Къщите струват пари: не само когато са построени, но и по-късно, когато се поддържат и с необходимите мерки за обновяване. По време на полезния си живот една къща често поглъща повече пари за ремонти и ремонти, отколкото първоначално е струвала да бъде построена. Обсъдихме с експертите за проверка на разходите какви разходи за ремонт трябва да се очакват в отделни случаи при покупка или наследяване на по-стара къща.
Въпрос: Какво общо струва ремонтът на къща?
Експерт за проверка на разходите: На първо място, трябва да разграничите конкретния случай: Ако къщата трябва да бъде основно реновирана и актуализирана, става въпрос само за енергиен ремонт, за да отговори на изискванията на EnEV - или е такъв Необходимо е основно обновяване?
Обновяването на стари ферми обикновено е по-евтино от очакваното.
Разходите могат да варират значително в зависимост от конкретния случай - а също и от къща на къща. Въпреки че може да означава огромни финансови разходи за обновяване на сглобяема къща от 70-те години поради често присъстващите замърсители, може да бъде сравнително евтино да се ремонтира солидна селска къща от 20-те години.
Разходите за основно обновяване често са близо 100% от покупната цена, в някои случаи дори по-високи. Така че по икономически причини трябва да помислите два пъти за това.
За разлика от това енергийните ремонти често се изплащат за по-дълги периоди от време поради значително по-ниските енергийни разходи. Мерките, които се изискват днес, вероятно ще се изплатят само за много дълъг период от време или никога изцяло за повечето къщи - но поне мерките често спестяват значителни енергийни разходи.
Правило за разходите за обновяване
Цената на ремонта зависи най-вече от възрастта на сградата.
Къщите на възраст до 30 години причиняват около 20% от покупната цена за цялостен ремонт, къщите над 30 години = "" често са 20% - 50% от покупната цена. В довоенните сгради разходите за обновяване в много случаи са около 40% - 60% от покупната цена. Ако е необходим основен ремонт, около 100% от покупната цена може да се приеме като разходи за ремонт.
Това обаче са само груби оценки, които се отнасят само за повечето средностатистически къщи. В отделни случаи тя може да бъде напълно различна за отделните къщи. Прецизното планиране на мерките винаги е от съществено значение преди ремонтните дейности, за предпочитане с помощта на независим експерт като строител. Разходите за такава професионална оценка и планиране на действията често се изплащат няколко пъти по-късно.
Пример за разходи от практиката
Наследихме еднофамилна къща от началото на 60-те години от нашите родители. Структурно той все още е в добра форма, но не можем да избегнем енергичен ремонт. Освен това искаме да актуализираме интериора на къщата. Размерът на жилищната площ е 130 m².
В допълнение към абсолютно необходимите енергийно ефективни мерки за обновяване, ние заменяме съществуващите подови настилки в къщата с нов ламинат, който инсталираме сами и модернизираме кухнята и банята.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Фасадна изолация с ETICS | 21 500 евро |
| Подмяна на общо 11 прозореца | 7150 евро |
| Изолация на тавана на пода (таван на таван и мазе) в къщата | 4500 евро |
| цялостно обновяване на електрическата система (модерен стандарт за безопасност) | 7 800 евро |
| Подови настилки / материални разходи | 1200 евро |
| нов кухненски бокс, включително професионален монтаж | 5600 евро |
| Ремонт на баня (площ на банята 12 м²) завършен | 9 600 евро |
| Дизайн на стени и тавани (нова мазилка с четка мазилка по ваш избор) материални разходи | 1800 евро |
| Общи разходи за мерки за обновяване с него | 59 150 евро |
| от които мерки за енергийно обновяване | 33 150 евро |
Разходите за обновяване или модернизация в други случаи също могат да бъдат значително по-високи, но евентуално и по-ниски. В зависимост от избрания метод за обновяване, разходите за енергиен ремонт на други къщи също могат да доведат до значително различни разходи в зависимост от състоянието и индивидуалните структурни условия.
Въпрос: Какъв е конкретният обхват на разходите за обновяване?
Разходите по ремонта включват различни работи.
Експерт за проверка на разходите: Основата за повечето ремонти е енергоефективното обновяване . Състои се от различни мерки:
- изолацията на фасадата на къщата
- изолацията на покрива или, като алтернатива, горния таван на пода
- изолацията на тавана на мазето
- обновяването на прозорците (обмен за енергоспестяващи прозорци с ниски стойности на топлопреминаване
- при необходимост обновяване на отоплителната система
За това могат да бъдат изчислени приблизително следните разходи (това са само ориентировъчни цени, които също могат да бъдат по-високи или по-ниски в отделни случаи):
| Ремонтни работи | Разходи (приблизителни ориентировъчни цени) ок. |
|---|---|
| Фасадна изолация | ETICS 90 EUR на m² до 140 EUR на m² фасадна площ, други методи като Isoklinker до 200 EUR на m² фасадна площ |
| Изолация на тавана на пода (таван на таван и таван на мазето) | приблизително 25 EUR на m² до 70 EUR на m², в зависимост от избрания метод на изолация и вашата собствена работа |
| Подмяна на прозорците | от приблизително 500 EUR, включително монтаж на прозорец, висококачествени или големи прозорци до два пъти повече |
| Пълно обновяване на отоплителната система | приблизително 10 000 до 25 000 евро в зависимост от използваната отоплителна система |
Техническо обновяване
Дори в къщи, които са на повече от 30 години = "", трябва да се помисли за цялостен ремонт на електрическата система. Системи, инсталирани в къщи преди 1975 г., днес вече не могат да се използват поради техния технически дизайн (нулиране). Разходите за това са около 50 EUR на m² до 70 EUR на m² жилищна площ, вероятно дори по-високи, ако желаният стандарт е висок.
Старите метални водопроводни тръби също трябва да бъдат напълно заменени, ако е възможно. Животът им обикновено е само около 30 години. Оловните кабели също са много опасни за здравето. Разходите могат да варират до 100 EUR на m², но за средните еднофамилни къщи пълната нова инсталация обикновено струва само между 7000 EUR и 10 000 EUR.
ремонт
Дори за нов етаж има значителни разходи.
Стените, подовите настилки, както и кухните и баните също причиняват значителни разходи за обновяване в някои случаи. Новите подови настилки струват между 15 EUR на m² и 60 EUR на m², за монтаж от специалист трябва да изчислите между 20 EUR на m² и 50 EUR на m².
Редизайнът на зоните на стените и таваните (стена + площ на тавана = жилищна площ х 3,5) струва между 5 EUR на m² и 40 EUR на m² площ на стената, в зависимост от усилията. За материалите за самообновяване трябва да изчислите приблизително 2,50 EUR на m² и 5 EUR на m².
Ремонтът на банята, ако се извършва изцяло, обикновено струва между 800 EUR на m² и 1000 EUR на m², или значително повече, ако стандартът е по-висок.
Това са само ориентировъчни ориентировъчни цени, които могат да варират значително в отделните случаи и при висока степен на лична работа.
Въпрос: От какво зависят разходите за ремонти?
Разходите за ремонт зависят от няколко фактора.
Експерт за проверка на разходите: Ключът тук е:
- възрастта на сградата и нейното техническо състояние
- размера на сградата
- обхвата на необходимите коригиращи мерки
- размера на личния принос, който се предоставя по време на ремонта
- кой стандарт на оборудването се желае след ремонта (опростен, луксозен, луксозен)
Винаги е препоръчително предварително планиране и оценка на разходите от експерт по сгради. Твърде често миряните грубо подценяват очакваните разходи.