Ако искате да строите, първо се нуждаете от план - подробните планове за даден строителен проект също трябва да бъдат включени в заявлението за строеж за разрешение за строеж, без което по принцип не може да се строи първоначално. Експертът за проверка на разходите обяснява в нашето интервю какви разходи са свързани с изготвянето на строителния план и какви разходи трябва да се очакват за план, съставен впоследствие за съществуваща сграда.
Въпрос: Какви са разходите за съставяне на план за строителство?
Експерт за проверка на разходите: На първо място, трябва да разграничите дали имате нужда от планиране на строителството за нова сграда (приложение за сграда) или дали трябва да бъде изготвен план за съществуваща сграда.
Разходите за строителен план се състоят от различни точки.
Когато планирате сграда, е задължително да се свържете с архитект , тъй като само архитекти могат да подават заявления за сграда. Таксите, които архитектът може да изиска, са предвидени в закона в HOAI (график на таксите за архитекти и инженери).
Те изчисляват от:
- (прогнозните) разходи за целия строителен проект
- сложността на планирането и
- индивидуалните усилия за планиране на архитекта
Нетните разходи за строителство (с изключение на разходите за собственост и разходите за развитие) се използват като така наречените „изискуеми разходи“ за изчисляване на таксата. Сложността се определя чрез избор на така наречения диапазон на таксите (от HZ I до HZ 5). Зона на таксите I съответства на много прости сгради като склад, еднофамилни къщи най-вече попадат в HZ III или HZ IV, в зависимост от вида на конструкцията.
Архитектът може да предяви индивидуални усилия за планиране, като приложи максималната, минималната или средната ставка за съответния диапазон на таксите. Дори тук обаче законово е предвидено с какви усилия той може да използва кое изречение.
Фази на работа
Цялата работа на архитект при построяването на къща е разделена на така наречените фази на обслужване в HOAI. Те варират от основното определяне до проектирането на офертите до определянето на дефекти и търсенето на преработка след приключване.
Ако искате да подадете заявка за сграда и се нуждаете от съответните планове, трябва да изпълните поне фази на работа 1 - 4 с архитекта. Тези фази на обслужване заемат общо 27% от общата такса, определена съгласно HOAI .
Повече информация за разходите на архитектите можете да намерите тук.
Създайте план на съществуващата сграда
В някои случаи може да се наложи да се изготвят планове за съществуваща сграда. Това често се случва с много стари сгради, в които няма записи, когато са били издигнати или където записите са били загубени (например при военен пожар).
Понякога трябва да имате планове за вече съществуващи сгради.
Ако се закупи такава сграда, финансиращата банка често изисква определен брой планове (обикновено планове на етажи, но могат да бъдат поискани и чертежи на раздели).
Разходите се основават на натовареността на офис за планиране на строителството, създаването и обработката на чертежа по електронен път и печата. В зависимост от вида и конструкцията на сградата може да се наложи много обширна работа, особено ако сградата е много под ъгъл и има "криви" размери.
Разходите обикновено се таксуват според почасовата ставка; като цяло могат да се изчислят почасовите ставки между около 60 EUR на час и 120 EUR на час . Дори при доста проста и току-що построена къща натоварването рядко е по-малко от 12 часа и често е значително повече.
Въпреки това Берлинската камара на архитектите публикува препоръка за такса за инвентаризация на стари сгради, която зависи от площта на сградата - съответно разходите за измерване и чертеж на плана са между 5,85 EUR на m² и 7,75 EUR на m² - в зависимост от колко навиваща е сградата - препоръчително.
За техническо „разширяване на инвентара“ и технически правилно изчисляване на жилищната площ се препоръчват допълнителни 3,50 EUR за m² и 4,30 EUR за m² .
Пример за разходи от практиката
Искаме да построим къща и да оставим архитекта да направи чертежа на плановете и да подаде заявлението за сграда. Очакваните нетни строителни разходи са 180 000 EUR, архитектът определя HZ IV като диапазон на таксите и начислява средната ставка.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Обща такса според HOAI | 33 596,92 EUR (нето) |
| от които 27% за фази на работа 1 - 4 | 9 071,17 евро |
| плюс ДДС. | 1723,52 евро |
| Общи разходи, които трябва да бъдат платени с него | 10 794,69 евро |
Показаните тук разходи се отнасят само за конкретен случай с определени спецификации. В зависимост от изчислените нетни строителни разходи, приложимия диапазон на таксите и прихващането според минималната, средната или максималната ставка, разходите могат да варират и в други случаи.
Въпрос: Какво определя цената на изработването на чертежи на план?
Цената на даден строителен план обикновено зависи от това дали е нов план или не.
Експерт за проверка на разходите: Следното е определящо за това:
- дали е нов план или последващо изготвяне на планове за съществуващи сгради
- в случай на ново планиране: кои разходи за строителство се изчисляват
- в случай на ново планиране: в кой диапазон на таксите попада сградата, която трябва да бъде построена
- В случай на ново планиране: колко високи са индивидуалните усилия на архитекта за планирането
Така че всичко това е определящо за разходите за планиране. Таксите могат лесно да бъдат определени от съответните таблици в HOAI.