В случай на жилищна сграда, в която собствениците на апартаменти са собственици, всички общи части принадлежат на WEG (сдружение на собствениците на апартаменти). Възможно е обаче да се разделят съществуващите площи - например градината, принадлежаща на къщата, между отделните собственици и да се остави градинското парче на съответния собственик за изключително ползване. За да се гарантира, че това се спазва, често възниква мисълта да се постави ограда около нея. Искахме да разберем от експертите за проверка на разходите кой ще трябва да плати за това в този случай.
Въпрос: Кой трябва да поеме разходите, ако градината е разделена на огради на WEG?
Експерт за проверка на разходите: Ако направите нещо подобно, а именно оставите определени части от общите части на отделни собственици за еднолично ползване и изключите всички други собственици от това използване, има регламент за използване и използване по смисъла на § 15 WEG .
Преди да изградите, трябва също така да се информирате за съответните специални права за използване.
Такова право на ползване се нарича още „специално право на ползване“ . Законът обаче предвижда също така, че такива специални права за ползване изискват „пространствено свойство“, тоест, за да може специално използване да бъде възможно и допустимо изобщо, то трябва да бъде пространство, което е затворено под някаква форма . Това обикновено не е случаят с градина или зелена площ. Въпреки това, със съгласието на всички собственици на апартаменти, вписани в поземления регистър, може да се договори специално право на ползване.
Специалният потребител вече може лесно да издигне ограда около определеното му парче градина. Той винаги трябва да прави това за своя сметка и оградата е разрешена изобщо само ако „цялостното визуално впечатление на жилищния комплекс не е нарушено“. В много случаи градинската ограда също представлява "структурна промяна" - и следователно така или иначе не е разрешена. Това обаче винаги трябва да се оценява въз основа на дадената ситуация на място.
Права и задължения на специалния потребител
Такива права първоначално са доста удобни за отделния собственик. Трябва обаче да се отбележи, че предоставеното специално право на ползване е свързано както с права, така и със задължения.
Изграждането на градинска ограда също ви дава задължения.
Такова задължение може да бъде например да се грижи за определеното парче градина, като в същото време винаги има задължение да позволи на други съквартиранти да преминат, ако е необходимо. За това може да съществува правото да се използва градината по обичайния начин, да се поставят непостоянно инсталирани съоръжения за игра или градински мебели или да се създадат легла.
Когато засаждате дървета, поставяте градински къщи или перголи, редовно е трудно, тъй като степента на промените (при градинските къщи и перголи става въпрос и за структурна промяна на цялостната система) вече не е незначителна.
Задълженията на специалния потребител винаги включват почистване, поддръжка и ремонт на цялата зона за специална употреба. Така че, ако по изключение му е позволено от останалите да изгради ограда около зоната му със специално предназначение и тази ограда не представлява структурна промяна, той във всички случаи трябва да отговаря както за издигането на оградата, така и за поддръжката на самата ограда .
Разходите за поддръжка на оградите, където се срещат два съседни имота, разбира се, трябва да бъдат разпределени от двамата съседи, тъй като и двамата използват една и съща ограда.
Ако е необходимо обаче, в споразумението за споделяне винаги могат да се предвидят други разпоредби. Трябва да проверите това в отделни случаи.
Пример за разходи от практиката
Получихме част от градинската площ като собственик и упражняваме своето специално право на ползване там. Имаме одобрена, ниска дървена ограда, издигната с обща дължина 15 м.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Разходи за ограда | 450 евро |
| Строителни разходи | 375 EUR |
| Общи разходи за издигане на ограда | 825 EUR |
| да се носиш | 825 EUR |
Разходите за огради в други проекти също могат да бъдат значително по-високи. Можете да научите повече за разходите, които могат да се очакват за огради в този момент.
Въпрос: Какви са разходите за издигане на ограда, ако трябва сами да ги понесете?
Разходите за издигане на градинска ограда зависят от използвания материал.
Експерт за проверка на разходите: В зависимост от вида на оградата трябва да изчислите между около 30 EUR на работен метър и 100 EUR на работен метър в зависимост от материала на оградата.
Въпрос: Какво зависи от това дали трябва да поемате разходите за оградата сами в случай на специална употреба?
Експерт за проверка на разходите: По принцип винаги трябва да поемате разходите сами, освен ако изрично не е уговорено нещо друго.
В случай на огради, които се споделят със съседен имот, разходите - освен ако не е уговорено друго - обикновено се поделят между двамата ползватели на ограда (съседен имот).
