета.
По-долу са дадени няколко примера за разяснение:
Тук сравняваме различните видове зали, за да дадем малък преглед на ценовите разлики по отношение на размера и дизайна.
| Зала | Изпълнение и размер | цена |
|---|---|---|
| Системна покривна седалка за самостоятелен монтаж | 12 mx 7 m, височина на билото 5,20 m, отворена | 7 800 EUR без Доставка и монтаж |
| Системна покривна седалка за самостоятелен монтаж | 12 mx 7 m, затворен изцяло, фронтон с плъзгаща се врата, дъждовна канавка | 13 130 EUR без доставка и монтаж |
| Затворена зала на покрива, самосглобяване | 10 mx 8 m, височина 3,6 m - 4 m, затворена от 3 страни | 9 150 EUR без доставка и монтаж |
| Monopitch покривна зала за самостоятелно сглобяване | 18 mx 10 m, височина 3.36 m - 7 m, наклон на покрива 20 ° | 24 200 EUR без доставка и монтаж |
| Подслон за самостоятелно сглобяване | Размах 12 m, дължина 9 m, височина на билото 4 m, покрив от поликарбонат, отворен отстрани | 5650 EUR без доставка и монтаж |
| Зала за сенки за самосглобяване | 24 mx 24 m, 45% стойност на засенчване | 11 560 EUR без доставка и монтаж |
| Двускатен покривен салон, доставен и сглобен на място от производителя | 35 mx 20 m, 6,20 m височина на билото, изолирана, плъзгаща се порта | 129 510 EUR (разходи за материали 28 500 EUR, допълнителни части 53 160 EUR) |
Залите „направи си сам“ са много по-евтини
Разбира се, това са само индивидуални ценови примери от отделни производители. Разходите - дори за зали със сходни размери - също могат да варират значително. Всички посочени цени са нетни цени, което означава, че може да се наложи и ДДС.
Всички посочени цени не включват разходи за необходимите основи. Вие също трябва да добавите тези разходи.
Нашите примери за цени ясно показват колко различни могат да бъдат цените само на материалите и колко високи могат да бъдат последващите разходи (например за допълнителни части и монтаж).
Въпрос: От какви фактори зависи цената на една зала като цяло?
Експерт за проверка на разходите: Що се отнася до цената, се вземат под внимание голямо разнообразие от фактори:
- вида на залата и конструкцията
- размера на залата
- изпълнението на залата
- разходите за допълнително оборудване за залата
- независимо дали е изолирана или неизолирана зала
- разходите за доставка и монтаж
- разходите за основата и пода на залата
- евентуално разходите за планиране, статика и разрешение за строеж
Всичко това трябва да се вземе предвид, когато става въпрос за цената на една зала. Поради тази причина цените за зали също са много различни.
В зависимост от по-късното използване, залата винаги ще трябва да бъде проектирана и оборудвана по различен начин. Зала, използвана за селско стопанство, естествено носи напълно различни разходи, отколкото актова зала с вграден офис. Но това се подразбира.
Въпрос: Какви видове зали има?
Експерт за проверка на разходите: Повечето зали днес са системни зали - тоест първо се издига стоманена рамка, която впоследствие може да бъде облицована с (различни) панели. Такива плочи се наричат още "стомана за зала".
Това е най-евтиният вариант за изграждане на зала.
Въпрос: Не може ли просто да се издигне зала като обикновена сграда?
Зала може да бъде построена като нормална сграда, но тогава това струва значително повече
Експерт за проверка на разходите:
Изграждането на масивна зала е разбира се възможно - от гледна точка на разходите обаче в този случай най-вероятно ще бъдете по-скъпи. За отопляема, изолирана зала в здрава конструкция строителните разходи ще бъдат значително по-високи до завършване.
Помислете само за жилищни сгради: Те приемат разходи от около 400 евро на м3 затворено пространство .
Ако - в зависимост от оборудването - поемете разходи от порядъка на 100 EUR - 250 EUR на м3 затворено пространство в висококачествена масивна зала, за което се нуждаете също от подови покрития, стени и покривна конструкция, както и от електрически и евентуално санитарни инсталации, все още е положително оценено. В крайна сметка това би струвало около три до четири пъти повече .
Нашата изолирана системна зала, изцяло изградена от производителя за 129 510 EUR, има обем от около 3 500 m³ - завършената конструкция на системата (без фундамент и подови настилки) в този случай струва около около 35 EUR на m³ затворено пространство . Системните зали са най-рентабилното решение за изграждане на халета.
Възможно решение обаче може да бъде системна зала с фасада от газобетон. Това автоматично би изолирало и залата. По-долу е даден пример за такава зала.
| Съставна част | разходи |
|---|---|
| Изолирана зала, стоманена рамка, фасада от газобетон, 20,5 mx 30,5 m, височина 6,50 m | 164 400 евро |
| Фундамент, основа и основна плоча | 67 800 евро |
| Електрическа инсталация, осветление и отопление (инфрачервени тъмни радиатори) | 29 000 EUR |
| крайна цена | 261 100 евро |
Това е основна версия на залата. Въпреки газобетонната фасада, разходите само за залата са поне сравними с тези за изолираната система от зала, направена от стомана.
Външният вид, разбира се, е много по-качествен.
Въпрос: Какви допълнителни разходи се правят за изграждане на залата?
За фондацията има значителни разходи
Експерт за проверка на разходите: В нашия пример с завършената зала все пак ще трябва да изчислим разходите за основата и подовите настилки.
Разходите за планиране вече са покрити от производителя, тъй като това е конструкция на системата, но са включени и разходите за приложението на сградата. Разходите за приложението на сградата винаги зависят от вида на строителството и от общината, в чийто район изграждате. Строителната стойност на сградата също играе роля. Разходите не могат да бъдат определени на еднократна сума; те винаги зависят от съответната сграда. Във всеки случай трябва да поемете разходи в рамките на няколкостотин евро.
Не трябва да подценявате цената на основата и основната плоча. Производството на основи и подова плоча струва средно 70 EUR на m² и 100 EUR на m² .
В нашия пример за разходи за изолирана стоманена зала, построена от производителя, трябва да се добавят поне 50 000 до 84 000 EUR .
Видът и дизайнът на подовата плоча, разбира се, винаги се основават на предназначението на залата. При определени обстоятелства трябва да се монтира и индустриален под - в този случай за подовото покритие трябва да се добавят поне 25 EUR на m² до 100 EUR на m² .
В нашия пример за разходи това би било минимум 15 000 EUR до 20 000 EUR за индустриалния под - самият необходим материал би струвал поне 5000 EUR .
Въпрос: Не би ли било възможно да изградите сами такава зала, ако това беше системна зала? Какви са разходите тогава?
Експерт за проверка на разходите: Много производители дори предлагат това под тази форма. Ако разполагате с необходимия екип и инструменти, това със сигурност е евтина опция.
Нека сравним цените:
В този случай се предполага, че разходите за фондация са 66 500 EUR.
| Зала, изолирана, включително монтаж и фундамент | 196 300 евро |
|---|---|
| Разходи за залата при самостоятелно строителство (най-евтиният вариант, БЕЗ листове, само носеща конструкция и порти) | 95 010 евро |
| включително всички разширителни части (прорези, трапецовидни листове, сгънати части и др.) | 148 175 евро |
Изграждането на собствени ръце спестява много пари, но често са необходими кранове или други подобни
Така че можете да видите тук, че можете да спестите почти 50 000 EUR, като сглобите всички части, които имате. Разбира се, трябва да вземете предвид, че трябва да платите и за собствената си работна сила - това разбира се намалява разликата в разходите в сравнение с конструкцията директно от производителя.
Въпрос: Освен чистите разходи за зала, какви разходи също трябва да се вземат предвид?
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да се вземат предвид редица разходи, които трябва да бъдат включени в общото изчисление за конструкцията на залата:
- Имоти и разходи за развитие на имота (ако вече не са налични)
- Такси за поземлена книга
- евентуално разходи за финансиране
- Разходи за приложението на сградата
- Разходи за фундамента и основната плоча ( 70 EUR на m² до 120 EUR на m² )
- Работете по последващи работи (гипсокартон, електрическа инсталация, отопление), ако е необходимо
- Дизайн на външната площ (алея, паркоместа и др.)
Освен това текущите оперативни разходи, разбира се, също трябва да бъдат взети предвид в дългосрочен план:
- Консумация на енергия за отопление
- Консумация на енергия
- Застраховка
- Поддръжка и ремонт
- почистване
Тези разходи могат да бъдат значителни - ако инвестирате малко повече пари тук, за да спестите разходи в дългосрочен план, често ще се справите добре тук - обикновено си струва.
Въпрос: Има ли субсидии и за изграждане на халета?
Експерт за проверка на разходите: Да, точно както при частното жилищно строителство, субсидии и безвъзмездни средства често се предлагат за търговски сгради.
Информация за това обикновено може да бъде получена от компетентните държавни, федерални и местни власти.
Между другото, понякога има възможност да наемете или да наемете собствена зала. Това може да бъде и вариант, за да не се налага да плащате толкова високи инвестиционни разходи.
