Сградите в Германия трябва да имат възможно най-добра топлоизолация, за да се поддържат възможно най-ниски емисии на замърсители от отоплението в цялата страна. Поради тази причина Наредбата за енергоспестяване (EnEV) изисква редица собственици на жилища да имат изготвен сертификат за топлоизолация. Искахме да разберем от експертите за проверка на разходите какви разходи се очакват за такова доказателство и кой трябва да ги има.
Въпрос: Колко струва създаването на сертификат за топлоизолация?
Експерт за проверка на разходите: Сертификатът за топлоизолация, наричан просто енергиен сертификат , не е задължителен за всички собственици на жилища в една и съща форма.
В случай на частни жилищни сгради (за търговските имоти се прилагат различни разпоредби), съществуват два различни вида сертификат за топлоизолация, които също са различни за създаване:
- т. нар. сертификат за потребление на енергия (струва около 70 до 100 евро)
- така нареченият сертификат за енергийни изисквания (разходи от около 400 до 500 евро, за жилищни сгради около 50 евро допълнително на жилищна единица)
Законодателят ясно регламентира кой трябва да кандидатства за кое доказателство за топлоизолация. Типът на сградата, възрастта и топлоизолационният стандарт, постигнати от къщата, са определящи за това.
Пример за разходи от практиката
Имаме издаден енергиен сертификат за нашата къща (2 жилищни единици).
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Сертификат за енергийни изисквания | 450 евро |
| Допълнителни разходи за 2 жилищни единици | 100 евро |
| Общи разходи с него | 550 евро |
В зависимост от броя на жилищните единици и изложителите, разходите за други сгради също могат да варират. За някои сгради може да е достатъчен сертификат за потребление на енергия.
Въпрос: За кого са разходите?
Разходите за сертификат за топлоизолация зависят от годината на построяване.
Експерт за проверка на разходите: Винаги зависи от това коя лична карта се изисква. Това е ясно регламентирано: Сградите, построени след 2008 г., и всички сгради, които не отговарят на WschV 77 (Наредба за термична защита от 1977 г.) и имат по-малко от 5 жилищни единици, изискват по-скъпия енергиен сертификат .
Собствениците на всички други жилищни сгради, т.е. на жилищни сгради, построени преди 2008 г., имат над 5 жилищни единици и всички сгради, които отговарят на WSchV 77, могат да кандидатстват за по-рентабилен сертификат за потребление на енергия.
За търговски недвижими имоти собственикът може да избере за кой енергиен сертификат иска да кандидатства (обаче трябва да се кандидатства за един от двата).
В случай на етажната собственост се издава само удостоверение за цялата сграда, а не за отделните жилищни единици. Този цялостен идентификатор се депозира при управлението на собствеността; разходите за създаването винаги се поемат от WEG, т.е.общността на собствениците, т.е.пропорционално всички собственици на апартаменти в къщата. Наредбите за жилищните сгради се прилагат и за жилищни сгради с етажна собственост.
На пръв поглед това изглежда доста сложно, но изобщо не е така. Само при доказване дали се спазва WSChV 77, той може да се усложни в отделни случаи. Сградите, построени след 1977 г., определено го правят, но и редица сгради, построени по-рано. Това обаче може да бъде доказано с големи усилия само в отделни случаи, ако сградата все още не е реновирана.
Въпрос: От какво зависят разходите за сертификат за топлоизолация?
Разходите за доказване на топлоизолация зависят от няколко фактора.
Експерт за проверка на разходите: Ключът тук е:
- вида на сградата (жилищна или търговска сграда, еднофамилна къща или жилищна сграда с повече или по-малко от 5 жилищни единици)
- годината на построяване на сградата
- дали стандартът на WSchV 1977 е достигнат за по-стари сгради преди 1977 г. или не
- от кого се издава сертификатът за топлоизолация (малко по-различни разходи в зависимост от изложителя)
Изложителят за сертификат за топлоизолация, разбира се, също трябва да бъде официално упълномощен да го направи. Това трябва да бъде поставено под съмнение, особено при очевидно много евтини оферти в интернет; в случай на съмнение трябва да имате съответното разрешение. Всеки, който има невалиден или фалшифициран енергиен сертификат, също се подлага на наказателно преследване. Умишленото фалшифициране може да доведе до глоби до 15 000 евро.