По принцип наследяването на къща може да се счита за божи дар. Това обаче не е така при всички случаи. Освен това има разходи за вас с наследство. В нашето интервю с експерти за проверка на разходите обсъждаме разходите, с които трябва да се съобразяваме след наследяването на къща.
Въпрос: Какви са разходите за наследяване на имот?
Има и разходи за вписването в поземления регистър.
Експерт за проверка на разходите: Основно възможните разходи са:- таксата за издаване на удостоверение за наследство
- таксата за вписване в поземления регистър като нов собственик (т.нар. поправка на поземлен регистър)
- данъкът върху наследството
Тези разходи могат или не могат да бъдат направени във всеки случай. Размерът на разходите също зависи от стойността на наследството, в този случай стойността на къщата.
Пример за разходи от практиката
Покойникът завеща на сина си къща на стойност 180 000 евро.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Издайте удостоверение за наследство | 0 EUR (не е необходимо, тъй като може да се представи нотариална завещание) |
| Поправка на поземлен регистър | 0 EUR (в рамките на 2 години след отварянето на завещанието, следователно безплатно) |
| дължим данък върху наследството | 0 EUR (тъй като стойността е под данъчното освобождаване) |
| Общи разходи с него | 0 EUR |
Показаните тук разходи се отнасят до конкретен случай на наследяване с определени изисквания. В други случаи разходите могат да бъдат значителни.
Въпрос: Какъв е ценовият диапазон за наследяване на къща?
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да разгледате отново трите възможни разходни позиции поотделно:
- възможните разходи за удостоверението за наследство
- възможните разходи за корекция на поземления регистър
- всеки данък върху наследството, който може да бъде направен
Разходи за удостоверението за наследство
За да бъдете регистриран като нов собственик на имота, трябва да докажете, че сте наследник. Това обикновено става с удостоверение за наследство, за което трябва да се кандидатства.
Издаването на удостоверение за наследство е свързано с такси, които се основават на стойността на наследството. Таксата се изчислява съгласно Закона за съдебните и нотариалните такси GNotKG и таблица Б, изброени там като т. Нар. 1.0 такса. В допълнение към удостоверението за такси за наследство, таксата за нотариална заверка на декларация трябва да бъде платена, че информацията, предоставена от лицето, имащо право на наследство, е вярна.
Пример за такса:
| Заслужава наследство | Такса за издаване на удостоверение за наследство и клетвена декларация |
|---|---|
| 50 000 EUR | 330 евро |
| 100 000 EUR | 546 EUR |
| 150 000 EUR | 708 EUR |
| 300 000 евро | 1270 евро |
| 500 000 EUR | 1870 евро |
Не се изисква удостоверение за наследство
Ако е налице нотариално завещание и е представен и протоколът за откриване, може да се откаже от удостоверение за наследство, за да се докаже статутът на наследника. Достатъчно доказателства за статута на наследник се предоставят официално въз основа на завещанието и протокола за откриване. Това също така елиминира разходите за удостоверението за наследство.
Поправка на поземлен регистър
По принцип вписването в поземления регистър като нов собственик на имота е възможно безплатно, ако се подаде заявление в рамките на 2 години от наследството.
След това се прилагат такси, които от своя страна се изчисляват според стойността на къщата и имота. При стойност на имота между 100 000 EUR и 250 000 EUR се очакват такси от около 200 EUR до 450 EUR . Колкото повече струва имотът, толкова по-висока е таксата.
Тези такси обаче могат да бъдат избегнати и чрез просто подаване на молба за корекция на поземления регистър навреме.
Наследствен данък
За данъка върху наследството първоначално има освобождаване. Размерът на освобождаването се основава на близостта на връзката.
При наследяване на къща също трябва да се очаква данък върху наследството.
Ако наследявате от вашия съпруг или партньор в живота, освобождаването от данък е 500 000 EUR. Ако наследявате от родителите или доведените си родители, освобождаването от данък е 400 000 EUR. Ако родителите ви вече са починали и наследявате от баба и дядо, това данъчно освобождаване също се прилага. В противен случай (ако вашите собствени родители са все още живи), внуците могат да поискат освобождаване само от 200 000 EUR. Ако родителите и бабите и дядовците наследяват от своите деца или внуци, освобождаването от данък е само 100 000 EUR. Във всички тези случаи благоприятният данъчен клас I.Ако връзката не е в права (вертикална) линия, данъчен клас I вече не се прилага, а данъчен клас II за наследството. В случай на братя и сестри, деца на братя и сестри и деца в закон, тогава се прилага само надбавка от 20 000 EUR.
Свързаните наследници попадат в данъчен клас III, освобождаването от данък също е 20 000 евро.
Ниво на данък върху наследството
Размерът на данъка върху наследството зависи от една страна от данъчния клас, а от друга страна от стойността на наследството, която надвишава освобождаването от данък. Данъкът върху наследството се заплаща само за частта, която надвишава приложимото данъчно освобождаване. Кратък преглед на приложимите данъчни ставки можете да намерите в таблицата по-долу.
| Стойност над надбавката | Данъчна ставка за I клас данък върху наследството | Данъчна ставка за данък върху наследството клас II | Данъчна ставка за данък върху наследството клас III |
|---|---|---|---|
| до 75 000 евро над освобождаването от данък | 7% | 15% | 30% |
| от 300 000 EUR до 599 000 EUR над данъчното облекчение | 11% | 20% | 30% |
| от 600 000 евро на 5 999 999 евро над данъчното облекчение | 15% | 25% | 30% |
Както казах преди: данъкът върху наследството се заплаща само за тази част, която е над приложимото освобождаване от данък.
Въпрос: От какво зависи цената за наследяване на къща?
Експерт за проверка на разходите: Ключът тук е:
- стойността на имота
- дали се изисква удостоверение за наследство за доказване на статута на наследника (прилага се такса за удостоверение)
- дали корекцията на поземления регистър се прилага само 2 години след настъпването на наследството (прилага се такса за поправка на поземления регистър)
- дали се дължи данък върху наследството и какви отношения имате с наследодателя