Цените за рехабилитация на канализация варират в зависимост от общината
Ако в канализационната тръба има дупки или пукнатини, те трябва да бъдат поправени незабавно. В интервю експертът по проверка на разходите разкрива подробно какви разходи могат да възникнат при рехабилитация на канализацията, какви методи за рехабилитация има и кой трябва да поеме разходите.
Въпрос: Кога собствениците на къщи и земи трябва изобщо да заплатят разходите за повреда на канализацията - и кога трябва сами да поемете разходите?
Експерт за проверка на разходите: Първата част от въпроса вече е зададена правилно: Трябва да заплатите разходите само като собственик на имота .
В противен случай на въпроса не може да се отговори толкова ясно. Това винаги зависи от устава на общината, за кои части от канала е отговорен собственикът на къщата - това може да се простира до линията на имота или до разклоняването от главния канал.
Но ако има повреда на тези части, трябва сами да се погрижите за ремонта - и да платите за тях.
Въпрос: Какви са възможните последици, ако не се извърши рехабилитация на канализацията?
Експерт за проверка на разходите: По принцип трябва да заявите, че непропускливата канализационна тръба вече се изисква от закона. Това е задължително според различни закони - например съгласно раздел 61 от Закона за управление на водите, който основно предвижда, че собствениците на жилища трябва да проверяват състоянието и функционалността на своите канализационни тръби.
Съгласно DIN (който не е правно обвързващ), канализационните тръби трябва да се проверяват за течове най-малко на всеки 20 години, като първоначално изпитване може да се извърши след 30 години.
Наредбите за отпадъчните води варират в различните региони
Отделните федерални провинции са разработили различни разпоредби, някои от които се прилагат за малки битови канализации, а други не. Тук винаги трябва да се информирате за наредбите, които се прилагат във вашата собствена община (зона за защита на водата / зона за защита без вода).
Но има и преки вредни последици, ако повредените канализационни тръби не бъдат поправени. Изтичането на мръсна вода може не само да замърси имота с отпадъчни материали с течение на времето, но също така да доведе до кухини, които с течение на времето могат да доведат до слягане в сградите. Растежът на растенията също може да бъде нарушен и водната маса в имота може да се промени.
Ако постоянно забелязвате запушвания в канализационната линия и ако очевидно има пукнатини или тръбните връзки са дефектни, определено трябва да ремонтирате.
Въпрос: Какво струва рехабилитацията на канализацията?
Експерт за проверка на разходите: Невъзможно е да се каже, че това е общо взето . Разходите за затворени ремонти на частни имоти в повечето случаи са от порядъка на около 1000 евро до 6000 евро - в отделни случаи обаче може да се дължат значително по-високи разходи в зависимост от това как и какво се обновява.
Въпрос: Какво определя цената на ремонта?
Експерти за проверка на разходите: Многобройни фактори на разходите играят роля при рехабилитацията на канализацията:
- вида на санирането, което се прави
- Вид и степен на повреда на тръбата
- дължината на тръбата и броя на клоните на тръбите
- достъпността на тръбите
- засегнатите диаметри на тръбите
Разходите за мерките за обновяване тогава, разбира се, все още зависят от специализираната компания, която извършва работата - тук също понякога има доста големи ценови разлики.
В случай на отделни видове обновяване, естеството на почвата също играе основна роля в разходите.
Въпрос: Какви са различните ремонтни дейности?
Експерт за проверка на разходите: По принцип канализационните тръби могат да бъдат възстановени по два начина:
- чрез изкопаване на повредени тръби и пълното им подновяване
- или чрез обновяване с вградени или къси линии, където не е нужно да копаете
Разходите за обновяване на вградения са значително по-евтини. В много случаи до 50% от разходите могат да бъдат спестени в сравнение с копаенето.
Въпрос: Какви допълнителни разходи могат да бъдат направени - в допълнение към действителните ремонтни дейности?
Експерт за проверка на разходите: Ремонтът все още включва известна работа предварително или след това.
- проверка на тръбата (проверка на камерата), за да се определи степента на повреда
- предварително тест за течове, ако има само подозрение
- Цялостно почистване на тръбите, за да стане възможно обновяването (ако въпросната тръба е изровена и въпросната тръба е напълно заменена, това разбира се може да се пропусне)
След това ще се наложи още малко работа:
- ако е необходимо, отварянето на страничните клони
- тест за течове и издаване на потвърждение за теча
- създаването на документация за състоянието преди и след
Въпрос: Ами работата по копаене?
Ако тръбите са напълно заменени, разходите са значително по-високи
Експерт за проверка на разходите: Ако тръбите са напълно заменени, първо е необходима изкопна работа. Разходите за изкопаване са трудни за изчисляване на практика - това често води до масивни, непланирани увеличения на разходите. Много фактори играят роля при определянето на действителните разходи:
- естеството на почвата (пясъчната почва тук е много по-евтина от „каменистата“ почва, става особено скъпа в проблемните зони)
- дълбочината на тръбния слой
- дължината на участъка, който трябва да бъде изкопан
- достъпността на раздела за работата
Компаниите начисляват значително различни разходи, дори ако условията са еднакви. В този случай се уверете, че при подаване на офертата се използва правилното, действително съществуващо състояние на почвата (може да се прочете от доклада за почвата). Обърнете внимание кой клас на почвата е определен при вашата оценка на почвата върху имота (обикновено 3 - 5).
В обичайните класове на почвата трябва да се съобразите с около 4 - 10 EUR на м3 и около 60 - 90 EUR на час на изкоп при специализирани компании. По правило за един час от изкопаването се отстраняват между 0,5 и 1 m³ пръст.
В случай на проблемни почвени условия обаче часовата мощност може да бъде значително по-ниска и се изисква допълнителна работа. Дори ако водата се просмуква в земята или камениста земя затруднява копаенето, това може да доведе до големи допълнителни разходи.
След това, разбира се, тръбите трябва да бъдат вградени и да бъдат загребени отново. Това също трябва да е в офертата.
Въпрос: Кой метод има смисъл кога?
Съществуват различни методи за рехабилитация на канализацията
Експерт за проверка на разходите: По принцип, поради съображения за разходи, винаги е за предпочитане ремонтиране по всяко време, когато е възможно.
Обикновено цените могат да бъдат прогнозирани много точно след проверка, няма възможни непланирани капани за разходи, както при изкопните работи. В допълнение, разходите за обновяване на вътрешността са значително по-евтини от тези за подмяна на тръби.
Разбира се, в някои ситуации може да си струва напълно да замените силно повредените тръби. Редовите ремонти понякога отнемат много време, особено когато щетите са по-големи, особено ако трябва да се възстановят по-дълги, трудно достъпни тръбни участъци.
Ако тръбите са напълно заменени тук, може да се приеме, че не се очакват повече повреди през следващите 30 години и няма да се налага да се извършват повече тестове за течове.
Въпрос: Как можете да спестите разходи, когато е необходима рехабилитация на канализацията?
Експерт за проверка на разходите: Вие нямате влияние върху самата работа. Тук можете да изберете по-евтиния вариант (рехабилитация на канализацията с вътрешни линии или къси лайнери) само ако това има смисъл.
Предварителното сравняване на разходите спестява пари
Предварително трябва да сравните малко цени в специализираните компании. Почти винаги ще получите конкретни оферти само след проверка или със съществуваща документация, но можете да сравните нивото на цените на отделните специализирани компании, като попитате за цените за конкретни услуги. В противен случай също е препоръчително първо да се направи проверка на камерата и след това да се получат конкретни оферти със записа на камерата на CD.
Ако изграждате нова, трябва да се уверите, че в канализационната тръба са монтирани достатъчно ревизионни шахти. Това значително улеснява достъпността и улеснява опростените и евтини ремонти. Що се отнася до качеството на тръбите, не бива да се пести в грешния край, ако е възможно. Висококачествените тръби и чистото вграждане могат да бъдат малко по-скъпи в началото, но в дългосрочен план обикновено се отплащат.
Въпрос: Нарушенията на канализационната система не се ли покриват понякога от сградна застраховка?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, би било идеално застраховката на сградата да поеме разходите в случай на повреда на канализационната тръба. Това е възможно с някои полици за домашно застраховане.
След това можете да се облегнете назад и да се отпуснете, когато е необходим ремонт. Ако мислите за промени в сградната застраховка, определено трябва да помислите да включите тази полза. В някои случаи обаче трябва да представите текущ (преминат) тест за течове.
Винаги обаче трябва да обръщате внимание какво точно е обхванато от вашата политика. Много често застрахователните компании плащат само за спукани тръби - ако повредата може да бъде проследена до врастване на корените, обикновено течащи тръби или течащи тръбни връзки, застраховката отказва да плати . Така че определено трябва да изясните това предварително.
Въпрос: Плътните канализационни линии в частната собственост също са в обществен интерес. Има ли субсидии за ремонт или разходите могат поне да бъдат приспаднати от данък?
Експерт за проверка на разходите: До момента само банката NRW е предложила финансиране за рехабилитация на канализационни тръби в частна собственост. Но това се отнася само за имоти в Северен Рейн-Вестфалия.
Няма такава подкрепа в други федерални провинции. Оттук и бележката със застраховката на сградата.
Всички ремонти и поддръжка се облагат с данък за собствениците на жилища. Като правило те могат да бъдат приспаднати изцяло като бизнес разходи, ако сградата се отдаде под наем.
Ако обаче използвате сградата сами, не можете да приспаднете напълно всички разходи.
Разходите за дялове за
- Работно изпълнение
- Вози и
- Разходи за машини
от майсторите може да бъде приспадната малка част (20% от разходите) от данъка. Предпоставката за това е фактурата от специализираната компания да показва тези артикули отделно и да се заплаща по банков път . Материалните разходи не могат да бъдат взети под внимание. Обезщетенията могат да бъдат приспаднати само до максимален размер от 1200 евро годишно, суми над това няма да бъдат признати.
съвети и трикове
Разберете своевременно от местната власт дали и кога трябва да се извърши тест за течове на вашите канализационни тръби. Така че все още имате време да планирате предварително.