Обикновената застраховка за правна защита обикновено не плаща, ако собствениците на сгради влязат в правни спорове. Необходима е допълнителна правна защита за клиента. Обясняваме какво е важно.
Класическата застраховка за правна защита осигурява покритие в случай на правни спорове. В повечето случаи обаче те не покриват нуждите на клиентите. Строителите се нуждаят от допълнителна правна защита. Прочетете тук защо това е важно и какво струва.
Защо правната защита е важна за собствениците на сгради?
При строеж или преустройство на къща винаги могат да възникнат спорове. Било то със съседите или с договорената компания поради лошо изпълнение или значително забавяне. В най-лошия случай спорът приключва в съда. Ако строителите тогава нямат правна защита, те или трябва да рискуват високи юридически и съдебни такси, или трябва да се откажат от правата си.
По-специално първият вариант не е много желан в момент, когато разходите за изграждане на къща или ремонт са вече в тежест за портфейла. Следователно подходящата правна защита за строителите е важна.
Помага ли класическата застраховка за правна защита и на строителите?
Като правило обаче класическата застраховка за правна защита не помага в Германия, когато собствениците на сгради се забъркват в правни спорове. Това се дължи на факта, че в точка 3.2.2 от Общите условия за застраховка за правна защита (ARB 2019) на Общото сдружение на германската застрахователна индустрия (GDV), всяко поемане на лихви е изключено, ако това е във връзка с една или повече от тези точки:
- Покупка или продажба на парцел, върху който да се строи
- Планиране или изграждане на сграда или част от сграда, която е собственост или която предстои да бъде закупена
- Структурни промени в имот, сграда или част от сграда, които са собственост или предстои да бъдат придобити, които изискват одобрение или уведомление
Тези общи условия, така нареченият „малък шрифт“, не са задължителни за всички застрахователи. Възможни са и различни споразумения. При тях обаче ограниченията понякога са дори по-строги. Там например споровете, свързани със строителното финансиране, често се изключват като застрахователно събитие.
За застрахователните компании рискът от щети във всички тези ситуации е просто твърде висок. Ако има правен спор по даден строителен въпрос, бързо могат да бъдат достигнати шестцифрени суми. Много застрахователни компании не искат да се излагат на този риск.
Има обаче някои изключения за случаите, в които се купува употребяван имот. Предпоставка обаче често е купувачът да се премести сам в имота и да не го придобие като инвестиция. Ако Your-Best-Home.net след това покаже дефекти, например, в такива случаи има застрахователно покритие с изключения.
Ако планирате изграждането или обновяването на имот, следователно трябва да разгледате общите условия на вашия застраховател за правна защита на ранен етап и при необходимост да се свържете директно с тях. Така че можете да сте сигурни дали е необходима или не допълнителна правна защита за собствениците на сгради.
Дали трябва да се сключи допълнителна застраховка за строителите зависи от съществуващата застраховка за правна защита.
Кога строителите се нуждаят от правна защита за преустройства?
Ако има правен спор във връзка с ремонт на къщата, класическата застраховка за правна защита се прилага само ако ремонтът не изисква разрешение за строеж.
Ако Your-Best-Home.net е оборудван например с фотоволтаична система или ако премахнете неносеща стена, трябва да се намеси застраховка за правна защита, ако в този контекст има правни спорове. След това не се нуждаете от допълнителна правна защита за собствениците на сгради.
Ако обаче планирате големи промени, които изискват одобрение, трябва да помислите за правна защита на строителите.
Какво струва правната защита на строителите?
Какви разходи могат да се очакват за правната защита на клиента зависи от индивидуалните изисквания, а също и от застрахователите.
Някои компании предлагат този вид застраховка в комбинация с класическа застраховка за правна защита. Тогава може да се очаква допълнителна премия от около 20 евро на месец. Размерът на надбавката, която трябва да бъде платена, зависи, наред с други неща, от това дали въпросният имот е действително обитаван.
Други застрахователни компании предлагат правната защита на собственика на сградата като независима застраховка. Тук застрахователната премия обикновено зависи от размера на разходите за строителство или покупка и се определя като процент. Този процент често е в диапазона от около 0,1 процента от общите разходи. Следователно за изграждане или закупуване на имот в размер на 500 000 евро, 500 евро годишно ще бъдат дължими за правната защита на клиента.
Ако бъде сключен заем за строителство, някои банки предлагат на своите клиенти и допълнителна правна защита за своите клиенти. Тази оферта обаче оскъпява финансирането на недвижими имоти. Ето защо тук е важно точно математическо сравнение.
Цената на допълнителната застраховка за правна защита може да варира значително.
Какви разходи покрива застраховката за правна защита за собствениците на сгради?
По принцип застраховката за правна защита на собствениците на сгради покрива всички разходи, възникнали при правен спор, свързан с имота. Това включва:
- Юридически такси в законоустановената такса
- Съдебни разноски
- Разходи за експерти или оценители
- Съдебният изпълнител
- Разходи за свидетели
- Пътни разходи
- ако е необходимо, разходите на другата страна
В зависимост от договореното застрахователно покритие, общите разходи могат да бъдат ограничени. Например, възможно е застрахователят да поеме само максимални разходи от 100 000 евро за правен спор. Освен това притежателят на полицата, т.е. строителят, трябва да поеме приспадането, договорено в полицата.
Кога трябва да вземете правна защита за строителите?
Важно е своевременно да извадите правна защита за собствениците на сгради. Това означава, че застрахователният договор трябва да бъде подписан преди покупката да е завършена или строителните или ремонтните работи да са започнали.
Много застрахователи позволяват определен период на изчакване, например три месеца. Ако такъв срок е договорен, той трябва да е поне между сключването на договора и началото на строителството. В противен случай възможният спор не се покрива от правната защита на собствениците на сгради. Следователно трябва да сключите застрахователния договор рано или да използвате застраховка за правна защита за строителите, без да чакате.
Времето за изчакване за застраховка за правна защита трябва да се вземе предвид преди започване на строителството.
Застраховка за правна защита за строителите, без да се чака
Някои застрахователни компании предлагат правна защита за строителите, без да чакат. Така че не трябва да има фиксиран интервал от време между подписването на договора и началото на строителството. Тук също е важно договорът да бъде подписан преди началото на работата, т.е.преди занаятчиите да започнат строителни работи.
Правна защита за собствениците на сгради: Как да намерим добра политика
Броят на предложенията за правна защита за строителите е много ограничен. Въпреки това, трябва да направите цялостно сравнение, преди да вземете такава политика.
За да намерите подходяща застраховка за вас, трябва да вземете предвид определени моменти при сключване. Те са важни и трябва да отговарят на вашата индивидуална ситуация и на проекта. Следователно трябва да си зададете следните въпроси предварително:
- Cap на
сумата застрахован Има ли максимален лимит до който застраховката покрива разходите? Това съвпада ли с вашия проект, както го очаквате? - Период на изчакване
Има ли договорен период на изчакване, преди който застрахователят да не плаща обезщетения? Това време за изчакване достатъчно ли е подходящо за вашия проект? - Превишение
Колко е превишението в случай на рекламация? Как се отнася до максималния лимит, който застрахователят ще поеме в случай на иск? Възможно ли е да повдигнете това при спешни случаи?
Изяснете сами тези точки и при необходимост потърсете професионален съвет, за да намерите най-подходящата застраховка за вас.
